岐阜市の実家を売却するには？相続・片付け・税金まで解説
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岐阜市の実家を相続したものの、「どのように売却すればいいのか分からない」「売却前に片付けすべき？」と悩む方は少なくありません。実家の売却は通常の不動産売却と異なり、相続登記や相続人間の話し合い、税金の特例など確認すべきポイントが複数あります。
この記事では、岐阜市の実家を売却する際に確認すべきことや売却方法の選び方、費用・税金の基礎知識までくわしく解説します。
目次
1.岐阜市の実家を売却する前に確認すること
岐阜市の実家を売却する前に、名義や相続人の意向、土地・建物の状況などいくつか確認しておきたい点があります。
実家の名義・相続状況を確認する
まず確認しておきたいのが、「実家の登記上の名義人が誰になっているか」ということです。
2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記を完了させる義務があります。相続登記が未了の場合は、司法書士に依頼して早めに手続きを進めることがおすすめです。
登記が完了していなければ売却活動そのものを開始できないため、売却を検討し始めた段階で早めに確認しておきましょう。
相続人が複数いる場合は売却について話し合う
相続人が複数いる場合、実家の売却には原則として相続人全員の同意が必要です。一人でも反対する相続人がいると、売却手続きを進めることができません。
スムーズに売却を進めるためには、売却価格の希望や売却後の分配方法、売却時期などについて、事前に相続人全員で話し合って合意を形成しておくことが大切です。
意見がまとまらない場合や合意形成が難しい場合は、弁護士や司法書士などの専門家を交えて話し合うことも検討してみましょう。
実家の土地・建物の状況を確認する
実家の土地の広さや形状、建物の築年数・状態を把握しておくことで、査定依頼や売却方法をスムーズに決めやすくなります。その際は、雨漏りや腐食、設備の不具合、隣地との境界の状況なども確認しておくとよいでしょう。
境界が不明確な場合は売却前に測量を実施する必要が生じるケースもあるため、早めに確認しておくことがおすすめです。
2.岐阜市の実家を売却する主な方法
実家の売却方法には、仲介や買取、古家付き土地としての売却などいくつかの選択肢があります。
不動産会社の仲介で売却する
不動産会社が仲介に入り、一般の買い手に向けて物件を売り出す方法です。市場価格に近い金額での売却が期待できるため、売却価格を重視する場合に向いています。
ただし、買い手が見つかるまで数ヶ月以上かかるケースがあり、内覧対応や売買条件の交渉といった手間も発生します。
不動産会社に直接買い取ってもらう
不動産会社が直接買主となる買取は、最短数日から数週間で売却が完了します。現状のまま引き渡せるため、片付けや修繕の手間がかからない点も実家売却に向いています。
売却価格は仲介より低くなる傾向がありますが、スピードを優先したい場合に適しています。
古家付き土地として売却する
建物を残したまま「古家付き土地」として売り出す方法です。解体費用をかけずに売り出せるため、売主の手出しを抑えられるメリットがあります。
更地で売却する場合より価格は低くなる傾向がありますが、解体費用と差し引きで考えると有利になるケースもあります。
建物を解体して土地として売却する
建物を解体してから更地として売り出す方法です。土地の広さや形状を買主が直接確認できるため、需要の高いエリアでは買い手がつきやすい場合があります。
ただし、解体費用が発生する点や、更地にすると固定資産税の住宅用地特例が解除されて税負担が増加するリスクがある点に注意が必要です。
仲介と買取はどちらを選ぶべき？
基本的には、高く売りたいなら仲介、早く売りたいなら買取が向いているといえます。
ただし、物件の状態や立地、相続の事情などによって向き不向きが変わるため、両方の査定を受けて価格差を比較した上で判断することをおすすめします。
3.岐阜市の実家を売却する流れ
実家の売却は、4つのステップに沿って手続きを進めます。
①相続・名義を整理する
まず、実家の相続登記を完了させて、売却手続きを進められる状態に整えます。
被相続人名義のままでは売却手続きを進められないため、まず登記簿謄本で名義を確認し、相続登記が未了の場合は司法書士に依頼して手続きを進めましょう。
相続人が複数いる場合は、遺産分割協議を行い、実家の売却について相続人全員の合意を取り付けます。その後、合意内容に基づいて遺産分割協議書を作成します。
②不動産会社に査定を依頼する
名義の整理が完了したら、不動産会社に査定を依頼します。
適正価格を把握するためには、複数社へ査定を依頼して提示される価格を比較することが重要です。査定は無料で依頼できますので、売却を決めていない段階でも相談可能です。
③売却活動を行う
仲介を選んだ場合、不動産会社がポータルサイトへ掲載したり、チラシを配布したりするなどの販売活動を開始します。購入希望者が現れた場合は内覧対応を行い、売買条件の交渉を経て合意を目指します。
買取を選んだ場合は、査定価格に合意した時点で次のステップに進みます。
④売買契約・引き渡しを行う
条件交渉がまとまったら売買契約を締結し、残代金の決済と物件の引き渡しを行います。住宅ローンが残っている場合は、この時点で一括返済して抵当権を抹消します。
司法書士が所有権移転登記を申請し、引き渡し完了をもって売却手続きが完了となります。
4.相続した実家を売却する場合の注意点
相続した実家を売却する際は、いくつか注意したい点があります。それぞれくわしく解説していきましょう。
相続登記を済ませてから売却する
実家の売却は、相続登記が完了していなければ手続きを進めることができません。売却を急いでいる場合でも、まずは登記手続きを優先する必要があります。
登記手続きには数週間$301C数ヶ月かかる場合もあるため、売却を検討し始めた段階で早めに手続きを進めましょう。
相続人が複数いる場合は話し合いが必要
実家の売却には、原則として相続人全員の同意が必要です。売却価格や売却方法、売却後の分配方法について、事前に全員で合意しておきましょう。
一人でも反対する場合は売却を進められないため、時間に余裕を持って話し合いを始めることがおすすめです。
遺産分割協議を行うケース
遺言書がない場合や遺言書に実家の扱いが明記されていない場合は、相続人全員で遺産分割協議を行う必要があります。協議がまとまらない場合は家庭裁判所での調停・審判といった手続きが必要になるため、早めに専門家へ相談することを検討しましょう。
相続した実家を放置するリスク
相続した実家を放置すると、毎年固定資産税や管理費、修繕費などのコストが発生し続けます。建物の劣化が進むほど売却価格にも影響するため、早めに売却の方針を決めることが重要です。
また、管理不全空き家に指定された場合、固定資産税の軽減措置が解除されるリスクもあります。放置が長引くほど選択肢も狭まるため、なるべく早めに判断するようにしましょう。
遠方に住んでいても岐阜市の実家は売却できる？
遠方に住んでいても、岐阜市の実家を売却することは可能です。不動産会社によっては、査定依頼や書類のやりとりをオンラインや郵送で対応できるケースがあります。
買取を選べば内覧対応も不要なため、遠方からでもスムーズに手続きを進めることができます。
5.実家の片付けは売却前に必要？
実家を売却するときは、事前に片付けを行っておくべきなのでしょうか。ここからは、遺品整理や不要処分の要否について解説します。
荷物が残っていても査定は可能
実家の中に家財や残置物が残った状態でも、査定を依頼することは可能です。まず査定を受けて売却価格の目安を把握し、売却方法を決めてから片付けの段取りを検討するとよいでしょう。
むしろ片付けを先行させてしまうと、後から「余計に費用や手間がかかってしまった」と判明するケースもあります。買取では残置物も含めて売却できるケースもあるため、まずは査定を受けることがおすすめです。
遺品整理・不用品処分はいつ行う？
仲介で売却する場合は、内覧前に室内を整理しておくと買主の印象が良くなります。買取の場合は現状のまま引き渡せるケースが多いため、売却後に遺品整理を行うことも選択肢となります。
片付けやリフォームに費用をかけすぎない
実家の売却では、必ずしも片付けやリフォームが必要になるとは限りません。むしろ、リフォームや大規模な修繕を行っても、売却価格がその費用を上回らない可能性もあります。
いきなり片付けやリフォームに多額の費用をかけるのではなく、まずは今の状態でどれくらいの価格で売却できるのか査定を受けてみることがおすすめです。
6.岐阜市で実家売却にかかる費用・税金
実家を売却する際は、費用や税金の負担が発生する場合があります。くわしく確認していきましょう。
仲介手数料など売却に必要な費用
不動産を売却する際は、主に次のような費用が発生します。
・仲介手数料（仲介で売却する場合）
・登録免許税
・印紙税
その他、建物・土地の状況によっては測量費用や解体費用が発生する場合もあります。
なお、仲介手数料は不動産の売却価格によって異なっており、法律で上限額が定められています。
売却益が出た場合の譲渡所得税
実家を売却して利益が出た場合は、譲渡所得として課税対象となります。税率は不動産の所有期間によって異なり、5年超の場合は「長期譲渡所得」、5年以下の場合は「短期譲渡所得」としてそれぞれ次の税率が適用されます。
| 所得税 | 住民税 | |
|---|---|---|
| 長期譲渡所得 | 15％ | 5％ |
| 短期譲渡所得 | 30％ | 9％ |
なお、課税所得を算出する際は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引くことができますが、取得費が不明な場合は売却価格の5%を概算取得費として計上することができます。
相続した実家の売却で利用できる特例
相続した空き家を売却する場合は、一定の要件を満たせば「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例」として最大3,000万円の控除が受けられるケースがあります。適用要件が細かく定められているため、売却前に税理士へ確認することをおすすめします。
7.岐阜市の実家をできるだけ高く売却するポイント
岐阜市の実家をできるだけ高く売却するためには、いくつか押さえておきたいポイントがあります。それぞれ紹介していきましょう。
岐阜市の売却相場を把握する
実家を売却する際は、事前に相場価格を把握しておくことが大切です。相場を知らないまま売却活動を始めると、適正価格に合わない条件で進めてしまうリスクがあるためです。
国土交通省の「土地総合情報システム」などで岐阜市内の成約事例を確認し、類似物件がどれくらいの価格で売却されているか把握しておきましょう。
解体・リフォームする前に査定を受ける
実家を売却する際は、解体やリフォームを行う前にまず不動産会社で査定を受けることが重要です。解体やリフォームを先行させてしまうと、後から「そのまま売却した方が有利だった」と判明するケースがあります。
よりよい条件で売却するためにも、まずは現状のままで査定を受け、解体やリフォームのコストと売却価格の差を比較してから売却方法を判断するようにしましょう。
岐阜市の不動産売却に詳しい会社へ相談する
岐阜市の実家を売却する際は、地域に根差した不動産会社へ相談することがおすすめです。地域の事情や相場動向を熟知した不動産会社は、エリアの特性を踏まえた適正価格の提案と効果的な販売戦略を立てることができます。
不動産会社のHPや口コミなどを確認し、豊富な実績を持っているか確認するようにしましょう。
8.岐阜市の実家売却でよくある質問
- 古い実家でも売却できますか？
- はい、築年数が経過した古い実家でも売却可能です。建物が古い場合でも、立地や土地の需要によっては「古家付き土地」として売却できる可能性があります。また、老朽化が進んでいて仲介での売却が難しい場合には、不動産会社による買取も選択肢のひとつです。リフォームや解体をする前に、まずは現在の状態で査定を受けることをおすすめします。
- 荷物が残った状態でも売却できますか？
- はい、家具や家電、生活用品などが残っている状態でも査定・売却のご相談が可能です。特に買取の場合は、荷物が残ったままでも売却できるケースがあります。遠方にお住まいの場合や、実家の片付けに時間をかけられない場合も、まずは現状のままご相談ください。
- 岐阜市外に住んでいても実家を売却できますか？
- はい、岐阜市外や県外にお住まいの場合でも、岐阜市にある実家の売却を進めることは可能です。相続した実家が遠方にあり、管理や片付けのために何度も現地へ足を運ぶことが難しい方もいらっしゃいます。まずは物件の状況や売却についてのご希望をお聞かせください。できるだけ負担を抑えながら進められる方法を一緒に検討していきます。
- 兄弟で相続した実家を売却できますか？
- はい、兄弟など複数人で相続した実家でも売却できます。ただし、共有名義になっている不動産を売却する場合は、原則として共有者全員の同意が必要です。また、相続登記が済んでいない場合には、売却前に名義変更の手続きが必要となります。相続関係や名義の状況を確認したうえで、売却を進めることが大切です。
- 実家の売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
- 売却方法によって異なります。仲介の場合は、一般的に3～6ヶ月程度が目安です。ただし、実家の立地や築年数、建物の状態、売り出し価格などによっては、さらに期間がかかることもあります。一方、不動産会社による買取であれば、1週間～1ヶ月程度で売却できるケースもあります。「できるだけ高く売りたい」「早めに実家を手放したい」など、ご希望に合わせて売却方法を検討することが大切です。
まずはお気軽にお問い合わせください。
9.岐阜市の実家売却は、早めの相談と確認が成功のカギ
岐阜市の実家を売却する際は、早期に相続登記を完了し、相続人間の合意を形成しておくことが重要です。特に相続人が複数いる場合は、事前の話し合いがその後の手続きをスムーズに進められるかを大きく左右します。
また、売却方法に悩む場合はまず査定を受けてみることもひとつの方法です。
岐阜市内の実家売却でお悩みの方は、岐阜県不動産売却センターへお気軽にご相談ください。
