岐阜市で一戸建てを売却するには？相場・期間・高く売るポイント

岐阜市で一戸建てを売却する際は、相場の把握から査定依頼、売却方法の選択、買い手との交渉まで、確認すべき点が多くあります。

ここでは、岐阜市の一戸建て売却相場の調べ方や売却の流れ、高く売るためのポイントまでくわしく解説します。

1.岐阜市の一戸建ての売却相場はどのくらい？

まずは、一戸建ての売却相場に影響する要因と調べ方を紹介していきましょう。

岐阜市の一戸建てはいくらで売れる？

岐阜市の一戸建ての売却価格は、立地や築年数、土地面積、建物の状態などによって大きく異なります。岐阜駅周辺や名古屋へのアクセスが良いエリアでは需要が安定しており、郊外エリアでは需要が限られる傾向があります。

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」を使うと、近隣地域でどれくらいの価格で売買されているかを確認することができます。

築年数によって一戸建ての売却価格はどう変わる？

一般的に、不動産は築年数が浅いほど売却価格が高くなる傾向があります。たとえば木造住宅では法定耐用年数が22年となっているため、築20年を超えると建物価値がほぼゼロとみなされることがあります。

ただし、リフォーム履歴がある物件や管理状態が良好な物件は、築年数が古くても買い手がつくケースも少なくありません。

土地面積・建物面積による価格の違い

一戸建ての売却では、土地の広さや形状、接道状況が査定の重要なポイントとなります。建物面積については延床面積が大きいほど高くなる傾向がありますが、接道状況や土地の形状によってはネガティブに評価されるケースもあります。

駅からの距離や周辺環境も売却価格に影響する

最寄り駅からの徒歩距離も、売却価格に直結するポイントのひとつです。岐阜市内では、JR・名鉄の駅から徒歩10分以内の物件は需要が安定している傾向にあります。

その他にも、学校や商業施設、医療機関などが近い物件は、多くの買い手がつきやすいといえます。

自宅の売却相場を調べる方法

自宅の売却相場は、次の4つの方法で調べられます。より精度の高い相場を知りたい場合は、④の不動産会社へ査定を依頼する方法がおすすめです。

①周辺の売り出し物件を確認する

不動産ポータルサイトで、周辺の類似物件の売り出し価格を確認できます。ただし売り出し価格は成約価格と異なる場合があるため、参考情報として活用しましょう。

②実際の不動産取引価格を確認する

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、実際の成約価格を地域・物件種別ごとに検索できます。

③土地の価格を確認する

国土交通省や国税庁のWebサイトでは、地価公示・都道府県地価調査・路線価などで土地の価格水準を把握できます。

④不動産会社に査定を依頼する

不動産会社の査定は、最も精度の高い方法です。査定は無料で依頼できるため、売却を決めていない段階でも相談可能です。

岐阜市のマンション売却相場はこちらから

2.岐阜市で一戸建てを売却する主な方法

一戸建ての売却方法には、主に「仲介」と「買取」の2種類があります。それぞれの特徴と違いを確認していきましょう。

不動産会社の仲介で売却する

仲介では、不動産会社が売主と買主の間に入り、一般の買い手に向けて物件を売り出します。市場価格に近い金額での売却が期待できるため、価格を重視する場合に向いています。

ただし、買い手が見つからない場合は、その分売却期間が長引くケースがあります。

不動産会社に直接買い取ってもらう

買取では、不動産会社が直接買主となります。売却価格は仲介より低くなる傾向がありますが、最短数日から数週間で売却が完了する点がメリットです。

また、物件の残置物をそのまま買い取ってもらえるケースもあります。

仲介と買取の違い

仲介は市場価格に近い金額での売却が期待できる一方、売却完了まで数ヶ月以上かかることがあります。買取は早く売却できるメリットがありますが、売却価格は仲介より低くなる点には留意が必要です。

売却方法に悩む場合は、両方の査定を受けて価格差を比較した上で判断することがおすすめです。また、仲介で売り出した後に買取へ切り替えることも可能です。

早く売りたい場合はどちらを選ぶべき？

売却を急いでいる場合は、買取が向いています。転勤や住み替えのスケジュールが決まっている場合などは、買取を優先的に検討するとよいでしょう。

早めの不動産売却をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。

https://tokai-hudousan-baikyaku.jp/contact/#satei

3.岐阜市で一戸建てを売却する流れ

一戸建ての売却は、次の6つのステップで進みます。くわしく解説していきましょう。

STEP1｜一戸建ての査定を依頼する

まず不動産会社に査定を依頼して、物件のおよその価格を把握します。適正価格を把握するためには、複数社に依頼して査定価格を比較するようにしましょう。

STEP2｜不動産会社と媒介契約を結ぶ

売却を依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約を締結します。

媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、それぞれ複数社への依頼可否や報告義務の頻度が異なります。「自分でも買い手を探したいか」「どれくらいの頻度で報告がほしいか」などによって、契約の種類を選ぶようにしましょう。

STEP3｜売出価格を決めて販売を開始する

査定価格をもとに売り出し価格を設定し、販売活動を開始します。販売活動は不動産会社によって異なりますが、Webサイトへの掲載やチラシの配布などが一般的です。

STEP4｜内覧対応・購入希望者との条件交渉を行う

購入希望者が現れたら、物件の内覧対応を行います。内覧時の印象は購入意欲に直結するため、事前に室内の清掃や整理を行っておくとよいでしょう。

価格や引き渡し日、残置物の取り扱いなどについて条件交渉を行い、合意を目指します。

STEP5｜売買契約を締結する

条件交渉がまとまったら売買契約を締結します。買主から手付金が支払われ、併せて重要事項の説明も受けます。

STEP6｜決済・物件の引き渡しを行う

残代金の決済と物件の引き渡しを行います。住宅ローンが残っている場合は、この時点で一括返済して抵当権を抹消します。

また、司法書士によって所有権移転登記も行われます。

4.岐阜市の一戸建て査定でチェックされるポイント

岐阜市で一戸建てを売却する際は、主に築年数や建物の状態、土地の広さ、周辺環境などがチェックされます。くわしく解説していきましょう。

築年数と建物の状態

築年数が浅く、建物の状態が良いほど査定価格は高くなる傾向があります。雨漏りや腐食、設備の不具合がある場合はマイナス評価につながることがあります。

土地の広さ・形状・接道状況

土地面積が大きく、形状が整形地に近いほど評価されやすいといえます。一方、再建築不可の土地は査定価格が下がる傾向にあります。

駅・学校・商業施設など周辺環境

最寄り駅からの距離や生活利便施設へのアクセスが査定に影響します。岐阜市内では、学区の評判も戸建て需要に影響するケースがあります。

リフォーム・修繕履歴

過去のリフォームや修繕の履歴も、査定時に評価されます。リフォームの内容や時期、費用が分かる書類を用意しておくとよいでしょう。

周辺の一戸建て売却事例

周辺で成立した売却事例も査定の基準となります。精度の高い査定を受けるためには、地域の成約事例を熟知した不動産会社へ相談しましょう。

5.岐阜市の一戸建てを高く売却するポイント

岐阜市で一戸建てを高く売却するためには、いくつか押さえておきたいポイントがあります。

岐阜市の売却相場を把握して適正価格を設定する

売り出し価格が相場より高すぎると、なかなか買い手がつかずに売却が長期化してしまいます。早期に売却するためには、周辺の成約事例をもとに適正価格を設定することが重要です。

売却時期やタイミングを考える

岐阜市では1$301C3月の転居シーズンに買い手が集まりやすい傾向があります。売却のタイミングをずらせる場合は、需要が増えるタイミングに合わせるのもひとつの方法です。

内覧前に室内や外観を整える

内覧時の第一印象は購入意欲に直結します。リフォームをしなくても、清掃や換気、不用品の撤去などで印象を大きく改善できます。

建物の不具合や修繕履歴を整理しておく

建物の不具合や修繕履歴がある場合は、契約不適合責任をめぐるトラブルにならないように情報をまとめておくと安心です。

リフォームや解体をする前に査定を受ける

戸建ての売却では、必ずリフォームや解体が必要になるわけではありません。まずは、現状で査定を受けてからリフォームや解体が必要か検討するようにしましょう。

岐阜市の戸建て売却に詳しい不動産会社を選ぶ

岐阜市内の地域事情や相場動向を熟知した不動産会社は、適正価格を把握したうえで効果的な販売戦略を立てることができます。早期・高値の売却を目指すなら、地域密着の不動産会社へ相談しましょう。

6.相続した一戸建てを岐阜市で売却する場合

相続した一戸建てを売却する場合は、次のような点を確認しておく必要があります。

まず一戸建ての名義を確認する

相続した物件は、被相続人名義のままでは売却手続きを進めることができません。まずは、売却前に登記上の名義人を確認しましょう。

相続登記を行ってから売却する

2024年4月から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記を完了させる義務があるため、未了の場合は早期に登記手続きを行ってください。

相続人が複数いる場合は話し合いが必要

相続人が複数いる場合、売却には原則として全員の同意が必要です。相続人間で売却価格や分配方法、売却時期について話し合っておきましょう。

7.住宅ローンが残っている一戸建ては売却できる？

住宅ローンが残っている一戸建てでも売却は可能です。具体的なケースを確認していきましょう。

住宅ローン残高より売却価格が高い場合

住宅ローン残高より売却価格が高い場合は、売却代金でローンを完済できます。通常の売却と同様に手続きを進め、残代金を決済する際に住宅ローンの完済手続きと抵当権の抹消を行います。

売却価格だけでは住宅ローンを完済できない場合

売却価格が住宅ローン残高を下回る場合は、自己資金での補填や住み替えローン、任意売却といった対処が必要となります。

売却前に住宅ローン残高を確認しておく

売却活動を始める前に、正確な残債額を把握しておく必要があります。住宅ローンを借り入れている金融機関へ残高証明書の発行を依頼しましょう。

住宅ローン残積に関する記事はこちらから

8.岐阜市で一戸建て売却を依頼する不動産会社の選び方

岐阜市で一戸建てを売却する際は、次のようなポイントで不動産会社を選ぶことがおすすめです。

岐阜市の戸建て売却実績があるか確認する

岐阜市で一戸建て売却の実績が豊富な会社は、地域の相場や需要を熟知しています。会社のWebサイトや売却事例で実績を確認した上で依頼先を選ぶとよいでしょう。

査定価格の根拠を説明してくれる会社を選ぶ

不動産会社選びの際は、査定価格の水準よりも「なぜその価格を提示するのか」という根拠をきちんと説明してくれる会社を選ぶことが重要です。根拠のない高額査定はその後の値下げにつながるリスクがあります。

売却方法を複数提案してくれるか確認する

仲介・買取の両方に対応できる会社は、売主の状況に合わせた最適な売却方法を提案できます。売却方法に悩む場合は、複数の選択肢を提示してくれる不動産会社がおすすめです。

売却後まで相談できる会社を選ぶ

不動産の売却は、引き渡しが終われば全て完結するわけではありません。たとえば、「確定申告のやり方が分からない」「税制上の特例が使えるか知りたい」ということもあるでしょう。

安心して手続きを進めるためには、売却後まで相談できる体制が整っている不動産会社を選びましょう。

9.岐阜市の一戸建て売却でよくある質問

住みながら一戸建てを売却できますか？

はい、現在お住まいの一戸建てでも、住みながら売却活動を進めることができます。仲介で売却する場合は、購入希望者の内覧に対応する必要がありますが、事前に日程を調整しながら進めることが可能です。売却後の引越し時期なども考慮しながら、無理のないスケジュールで売却を進めていきましょう。

築30年以上の一戸建てでも売却できますか？

はい、築30年以上の一戸建てでも売却は可能です。建物の状態や立地、土地の需要などによっては、築年数が経過していても買い手が見つかる可能性があります。また、建物の価値が低い場合には「古家付き土地」として売却する方法や、不動産会社による買取を検討する方法もあります。築年数だけで判断せず、まずは査定を受けて物件に合った売却方法を検討することが大切です。

荷物が残っていても査定できますか？

はい、家具や家財などの荷物が残っている状態でも査定できます。査定前にすべての荷物を処分する必要はありません。また、買取の場合は、物件の状態によって荷物を残したまま売却できるケースもあります。片付けが難しい場合や、相続した実家に家財が残っている場合なども、まずはそのままの状態でご相談ください。

売却前にリフォームした方がよいですか？

必ずしもリフォームする必要はありません。大規模なリフォームを行っても、その費用を売却価格で回収できるとは限らないためです。ただし、水回りの不具合や目立つ破損など、購入希望者の印象に影響する部分については、修繕した方がよい場合もあります。まずはリフォームを行う前に査定を受け、物件の状態や売却方法に合わせて判断することをおすすめします。

相続した一戸建ても売却できますか？

はい、相続した一戸建ても売却できます。実際に、相続後に空き家となった一戸建ての売却を検討される方も少なくありません。ただし、売却するためには相続登記などの手続きが必要になる場合があります。相続した不動産を「売却するか、所有し続けるか迷っている」という段階でも、まずは査定を行い、現在の価値を確認してから検討することができます。

売却にはどのくらいの期間がかかりますか？

売却方法や物件の条件によって異なりますが、仲介の場合は3～6ヶ月程度がひとつの目安です。立地や物件の状態、販売価格などによっては早期に成約する場合もあれば、売却まで時間がかかる場合もあります。一方、不動産会社が直接購入する「買取」であれば、仲介よりも短期間で売却できる可能性があります。売却価格を重視するのか、売却までのスピードを重視するのかによって、適した方法を選ぶことが大切です。

岐阜市の一戸建て売却は不動産会社選びが重要

岐阜市で一戸建てを売却する際は、適正価格を把握することと信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。物件の状態や立地などによって向いている売却方法が異なるため、まずは不動産会社へ相談してみるとよいでしょう。

岐阜市内の一戸建て売却でお悩みの方は、岐阜県不動産売却センターへお気軽にご相談ください。