岐阜市で空き家は解体するべき？そのまま売るべき？費用・メリット・判断基準を解説
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相続した空き家や長年そのままになっている空き家について、「解体してから売るべきか」「そのままでも売れるのだろうか」と悩む方は少なくありません。解体には費用がかかる一方、「建物が残ったまま売却しようとすると買い手が見つかりにくいのでは」と不安を感じるケースもあります。
この記事では、岐阜市で空き家を解体するメリット・デメリット、そのまま売却できるケース、判断するための5つのポイントをくわしく解説します。空き家の解体を検討している方はぜひ参考にしてみてください。
目次
1.岐阜市で空き家を解体するべきか悩む理由
まずは、空き家の扱いに悩む背景や放置した場合のリスクについて確認しておきましょう。
相続した実家をどうするか判断できないケースが多い
相続した実家は、「すぐに売却できるか分からない」、「解体費用の用意が難しい」「相続人が複数いて意見がまとまらない」など、さまざまな事情から判断が難しくなりやすい傾向があります。売却か解体かを迷ううちに時間が経過してしまい、建物の劣化が進むケースも少なくありません。
しかし、空き家を放置することは維持コストの増加や資産価値の低下にもつながるため、早めに専門家へ相談することをおすすめします。
空き家を放置すると管理や税金の負担が続く
空き家を放置すると、毎年の固定資産税や管理費、修繕費といったコストが継続的に発生します。
また、建物の老朽化が進むほど将来的な売却価格にも影響します。さらに、雑草の繁茂や建物の破損による近隣トラブル、不法侵入や火災のリスクなども高まる点も軽視できません。
空き家の放置によって生じるリスクとデメリットについては、下記もあわせてご覧ください。
岐阜で空き家を売却したい 空き家の放置リスクや売却方法まで紹介
岐阜市でも空き家問題は年々深刻化している
岐阜県では人口減少と高齢化が進んでいることに伴い、相続等により管理が行き届かない空き家が増加しています。空き家を放置すると、近隣トラブルや景観悪化の原因になるだけでなく、固定資産税の軽減措置が解除されるリスクも生じます。
岐阜市内でも空き家の有効活用や早期処分が課題となっており、売却方針を早めに決めることがさまざまな負担の軽減につながります。
2.岐阜市で空き家を解体してから売却するメリット
空き家を解体してから売却することで、さまざまなメリットがあります。それぞれくわしく紹介していきましょう。
土地として売却しやすくなる場合がある
老朽化した建物が残っていると、買主が購入後に解体費用を負担することになるため、購入を敬遠されやすい傾向があります。更地にしておくことで、土地として検討しやすくなり、問い合わせが増えるケースがあります。
特に、土地需要の高いエリアや整形地では更地の方が売れやすい場合があります。
購入希望者が建築プランを立てやすい
更地であれば、土地の広さや形状・日当たりを直接確認できるため、新築を計画している買主にとって建築プランを立てやすくなります。購入後すぐに工事に着手できる点は、買主の購入意欲を高める要素のひとつです。
特に子育て世帯などが新居を探す場合、土地の使い勝手を事前に把握できることは大きな安心感につながります。
老朽化による倒壊リスクをなくせる
著しく老朽化が進んだ建物は、倒壊リスクが高まります。特定空家に指定された場合、行政から改善の指導・命令を受ける場合もあります。
解体によって倒壊リスクをなくすことで、近隣への被害リスクや行政上の問題を回避することができます。
購入希望者への印象改善につながる
外観の傷みが激しい建物は、内覧前から買主に悪い印象を与えることがあります。更地にすることで、こうしたマイナスの印象をなくし、物件情報の写真や現地確認時の第一印象を改善できます。
実際に、更地に変えたことで内覧・問い合わせ数が増えたケースも見られます。
3.岐阜市で空き家を解体するデメリット
一方、空き家を解体することにはデメリットもあります。あわせて確認していきましょう。
解体費用が100万円$301C300万円以上かかることもある
住宅の解体費用は建物の延床面積や立地・構造によって異なりますが、一般的に100万円$301C200万円程度かかるとされています。
アスベストが使用されている場合やブロック塀・浄化槽の撤去が必要な場合は、さらに費用が加算されることがあります。
解体費用が売却益を上回るケースも珍しくないため、解体前に複数の解体業者から見積もりを取得し、費用対効果を確認することが重要です。
固定資産税が高くなる可能性がある
建物がある間は「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税の課税標準が最大6分の1に軽減されます。しかし、解体して更地にするとこの特例が解除されるため、土地の固定資産税が最大6倍程度になる場合があります。
解体後に売却が長引いた場合は税負担の増加が大きなコストとなるため、解体のタイミングと売却活動の開始時期を合わせて計画することが重要です。
更地にすると売却まで時間がかかるケースもある
エリアや立地によっては、更地にしても買い手がつきにくい場合があります。
需要が限られる郊外や農地エリアでは、更地にすることによって費用だけが先行し、売却が長期化するリスクがあります。必ずしも「更地にすれば売れる」とは限らない点に注意が必要です。
解体費用をかけても売却価格が上がるとは限らない
解体費用を負担しても、売却価格が解体前より大幅に上がるとは限りません。むしろ、エリアの需要や土地の形状、接道状況によっては、古家付きのまま売却した方が手取り額が大きくなるケースもあります。
より有利な条件で売却するためには、解体を行う前に古家付きと更地の両方で査定を受け、価格差を確認したうえで判断することが重要です。
4.岐阜市で空き家は「解体しない方が良い」ケースもある
空き家の解体にはメリットがあるものの、必ずしも解体することが最善策とは限りません。ここでは、解体しない方が良い空き家の具体例を紹介していきましょう。
築年数が古くても需要がある地域
岐阜市内でも、子育て世帯の転入が続くエリアや、名古屋へのアクセスが良い地域では、築年数が古い物件でも一定の需要があります。
こうした地域では古家付きのまま売り出しても買い手がつくケースがあり、解体費用をかけずに売却できる場合があります。
古家付き土地として売却できるケース
「古家付き土地」として売り出すことで、更地より低い価格に設定した上で買主に解体を委ねる方法があります。解体費用の負担を省きながら売却できるため、売主の手出しを抑えられる選択肢のひとつです。
土地の広さや形状、立地条件が良ければ古家付きでも買い手がつきやすくなります。
岐阜市で古家付き土地を売却する方法を紹介している記事はこちらから
リフォーム前提で購入したい人もいる
古家をリフォームして活用したいという買主や、古民家風の建物を再生したいという需要も存在します。こうした買主にとっては、かえって建物が残っていることが購入の決め手になる場合もあります。
不動産会社による買取なら現状のまま売却できる場合がある
不動産会社への買取依頼では、建物が残ったままの状態や荷物・残置物がある状態でも対応できるケースがあります。解体の手間なく早期に売却を完了させたい場合には、有効な方法といえるでしょう。
売却価格は仲介より低くなる傾向がありますが、維持コストを早期に解消できることや、売却完了までのスケジュールを確定しやすい点がメリットです。
5.空き家を解体するべきか判断する5つのポイントとは？
空き家を解体すべきか悩んだときは、次の5つのポイントを基準に考えてみましょう。
（1）建物の状態
雨漏りや腐食、シロアリ被害が進行し、倒壊リスクがあると判断される場合は、解体を検討した方がよいでしょう。
一方、建物の状態が比較的良好であれば、リフォームを前提とした買主に需要があるため、古家付きのままでの売却も検討できます。
（2）土地の立地
需要の高いエリア（岐阜駅周辺・人気学区・幹線道路沿いなど）では、更地にすることで買い手がつきやすくなる場合があります。
一方、郊外や過疎化が進む地域では更地にしても需要が限られるため、解体費用の回収が難しくなるケースがあります。
（3）再建築可能かどうか
建築基準法上の道路に2m以上接していない「再建築不可物件」の場合、更地にしても再建築ができないため、解体を行っても土地の価値が上がりにくい傾向があります。
登記簿謄本や建築確認済証で再建築の可否を確認し、不明な場合は不動産会社に相談するとよいでしょう。
（4）売却を急いでいるか
売却を急いでいる場合は、解体工事に数週間$301C1ヶ月以上かかることを考慮する必要があります。早期売却を優先するなら、古家付きのまま買取に依頼する方がスムーズなケースがあります。
一方、時間に余裕がある場合は、更地にして仲介で高値での売却を目指すことも選択肢となります。
（5）解体費用を回収できる可能性があるか
解体費用の目安と、解体後の更地査定額、古家付きのままの査定額を比較することが重要です。
「更地査定額－解体費用」が古家付き査定額を上回る場合は解体が有利、下回る場合は古家付きのまま売却する方が手取りは大きくなります。
6.岐阜市で空き家を売却するなら「解体前」の査定がおすすめ
空き家を売却する際は、解体前に査定を受けることがおすすめです。その理由について解説していきましょう。
先に査定することで余計な解体費用を防げる
解体を先行してしまうと、後から「古家付き土地のままでも売れた」と判明するケースがあります。
不要な解体費用の負担を避けるためには、解体前にまず査定を受け、古家付き土地と更地それぞれの価格を確認するようにしましょう。
仲介・買取それぞれの売却方法を比較できる
解体前に査定を受けることで、仲介と買取の両方の価格を把握できます。
売却を急いでいるか、価格を重視するかによって最適な方法が変わるため、両方の選択肢を比較したうえで判断するようにしましょう。
解体が必要かどうかを不動産会社が判断してくれる
地域の相場や需要を熟知した不動産会社であれば、「このエリアでは古家付きのままの方が売れやすい」「更地にした方が問い合わせが増える」といった判断を、実績に基づいてアドバイスしてもらえます。
自己判断で解体する前に、ぜひ専門家への相談を検討してみましょう。
7.岐阜不動産売却センターなら空き家売却をトータルサポート
岐阜不動産売却センターでは、空き家の売却を総合的にサポートさせていただきます。
解体前に無料査定を行い、最適な売却方法をご提案
岐阜不動産売却センターでは、解体すべきか、そのまま売却できるかを物件の状況に応じて判断し、古家付きと更地それぞれの査定価格をご提示します。
解体前の段階からご相談いただけますので、無駄な出費を防ぎながら最適な売却方法を選べます。
仲介・買取の両方から最適な方法をご提案
岐阜不動産売却センターでは、建物の状況やお客様のご要望に応じて、仲介・買取の両方から最適な方法をご提案しています。
どちらの方法にも対応しているため、売却価格を重視したい方と早く売却したい方のどちらのご要望にもお応えできます。
相続した空き家の売却相談にも対応
岐阜不動産売却センターでは、相続不動産の売却実績を活かし、相続登記の段階から売却完了まで状況に応じたサポートを行っています。
遠方にお住まいの方や、相続人が複数いる場合の相談にも対応しています。
多くの空き家売却依頼をお受けしておりますので、似ている売却事例など以下からご覧ください。
岐阜市周辺の不動産市場を熟知した地域密着の売却サポート
岐阜不動産売却センターでは、地域の相場や需要動向を踏まえた査定と販売戦略をご提案させていただきます。
累計1,000件超のご相談実績を持つ専門スタッフが対応しますので、はじめての方も安心してご相談ください。
くわしくは、下記をご覧ください。
8.岐阜市の空き家解体でよくある質問
ここからは、岐阜市で空き家解体に関する質問を回答とともに紹介していきます。
- 解体してから売った方が高く売れますか？
- 必ずしも解体してから売った方が高く売れるとは限りません。
土地としての需要が高いエリアでは、更地の方が売却しやすくなる場合がありますが、解体費用や固定資産税の増加を考えると、古家付きのまま売却した方が手元に残る金額が多くなるケースもあります。
解体を決める前に、古家付きと更地の両方で査定を受けて比較することをおすすめします。
- 古い家でもそのまま売却できますか？
- はい、築年数が古い家でもそのまま売却できる可能性があります。
リフォームやリノベーションを前提に購入を希望する方や、古家付き土地として購入したい方もいるためです。
また、不動産会社による買取であれば、建物の状態にかかわらず現状のまま売却できるケースもあります。
- 解体費用はどれくらいかかりますか？
- 解体費用は建物の構造や広さ、立地条件によって異なりますが、木造住宅の場合は100万円$301C200万円程度が一般的な目安です。
アスベストの除去やブロック塀、浄化槽などの撤去が必要な場合は、追加費用が発生することもあります。正確な費用を知るためには、解体業者への見積もりを依頼することをおすすめします。
- 家財が残ったままでも相談できますか？
- もちろんです。家財や家具、不要品が残った状態でもご相談いただけます。
不動産会社による買取では、現状のままで売却できるケースも多く、片付けや処分の負担を軽減できます。物件の状況に応じて最適な方法をご提案いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
- 相続した実家でも売却できますか？
- はい、相続した実家も売却できます。ただし、売却するためには相続登記（名義変更）が完了していることが必要です。
相続手続きがまだ終わっていない場合でも、司法書士などの専門家と連携しながらサポートできるケースがあります。また、一定の条件を満たせば税制上の特例を利用できる場合もありますので、早めにご相談いただくことをおすすめします。
9.解体を決める前に、まず査定を受けてみよう
空き家を解体して売却するかどうかは、建物の状態や土地の立地、再建築の可否などさまざまな条件を踏まえて判断することが重要です。
自己判断で解体を決めてしまうと、かえって不要な費用が発生してしまうケースもあります。まずは、解体前に査定を受けて古家付き土地と更地それぞれの価格を比較してみることが重要となります。
