岐阜市で空き家を処分する方法とは？売却・解体・活用それぞれの特徴や注意点を解説
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相続した空き家や長年使っていない物件について、「どのように処分すればいいのだろう」と悩んでいる方は少なくありません。空き家を処分する方法には、仲介や買取、解体して更地として売却する方法などさまざまな選択肢があります。
この記事では、岐阜市で空き家を処分する主な方法とそれぞれのメリット・デメリット、処分前に確認しておきたいポイント、かかる費用まで幅広く解説します。
目次
1.岐阜市で空き家を処分する主な方法
岐阜市で空き家を処分する主な方法として、次の例が挙げられます。
・そのまま売却する（仲介）
・不動産会社へ売却する（買取）
・解体して更地として売却する
・賃貸や活用を検討する
・自治体の空き家バンクを利用する
それぞれくわしく紹介していきましょう。
そのまま売却する（仲介）
仲介とは、不動産会社が仲介に入り、一般の買い手に向けて物件を売却する方法です。
市場に物件情報を公開して買い手を募るため、市場価格に近い金額で売却できる期待があります。
売却までの期間は数ヶ月以上かかるケースもありますが、高値での処分を目指したい方に向いています。
不動産会社へ売却する（買取）
買取とは、不動産会社が直接買主となる方法です。仲介のように買い手を探す必要がないため、最短数日から数週間で売却が完了します。
また、買取は現状のまま引き渡せる点も空き家処分に向いているといえます。売却価格は仲介より低くなる傾向がありますが、スピードを優先したい方に適しています。
解体して更地として売却する
空き家を解体してから、更地の土地として売り出す方法もあります。
土地の状態を買主が確認しやすく、建築計画を立てやすいため、需要の高いエリアでは買い手がつきやすくなる場合があります。
ただし、解体費用が発生するため、空き家売却での査定結果と比較したうえで判断することが重要です。
賃貸や活用を検討する
空き家は、リフォームして賃貸物件として活用する方法もあります。
賃料収入による継続的な収益を得られることから、長期的に見ると売却より有利な選択肢となる場合もあります。
一方、初期のリフォーム費用や管理の手間が発生する点に注意が必要です。
自治体の空き家バンクを利用する
自治体の空き家バンクを利用する方法もあります。岐阜市を含む多くの自治体が「空き家バンク」を設けており、移住希望者や利活用希望者に向けて空き家情報を提供しています。
市場では売れにくい物件でも、空き家バンクを通じて買い手や借り手が見つかるケースがあります。登録は無料で行える場合がほとんどです。
2.空き家の処分方法ごとのメリット・デメリット
空き家の処分方法には、それぞれメリット・デメリットがあります。くわしく解説していきましょう。
仲介で売却する場合｜できるだけ高く売りたい方におすすめ
まず先に、仲介で空き家を売却するメリット・デメリットを紹介していきます。
仲介で売却するメリット
仲介は、市場価格に近い金額での売却が期待できる点が大きなメリットです。立地や物件の状態が良ければ、複数の購入希望者が見つかるケースも少なくありません。結果として、希望価格以上での成約につながるケースもあります。
仲介で売却するデメリット
仲介は買い手が見つかるまでの期間が読みにくく、数ヶ月から1年以上かかるケースもあります。購入希望者の内覧対応や売買条件の交渉といった手間も発生します。
また、売却が成立した際には仲介手数料が発生する点にも注意が必要です。
仲介がおすすめなケース
仲介は物件の状態が比較的良く、売却を急いでいない場合に向いています。岐阜駅周辺や人気学区エリアなど、需要が安定しているエリアの物件は、仲介での売却が有利に働きやすい傾向にあります。
買取を利用する場合｜早く確実に処分したい方におすすめ
続いて、買取で空き家を売却する際のメリット・デメリットを紹介していきます。
不動産買取のメリット
買取は不動産会社が直接購入するため、査定価格に合意すれば確実に売却することができます。現状のまま引き渡せることから清掃や修繕の手間が不要で、内覧対応も必要ありません。
また、売却完了までのスケジュールを確定しやすいため、住み替えや相続手続きと並行して進める場合にも便利です。
不動産買取のデメリット
買取は市場価格よりも安値での売却がなることが多く、仲介と比べると手取り額が少なくなるケースがあります。
買取がおすすめなケース
買取は、相続した空き家を早期に処分したい場合や、遠方に住んでいて管理が難しい場合、老朽化が進んで仲介では買い手がつきにくい物件に向いています。
解体して売却する場合｜土地の需要が高いエリアに向いている
空き家を解体してから売却するケースについても紹介していきます。
解体して売却するメリット
空き家を解体することで、購入希望者が土地の広さや形状を直接確認できるため、建築計画を立てやすくなります。
老朽化による倒壊リスクを解消できる点や、購入希望者への印象を改善できる点もメリットです。
解体して売却するデメリット
解体費用として、100万円$301C200万円以上かかることがあります。
また、更地にすると固定資産税の住宅用地特例が解除されて、税負担が最大6倍程度になる場合があります。そのため、売却が長引いた場合のコスト増加にも注意が必要です。
解体がおすすめなケース
解体してからの売却は、需要の高いエリアで土地としての売却を優先したい場合や、建物の老朽化が著しく倒壊リスクがある場合に向いています。
ただし、解体を行う前に必ず査定を受け、古家付き土地で売る場合と更地で売る場合の価格差を比較してから判断するようにしましょう。
賃貸・活用する場合｜空き家を資産として活かしたい方におすすめ
最後に空き家をそのまま活かすケースに関して紹介していきます。
賃貸として活用するメリット
賃貸物件として貸し出すことで、継続的な賃料収入を得られます。立地状況や周辺環境によっては、長期的に見ると売却するよりも金銭的なメリットが大きいケースもあります。
賃貸として活用するデメリット
賃貸物件にする場合、リフォーム費用や管理費用が発生します。
また、入居者が見つからない場合は、維持コストだけがかかり続ける空室リスクがあります。
賃貸がおすすめなケース
賃貸物件としての活用は、物件の状態が良く、賃貸需要が見込めるエリアにある場合に向いています。
将来的な売却や自己利用の可能性を残しておきたい方にも選択肢のひとつとなるでしょう。
空き家の処分方法を比較
ここで、これまで紹介した空き家の処分方法を一覧表で比較してみましょう。
| 処分方法 | 売却価格 | スピード | 初期費用 | 向いている人 |
|---|---|---|---|---|
| 仲介 | ◎ | △ | 少ない | 高く売りたい人 |
| 買取 | ○ | ◎ | 少ない | 早く処分したい人 |
| 解体後売却 | ○ | ○ | 高い | 土地需要が高いエリア |
| 賃貸活用 | 収益化可能 | △ | 高い | 資産運用したい人 |
どの処分方法が最適か迷ったら、まずは無料査定がおすすめ
処分方法を迷っている場合は、まず無料査定を受けることから始めることがおすすめです。
仲介と買取それぞれの査定価格を比較することで、「どれくらい売却価格が違うか」「維持コストを考えるとどちらが有利か」といったことを具体的な数字で判断することができます。
岐阜県不動産売却センターでは、処分方法を選択する段階からのご相談に対応しています。ぜひお気軽に無料査定をご利用ください。
3.岐阜市で空き家を処分する前に確認したいポイント
岐阜市で空き家を処分する際に、あらかじめ確認しておきたいポイントがあります。それぞれくわしく紹介していきましょう。
建物の状態を確認する
まずは、売却する空き家に雨漏りや腐食、シロアリ被害などがないかチェックします。
建物の状態は売却価格や処分の方法にも直結する情報ですので、あらかじめ確認しておくことでその後の手続きをスムーズに進められます。
相続登記や名義変更が済んでいるか確認する
空き家の名義もチェックしておくべきポイントです。2024年4月から相続登記が義務化されたことに伴い、名義が被相続人のままでは売却手続きを進められなくなりました。
現在の名義が誰になっているか確認し、未了の場合は早急に名義変更の手続きを行いましょう。
住宅ローンや抵当権の有無を確認する
空き家に住宅ローンの残債や抵当権の設定がある場合、その後の手続きの進め方にも注意が必要です。
登記簿謄本で抵当権の有無を確認することに加えて、住宅ローンの残債がある場合は売却代金で返済できそうかチェックする必要があります。
売却と解体、どちらが適しているか比較する
解体費用をかけて更地にした方が有利かどうかは、エリアの需要や土地の条件によって異なります。
解体を行う前にまず現在の状態で査定を受け、更地査定との差額と解体費用を比較した上で判断するようにしましょう。
4.空き家を処分する際にかかる費用
空き家を処分する際は、解体費用や家財・残置物の処分費用、仲介手数料などの費用がかかります。それぞれどのような費用がかかるのか解説していきましょう。
解体費用
解体費用は延床面積や立地によって異なりますが、木造住宅の場合は一般的に100万円$301C200万円程度が目安です。アスベストの含有や付帯設備の撤去などが必要な場合は、さらに費用が大きくなることもあります。
家財・残置物の処分費用
空き家に家財や残置物が残っている場合は、その処分費用が発生します。量や状態によっては数十万円かかるケースもありますので、早めに家財・残置物をどのように処分するか検討しておく必要があります。
なお、買取の場合は、残置物がある状態のままでも売却できることがあります。
仲介手数料
仲介で売却する場合、不動産会社に対して仲介手数料を支払います。
手数料の金額は売却価格に応じて上限が定められており、たとえば売却価格が200万円以下の場合は売却価格の5％が上限となっています。
所得税やその他の税金
売却によって利益が出た場合は、譲渡所得として所得税や住民税の対象となります。
ただし、相続した空き家の場合は、一定の条件を満たすことで3,000万円特別控除などの特例が適用される場合もあります。
5.岐阜市で空き家を処分するなら売却がおすすめなケース
空き家の処分に際して、売却が向いているケースがあります。具体的に紹介していきましょう。
利用予定がない空き家
空き家の所有には固定資産税をはじめとして、さまざまな維持管理コストが発生します。
将来的にもご自身や家族が利用する予定がない場合は、早期に売却して現金化することで資産を有効に活用できます。
管理が負担になっている場合
定期的な清掃や点検、修繕に手間がかかる場合、売却することによってそうした管理から解放されるメリットがあります。特に高齢の方や体力的な負担が大きい場合は、早期に売却する効果が大きいでしょう。
また、空き家を放置することで考えられるリスクもございます。
岐阜で空き家を売却したい 空き家の放置リスクや売却方法まで紹介
遠方に住んでいて管理できない場合
相続などで取得した空き家が遠方にある場合、定期的に管理することが難しくなります。放置が続くと建物の劣化が進み売却価格に影響するため、早めに売却を検討することが重要です。
維持費や固定資産税を抑えたい場合
空き家の所有には毎年固定資産税がかかります。管理不全空き家に指定された場合、固定資産税の軽減措置が解除されて税負担が増加するリスクもあります。
空き家の売却は、こうしたコストの負担から解放される点も大きなメリットです。
6.岐阜不動産売却センターでの空き家売却事例
岐阜不動産売却センターでは、これまで多くの空き家の売却をお取り扱いしてきました。ここでは、その一例をご紹介します。
岐阜市の空き家売却事例①
老朽化した実家と大量の不用品があり、解体費用が用意できず困っていました。売却後に解体費を支払う提案をしていただき、手出しゼロで売却完了。現実的で寄り添った提案が本当に助かりました。
一戸建て / 仲介 / 資産整理
岐阜市市橋 O様
岐阜市の空き家売却事例②
父が亡くなり空家となった実家を売却したかったのですが、相続登記が未了で不安でした。司法書士との連携で登記から売却まで一貫して対応していただき、煩雑な手続きも全て任せられました。実家をきちんと終えることができ安心しました。
一戸建て / 仲介 / 資産整理
岐阜市六条 I様
岐阜市の空き家売却事例③
相続人である方から被相続人の土地を売却したいとの依頼、自身が住んでいた実家で最後は父一人暮らしとなり病死により亡くなった。その後空家となった実家を売却する事にしたが相続未登記であった。提携司法書士事務所等連携し相続登記を完了させ実家終いを完了させた。
一戸建て / 仲介 / 資産整理
岐阜市六条 U様
7.岐阜市の空き家処分でよくある質問
ここからは、岐阜市で空き家処分をする際によくある質問を回答とともに紹介していきます。
- 空き家はそのままでも売却できますか？
- はい、空き家はそのままの状態でも売却できる可能性があります。
建物の状態や立地によっては、古家付き土地として購入を希望する方や、リフォーム・リノベーションを前提に探している方もいます。
また、不動産会社による買取であれば、現状のままスムーズに売却できるケースもあります。
- 築年数が古くても売れますか？
- はい、築年数が古い物件でも売却は可能です。建物そのものだけでなく、土地の価値や立地条件を重視して購入されるケースも少なくありません。
築年数だけで売却を諦める必要はありませんので、まずは査定を受けて市場価値を確認することをおすすめします。
- 家財が残ったままでも処分できますか？
- はい、家財や不要品が残ったままでも処分できる場合があります。
特に不動産会社による買取では、現状のままで引き渡しが可能なケースも多く、片付けや処分の手間を減らせます。
物件の状況に応じて最適な方法をご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。
8.空き家の処分はご自身の状況に合った方法を選ぼう
空き家の処分方法は仲介や買取、更地としての売却などさまざまな方法があります。どの方法が向いているかは、空き家の状態や立地などによって異なります。
「どの方法が向いているか分からない」という場合は、まず無料査定を受けてみることがおすすめです。
岐阜市内の空き家処分でお悩みの方は、岐阜不動産売却センターへお気軽にご相談ください。
