岐阜市で空き家を買取してもらうには？買取価格の決まり方や仲介との違い・注意点を解説

岐阜市で空き家の売却を検討しているものの、「築年数が古くて買い手がつくか不安」「荷物が残ったままで売れるのか」と悩んでいる方は少なくありません。空き家の売却では、仲介だけでなく不動産会社への「買取」という選択肢があります。

この記事では、岐阜市の空き家買取の仕組みや仲介との違い、買取価格が決まる要因、買取がおすすめのケースまでくわしく解説します。

1.岐阜市の空き家は「買取」で売却できる？

まずは、空き家買取の基本的な特徴や仕組みを確認しておきましょう。

空き家買取とは？

空き家買取とは、不動産会社が売主から直接空き家を購入する売却方法です。一般の買い手を探す仲介とは異なり、不動産会社そのものが買主となるため、買い手が見つかるまで待つ必要がありません。

空き家買取は、査定から合意・決済までの手続きが短期間で完了することが特徴です。不動産会社は購入後にリフォームや解体を行って再販することを前提としているため、建物の状態を問わず買取対応できるケースがあります。

築年数が古い空き家でも買取できる？

築年数が古い空き家でも、買取に対応している不動産会社であれば売却できるケースがあります。買取を行う不動産会社は、リフォームや解体後の再販を前提として物件を評価するため、仲介では買い手がつきにくい築古物件でも売却できる場合があります。

ただし、建物の老朽化の程度や立地条件によって買取価格は異なります。まずは査定を依頼して、どのくらいの価格で買取できるかを確認するとよいでしょう。

荷物や残置物がある空き家でも相談できる？

空き家に荷物や残置物が残ったままの状態でも、買取の相談は可能です。

買取の場合は、現状のまま引き渡せるケースが多い傾向にあります。そのため、「相続した家を売りたいが、遺品整理に悩んでいる」といった方にも大きなメリットがあります。

ただし、残置物の量や状態によっては買取価格に影響する場合もあるため、事前に確認することがおすすめです。

2.空き家の「買取」と「仲介」の違い

空き家の売却方法には「買取」と「仲介」の2種類があります。それぞれの特徴と違いを確認していきましょう。

買取は不動産会社が直接購入する

買取では、不動産会社が直接買主となります。市場に物件情報を公開せずに手続きが完結するため、売却を周囲に知られにくい点もメリットのひとつです。

また、売却完了までのスピードが速く、最短数日から数週間で現金化できることも特徴です。

仲介は購入希望者を探して売却する

仲介では、不動産会社が売主と買主の間に立ち、一般の購入希望者に向けて物件を売り出します。市場価格に近い金額での売却が期待できますが、買い手が見つかるまで数ヶ月以上かかるケースがあり、内覧対応や条件交渉の手間も発生します。

買取と仲介では売却価格・期間が異なる

買取と仲介で大きく異なるポイントが「売却価格」と「売却にかかる期間」です。

買取は売却価格が仲介に比べて低くなる傾向がある一方、売却期間を大幅に短縮できるメリットがあります。仲介は市場価格に近い価格で売却できる期待がありますが、売却完了までに時間がかかる可能性があります。

これらの違いから、仲介は売却価格を重視する場合、買取は売却までのスピードを優先する場合に向いているといえます。

どちらが有利かは物件の状態や売主の状況によって異なります。両方の査定を受けて価格と条件を比較した上で、自分の状況に合った方法を選ぶとよいでしょう。

3.岐阜市の空き家の買取価格はどう決まる？

空き家の買取価格は、土地・建物の査定価格や築年数、立地などさまざまな要因によって決定されます。それぞれくわしく確認していきましょう。

土地・建物の査定価格

買取価格は、土地と建物それぞれの価値をもとに算出されます。建物が老朽化している場合は建物価値がほぼゼロとみなされることがありますが、土地の価値が高ければ買取価格に反映されます。

また、土地の広さや形状、用途地域なども査定の判断材料となります。

築年数や建物の状態

築年数が浅く建物の状態が良いほど、買取価格は高くなる傾向があります。一方、雨漏りや腐食、シロアリ被害などがある場合はマイナス評価につながることがあります。

また、1981年以前に建築された旧耐震基準の物件は再販時の需要が限られるため、買取価格にも影響します。

立地・周辺環境・接道状況

立地も買取価格に大きく影響する要素です。岐阜駅周辺や名古屋へのアクセスが良いエリアでは需要が安定しており、買取価格も高くなる傾向があります。

建築基準法上の道路に接道しているか、接道幅が2m以上あるかといった接道状況も査定の重要なポイントです。接道条件を満たさない再建築不可物件の場合は、買取価格が低くなるケースがあります。

解体・リフォームなどに必要な費用

買取を行う不動産会社は、購入後に解体やリフォームを行って再販することを前提としています。そのため、建物の解体費用やリフォームに必要な費用が買取価格の算出に影響します。解体が必要な物件は、その費用相当分が買取価格から差し引かれるケースもあります。

周辺の不動産取引・売却事例

周辺エリアで成立した不動産の取引事例も、買取価格の参考となります。近隣の類似物件が高値で取引されている場合は、買取価格にもプラスに影響することがあります。

なお、類似物件の事例は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で確認することができます。査定前に一度確認しておくとよいでしょう。

岐阜不動産売却センターの売却事例はこちらから

4.岐阜市の空き家を買取してもらうメリット

岐阜市の空き家を買い取ってもらうことには、「仲介より早期売却を目指しやすい」「買主を探すための内覧対応が必要ない」など、多くのメリットがあります。

（1）仲介より早期売却を目指しやすい

査定から合意・決済まで最短数日から数週間で完了するため、仲介に比べて早期に売却することができます。そのため、相続した空き家の処分を急いでいる場合や、維持コストを早期に解消したい場合に向いています。

（2）買主を探すための内覧対応が必要ない

仲介では一般の購入希望者への内覧対応が発生しますが、買取では不動産会社のスタッフが現地確認を行うだけで進められます。遠方に住んでいる場合や、内覧のたびに空き家へ足を運ぶ手間を省きたい場合に便利です。

（3）古い家をそのまま売却できる場合がある

老朽化が進んだ建物でも、現状のまま引き渡せるケースがあります。清掃やリフォームの費用と手間を省いて売却できる点がメリットです。

（4）空き家を長期間管理する負担を減らせる

空き家を所有し続けると固定資産税・管理費・修繕費が毎年発生します。買取で早期に手放すことで、維持コストの負担を解消できます。

5.岐阜市空き家買取の注意点

空き家の買取を行う際は、いくつか注意したいポイントがあります。

（1）仲介より売却価格が低くなる傾向がある

買取価格は、仲介での売却価格より低くなる傾向があります。維持コストや時間的な負担と比較した上で、買取が有利かどうかを総合的に判断することが重要です。

（2）空き家の状態によって買取価格が変わる

買取価格は、建物の老朽化の程度や残置物の量、接道状況、再建築の可否などによって大きく変わります。そのため、同じエリアの空き家でも、状態によって買取価格に差が生じるケースも珍しくありません。

まずは査定を受けて、価格の水準を確認することがおすすめです。

（3）査定価格だけで買取会社を選ばない

不動産会社選びでは、価格の根拠を丁寧に説明してくれる会社を選ぶことが重要です。根拠のない高額査定は、後から価格を引き下げられるリスクがあります。価格の水準や根拠、担当者の対応、アフターサポートなどを総合的に判断して依頼先を選ぶとよいでしょう。

6.岐阜市で空き家買取がおすすめなケース

岐阜市で空き家買取がおすすめのケースとして、主な5つのパターンを紹介します。

できるだけ早く空き家を手放したい

売却完了の時期を早めたい場合や、相続税の申告期限など期限が迫っている場合には、最短で現金化できる買取が有効な選択肢です。

できるだけ早く売りたい場合は、まずは無料査定から

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築年数が古く仲介では売りにくい

築年数が古く一般の買い手がつきにくい物件は、仲介での売却が長期化するリスクがあります。買取では現状を踏まえた査定が行われるため、築古物件でも売却できるケースがあります。

相続した空き家を利用する予定がない

相続した実家を将来利用する予定がなく、維持コストだけが発生し続けている場合は、早期に買取で手放すことで負担を解消できます。

遠方に住んでいて空き家を管理できない

遠方に住んでいるなどで空き家の管理を継続することが現実的に難しい場合、内覧対応が不要で手続きをシンプルに進められる買取が適しています。

片付けや解体の負担を減らしたい

現状のまま引き渡せる買取は、遺品整理や解体を手配する手間を省きたい場合に便利です。

7.相続した空き家を買取してもらう場合の注意点

相続した空き家を買い取ってもらう場合は、いくつか注意したいポイントがあります。

空き家の名義・相続人を確認する

相続した空き家の場合、名義が被相続人のままとなっていると売却手続きを進めることができません。きちんと相続登記が行われているか、改めて確認しておきましょう。

また、相続人が複数いる場合は、売却にあたって原則として全員の同意が必要となります。事前に売却価格や売却方法などの方針を話し合っておくことが重要です。

相続登記が必要になる

2024年4月から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記を完了させる義務があるため、未了の場合は司法書士に依頼して早めに手続きを進めることがおすすめです。

売却によって利益が出た場合は税金を確認する

空き家の売却で利益が生じた場合は、所得税や住民税が課税されます。相続した空き家では、「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例」として最大3,000万円の控除が受けられるケースがあります。適用要件と期限があるため、売却前に税理士へ確認することをおすすめします。

8.岐阜市で空き家買取を依頼する不動産会社の選び方

岐阜市で空き家買取を依頼する場合は、次のようなポイントで不動産会社を選びましょう。

岐阜市の空き家・不動産買取に詳しいか

岐阜市内の地域事情や買取実績を持つ不動産会社は、エリアごとの需要動向や適正価格を把握しています。よりよい条件での買取を目指すためには、地域に精通した会社への相談することがおすすめです。

買取価格の根拠を説明してくれるか

査定価格を提示する際に、「どの成約事例を参考にしているか」、「土地・建物のどの部分がプラス・マイナス評価になっているか」といったことを丁寧に説明してくれる会社を選ぶことが重要です。高額な価格を提示してくれる場合でも、きちんとした根拠がなければ、後から価格を引き下げられるリスクがあります。

仲介と買取の両方を提案してもらえるか

仲介と買取の両方に対応している会社は、売主の状況に合わせた最適な売却方法を提案できます。よりよい条件で空き家を売却するためにも、仲介と買取のどちらにも対応している不動産会社を選ぶことがおすすめです。

相続・片付け・解体なども相談できるか

相続登記や遺品整理、建物の解体など、空き家売却に関わるさまざまな課題にワンストップで対応できる会社であれば、売却の準備段階からサポートを受けることができます。

9.岐阜市の空き家買取でよくある質問

築30年・40年以上の空き家でも買取できますか？

はい、築30年・40年以上の空き家でも買取できる可能性があります。築年数が古く、老朽化が進んでいる物件でも、建物の状態だけでなく土地の価値や立地条件などを含めて査定します。仲介では買い手が見つかりにくい築古物件でも、不動産会社による買取であれば現状のまま売却できるケースがあります。築年数だけで売却を諦めず、まずは査定で現在の価値を確認してみることをおすすめします。

家財道具が残ったままでも査定できますか？

はい、家具や家電、生活用品などの家財道具が残った状態でも査定可能です。特に買取の場合は、残置物がある状態のまま売却できるケースがあります。そのため、相続した空き家に家財道具が多く残っている場合でも、査定前にすべて片付ける必要はありません。
片付けや不用品の処分にお困りの場合も、まずは現状のままご相談ください。

空き家を解体してから査定した方がいいですか？

必ずしも解体してから査定する必要はありません。築年数が古い空き家でも、古家付き土地として売却できる場合や、不動産会社が現状のまま買い取れる場合があります。また、解体にはまとまった費用がかかり、解体したからといって必ず高く売却できるとは限りません。物件の立地や建物の状態によって適した方法が異なるため、先に解体するのではなく、まずは建物が残った状態で査定を受けてから判断することをおすすめします。

相続登記が済んでいなくても査定できますか？

査定のご相談は可能ですが、相続した空き家を実際に売却するためには相続登記が必要です。亡くなった方の名義のままでは売却できないため、売却までに相続登記を行い、名義を変更する必要があります。また、複数人で相続して共有名義となっている場合は、原則として共有者全員の同意が必要です。相続登記が済んでいない場合も、まずは空き家の査定を行い、売却に向けて必要な手続きを確認していきましょう。

岐阜市外に住んでいても空き家を売却できますか？

す。特に不動産会社による買取であれば、一般の購入希望者を探す必要がなく、内覧対応などの負担も抑えられます。そのため、相続した空き家が遠方にあり、管理や片付けのために何度も岐阜市へ足を運ぶことが難しい方にも適した方法です。遠方にお住まいで空き家の管理や売却にお困りの場合も、まずはご相談ください。
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岐阜市の空き家買取は、まず査定から始めよう

岐阜市で空き家の売却を検討している場合、まず買取査定を受けることが最初のステップです。買取は仲介より売却価格が低くなる傾向がありますが、早期に売却できることや手間が少ない点、維持コストを解消できるという面で大きなメリットがあります。

売却方法に悩む場合は仲介と買取の両方で査定を受け、価格差と売却期間を比較した上で自分の状況に合った方法を選ぶのもよいでしょう。

岐阜市内の空き家売却でお悩みの方は、岐阜不動産売却センターへお気軽にご相談ください。