岐阜市でマンション査定はいくら？査定方法・価格を左右するポイント・売却の流れ

岐阜市でマンションの売却を検討しているものの、「査定額はどのくらいになるのだろう」「どんなポイントが査定価格に影響するのか分からない」と気になっている方は少なくありません。マンションの査定では、立地や築年数、管理状況などさまざまな要素が価格に影響します。

この記事では、岐阜市のマンション査定の仕組みや査定額を左右するポイント、査定を受ける流れ、高く売却するためのポイントまでくわしく解説します。

1.岐阜市のマンション査定とは？

まずは、マンション査定の基本的な仕組みを確認しておきましょう。

マンション査定で分かること

マンション査定とは、物件の立地や築年数、専有面積、管理状況、周辺の売却事例などをもとに、不動産会社が物件の市場価値を算出することです。査定を受けることで、現在の相場における売却価格の目安を把握できます。

査定は必ずしも売却を前提としたものではなく、「今売ればどのくらいになるか」という目安を知るために利用することも可能です。無料で査定できる場合も多いため、売却を決めていない段階でも気軽に相談できます。

査定価格と実際の売却価格は異なる

査定価格はあくまで不動産会社が算出した目安ですので、実際の売却価格とは異なる場合があります。売却価格は売り出し価格の設定や買主との交渉によっても異なり、査定価格より高く売れるケースもあれば、低くなるケースもあるなどさまざまです。

より相場感をつかむためには、複数社の査定価格を比較することが重要です。

マンション査定は無料で依頼できる？

不動産会社へのマンション査定は、基本的に無料で依頼できます。不動産会社への仲介手数料が発生するのは売買契約が成立した段階ですので、査定だけを依頼して売却しない場合でも費用はかかりません。

まずは「どれくらいの価格で売れるのか知りたい」という場合でも気軽に査定を依頼してみましょう。

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2.岐阜市のマンションの査定方法

マンションの査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。それぞれの特徴と使い分け方を確認していきましょう。

物件情報から算出する「机上査定」

机上査定は、住所や専有面積、築年数、間取りなどの基本情報をもとに、不動産会社がデータ上で概算価格を算出する方法です。現地へ訪問せずに短時間で査定結果が出るため、「まず相場感をつかみたい」という場合に向いています。

ただし、建物の状態や室内の様子を直接確認しないことから、実際の評価額と乖離が生じる可能性があります。

実際の物件を確認する「訪問査定」

訪問査定は、不動産会社のスタッフが実際に現地を訪問し、室内の状態や日当たり、眺望、設備の状況などを確認した上で査定を行う方法です。実態に即した精度の高い価格が得られるため、本格的に売却を検討している場合に向いています。

訪問査定では、室内の状態やリフォーム履歴なども直接確認されます。事前に購入時の書類やリフォームの記録を整理しておくと、査定がスムーズに進みます。

机上査定と訪問査定はどちらを選ぶといいの？

売却を本格的に検討している場合は、訪問査定を依頼することをおすすめします。机上査定は相場感を掴むための第一歩として活用し、本格的に売却活動を始める際は訪問査定で精度の高い価格を把握するようにするとよいでしょう。

3.岐阜市のマンション査定額を左右するポイント

岐阜市でマンションの査定を受ける際は、マンションの立地や築年数、専有面積などが査定額に影響します。くわしく解説していきましょう。

（1）マンションの立地・最寄り駅からの距離

マンションの査定において、立地は最も重要な要素のひとつです。

岐阜市内では、岐阜駅や名鉄岐阜駅に近いエリアや、名古屋へのアクセスが良いエリアで需要が安定しており、最寄り駅からの徒歩距離が短いほど査定価格は高くなる傾向があります。

（2）築年数・建物の状態

マンションは、築年数が浅いほど査定価格が高くなる傾向があります。

また、1981年以前に建築された物件は「旧耐震基準」となっていることから、需要が低くなる場合があります。

建物の状態については、外壁や共用部分の劣化状況、大規模修繕の実施履歴なども査定に影響します。

（3）専有面積・間取り

マンションの査定額は、専有面積が広いほど高くなる傾向があります。

間取りについては、ファミリー層の需要が高い岐阜市では2LDK$301C3LDKの物件の人気が高いといえます。ただし、岐阜市の中心部では単身・DINKS向けの1LDKの需要が高いなど、エリアによっても重要に差があります。

（4）階数・方角・日当たり・眺望

同じマンション内でも、階数が高く南向きに近いほど査定価格が高くなる傾向があります。また、日当たりや眺望の良さも重視されます。

一方、低層階や北向き住戸は査定価格が低くなる場合がありますが、周辺の環境によっては影響が限定的なケースもあります。

（5）マンションの管理状況・共用部分

マンションの管理状況は、査定において重要なポイントです。管理費・修繕積立金の滞納がないか、定期的に大規模修繕が行われているか、エントランスや廊下などの共用部分が清潔に保たれているかといった点が高評価につながります。

不動産会社によっては、管理組合の運営状況や修繕積立金の残高が確認されることもあります。

（6）駐車場の有無・利用条件

駐車場の有無や利用条件も査定額に影響するポイントです。岐阜市内では車での移動が生活の中心となるエリアも多いことから、「駐車場付きで売却できる」「駐車場を優先的に利用できる」といった場合は査定額が高くなるケースがあります。

（7）周辺マンションの売却・成約事例

査定価格は、同エリア・同条件の近隣マンションの成約事例も参考にされます。そのため、周辺で類似物件が高値で成約しているエリアでは、査定価格も高くなる傾向があります。

近隣の売却事例については国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で確認することができますので、事前に類似物件の事例を確認しておくとよいでしょう。

4.岐阜市でマンション査定を受ける流れ

マンション査定は4つのSTEPで進めることができます。くわしく確認していきましょう。

STEP1｜マンションの基本情報を整理する

まず査定を依頼する前に、物件の基本情報を整理しておきます。専有面積や間取り、築年数、管理費・修繕積立金、住宅ローン残高、リフォーム履歴などの情報をまとめておきましょう。

購入時の売買契約書や重要事項説明書、管理規約なども手元に用意しておくとスムーズに進みます。

STEP2｜不動産会社へ査定を依頼する

基本情報が整ったら、不動産会社に査定を依頼します。査定には机上査定と訪問査定の２種類がありますが、より正確な査定を知りたい場合は訪問査定を依頼しましょう。

また、査定額を比較するためには複数社へ査定を依頼することがおすすめです。

STEP3｜査定結果と査定価格の根拠を確認する

査定結果を受け取ったら、価格の水準だけでなく、査定価格の根拠も確認することが重要です。どのような成約事例をもとに算出されているか、物件のどの点が評価されてどの点がマイナス要因になっているかを確認することで、売却活動の方針を立てやすくなります。

複数社の査定を比較する際も、「なぜその価格が提示されたのか」という根拠に注目することが大切です。

STEP4｜売却する場合は売出価格を決める

査定価格を参考に、実際の売り出し価格を設定します。

査定価格と売り出し価格は必ずしも一致しなくて構いませんが、相場から大きく乖離した価格設定は売却の長期化につながるリスクがあります。不動産会社と相談しながら、市場の状況を踏まえた価格設定を行うことが重要なポイントです。

5.マンション査定前に準備しておきたいこと

マンションの査定を受ける際は、事前にいくつか準備しておきたいことがあります。ここでは、4つのポイントを紹介しましょう。

購入時の資料や間取り図を用意する

マンション購入時の売買契約書や重要事項説明書、間取り図、管理規約などを用意しておきます。これらの書類は査定時の基本情報として活用され、査定額を算出する際の重要な資料となります。

万が一紛失している場合は、管理組合や分譲時の不動産会社に問い合わせることで入手できる場合があります。

管理費・修繕積立金などを確認する

マンションの管理費・修繕積立金の金額と支払い状況、修繕積立金の残高、大規模修繕の実施履歴も確認しておきましょう。これらは買主にとっても重要な情報であり、査定時に必ず確認されるポイントです。

もし滞納がある場合は、売却前に解消しておくようにしてください。

リフォーム・修繕履歴を整理する

過去にリフォームや修繕を行っている場合は、その内容や時期、費用が分かる書類を整理しておきます。たとえば、設備の交換や内装のリフォーム、給排水管の修繕などが該当します。

リフォーム履歴は建物の状態を裏付ける情報として、査定にプラスに働く場合があります。書類が残っていない場合は、施工した業者に問い合わせるとよいでしょう。

住宅ローンの残高を確認する

住宅ローンの借入残高が残っている場合は、借入先の金融機関から「残高証明書」を取得して正確な残債額を把握しておきます。売却価格と残債の差額を把握することで、売却後の手取り額の目安を試算できます。

残債が売却価格を上回る場合（オーバーローン）は、自己資金での補填や任意売却といった対処が必要になるため、早めに確認しておくことが重要です。

6.岐阜市のマンションを高く査定・売却するポイント

岐阜市でマンションをできるだけ高く査定・売却するためには、いくつか押さえておきたいポイントがあります。それぞれ紹介していきましょう。

岐阜市のマンション相場を把握しておく

マンションの査定を受ける前に、周辺マンションの売却相場を把握しておきましょう。類似物件の売却事例は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や不動産ポータルサイトで確認することができます。

およその相場を知っておくことで、査定価格の妥当性を判断しやすくなり、不動産会社との話し合いをスムーズに進めることができます。

マンションの魅力やリフォーム履歴を伝える

マンション査定時には、物件の魅力やリフォーム履歴を積極的に伝えることが重要です。リフォームの内容や時期、費用が分かる書類があれば、査定額にプラスに反映される場合があります。

また、眺望や日当たり、収納の充実など、数値では表れにくい魅力も伝えておくとよいでしょう。

査定価格だけで不動産会社を選ばない

不動産会社を選ぶ際は、査定価格が最も高い会社を選ぶのではなく、価格の根拠を丁寧に説明してくれる会社を選ぶことが重要です。

高い査定額を提示してきた場合であっても、きちんとした根拠がなければその後の値下げにつながるリスクがあります。査定価格の水準や根拠、担当者の対応、販売戦略などを総合的に判断して依頼先を選ぶとよいでしょう。

岐阜市のマンション売却に詳しい不動産会社へ相談する

岐阜市内のマンション市場に精通した不動産会社は、エリアごとの需要動向や成約事例を熟知しています。地域の実態に合った適正価格を提案してくれることに加えて、効果的な販売戦略を期待できるため、ぜひ地域密着の不動産会社へ相談するようにしましょう。

7.岐阜市のマンション査定でよくある質問

マンション査定には費用がかかりますか？

いいえ、査定は完全無料です。机上査定（データをもとにした概算査定）・訪問査定（実際に物件を確認する詳細査定）のどちらも、費用は一切いただきません。「まずはマンションがいくらで売れそうか知りたい」という段階でも、お気軽にご相談ください。

査定を受けたら必ず売却しなければなりませんか？

査定を受けたからといって、必ず売却する必要はありません。査定は現在のマンションの資産価値を知るためにもご利用いただけます。査定価格や売却方法などをご確認いただき、ご納得いただいたうえで売却するかどうかをご判断ください。「まだ売却するか決めていない」という方もお気軽にご相談いただけます。

住宅ローンが残っていても査定できますか？

はい、住宅ローンが残っているマンションでも査定可能です。売却する場合は、原則として売却時に住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。
まずはローン残高とマンションの査定価格を確認し、どのような方法で売却を進められるか検討することが大切です。住宅ローンが残っている場合も、状況に合わせて売却方法をご提案いたします。

住みながらでもマンション査定・売却はできますか？

はい、可能です。実際に、お住まいになりながらマンションの売却活動を進める方も多くいらっしゃいます。購入希望者による内覧が入る場合には、事前に日程を調整したうえでご案内します。売却後のお引越しや住み替えのタイミングについてもご相談いただけます。

古いマンションでも査定してもらえますか？

はい、築年数が経過したマンションでも査定可能です。マンションの査定価格は築年数だけで決まるものではなく、立地や周辺環境、専有面積、間取り、日当たり、建物の状態、リフォーム履歴、近隣の成約事例など、さまざまな条件をもとに算出します。築年数が古いからといって売却できないとは限りませんので、まずは現在の価値を確認することをおすすめします。
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8.岐阜市のマンション査定は、まず複数社への依頼から始めよう

岐阜市でマンションの査定を受ける際は、立地や築年数、専有面積、管理状況、周辺の成約事例など、複数の要素が査定価格に影響します。査定価格はあくまで目安であり、成約価格とは異なる場合があるため、複数社の査定を比較した上で売却の判断を行うことが重要です。

また、査定を受けることで「今が売却すべきタイミングか」という判断材料も得られます。売却を迷っている段階でも、まず査定を依頼してみることをおすすめします。

岐阜市内のマンション売却でお悩みの方は、ぜひ岐阜県不動産売却センターへお気軽にご相談ください。