岐阜市で古家付き土地を売却する方法とは？解体すべきかそのまま売るべきかを解説

岐阜市で古家付き土地の売却を検討しているものの、「解体してから売るべき？」「そのままでも売れる？」と迷っている方は少なくありません。解体には費用がかかる一方、そのまま売却すると買い手が見つかりにくいのでは、と不安を感じる方もいます。

この記事では、古家付き土地の売却方法や、そのまま売るメリット・デメリット、岐阜市で売れやすい・売れにくいケースの違い、高く売るためのポイントなどくわしく解説します。

1.岐阜市で古家付き土地の売却を検討している方へ

近年、岐阜市では古家付き土地の売却を検討している方が増加しています。まずは、その背景について解説していきましょう。

古家付き土地とは？

古家付き土地とは、老朽化した建物が建ったままの状態で売却される土地のことです。

建物の状態に明確な定義はないものの、築年数が古く、建物の価値がほとんどない状態の物件を指すことが一般的です。

古家付き土地が増えている背景

岐阜市では、人口減少・高齢化を背景に古家付き土地の売却が増加しています。

親世代が所有していた自宅を相続したものの、子世代がすでに別の場所に自宅を所有しているため、そのまま放置されてしまったケースなどです。建物の解体には費用がかかることから、古家が残ったままの状態で売却を検討するケースが増えています。

相続した実家や空き家で悩む方が増えている理由

2024年4月から相続登記が義務化されたことにより、相続した不動産を放置することへのリスク意識が高まっています。

さらに、空き家を放置すると固定資産税の軽減措置が解除されるリスクや、近隣トラブルの原因になるリスクもあるため、早期売却を検討する方が増えています。

2.古家付き土地の特徴と更地との違いとは？

古家付き土地と更地では、どのような違いがあるのでしょうか。くわしく解説していきます。

古家付き土地の特徴

古家付き土地は、建物が残ったままになっていることが一番の特徴です。

そのため、土地の形状や広さが内覧時に伝わりにくい可能性があるものの、解体費用を負担せずに売りに出せるメリットがあります。

更地との違い

更地は建物が存在しないため、買主が土地の広さや形状をすぐに確認できます。

ただし、更地にすると住宅用地の固定資産税特例が適用されなくなるため、売却が長引いた場合の税負担が増加するデメリットがあります。

買主が古家付き土地を選ぶ理由

買主が古家付き土地を選ぶ理由として、建物をリフォームして活用したいニーズがあることが挙げられます。

また、古家付き土地は更地よりも価格が低く設定されることが多いため、土地取得コストを抑えたい買主にとっても選択肢になります。

3.岐阜市で古家付き土地を売却する主な方法

岐阜市で古家付き土地を売却する際は、主に4つの方法があります。それぞれ紹介していきましょう。

古家付き土地として売却する

建物をそのままの状態で土地として売り出す方法です。

解体費用が不要で、すぐに売り出しができるメリットがあります。

買主に解体を任せる形になるため、売却価格は更地より低くなることが一般的ですが、解体費用との差し引きで考えた場合に有利になるケースもあります。

建物を解体して更地として売却する

建物を解体してから更地として売り出す方法です。

土地の状態を買主が確認しやすく、購入後すぐに建築計画を進められるため、買い手がつきやすくなる場合があります。

解体費用は売主負担となりますが、更地の方が問い合わせ件数が増えるエリアや物件では、売却価格の上昇が解体費用を上回るケースもあります。

不動産会社へ買取を依頼する

不動産会社が直接買主となる買取は、古家付き土地の売却にも対応しています。

解体の必要がなく、現状のまま引き渡せるため、手間を最小限に抑えたい場合や早期売却を優先する場合に向いています。

売却価格は仲介より低くなる傾向がありますが、売却完了までのスピードが速いことが大きなメリットです。

仲介で売却する

不動産会社が売主と買主の間に入り、市場で買い手を探す方法です。

古家付き土地として売り出すか、更地として売り出すかは仲介の中で選択できます。

買い手が見つかれば買取より高い価格での成約が期待できますが、売却完了までの期間が読みにくい点には注意が必要です。

4.古家付き土地をそのまま売却するメリット

古家付き土地をそのまま売却すると、解体費用がかからない点や固定資産税の負担が増えにくい点など多くのメリットがあります。

（1）解体費用がかからない

古家付き土地は解体をせずにそのまま売りに出すため、解体費用の負担が発生しません。

建物の大きさや状態によっては数百万円規模の解体費用がかかることもあるため、コストをかけずに売却できるのは大きなメリットです。

（2）固定資産税の負担が増えにくい

建物を解体して更地にすると住宅用地の固定資産税特例が適用されなくなるため、固定資産税の負担が大きくなります。

その点、古家付き土地であれば特例の適用を受けられるため、売却が長期化した場合でも固定資産税の負担を抑えられます。

（3）売却までの準備期間を短縮できる

解体工事には通常数週間から1ヶ月以上かかります。

古家付きのまま売り出すことで解体工事を待たずに売却活動を開始できるため、相続税の納付期限までに売却したいときや売却期限が決まっている場合に適しています。

（4）リフォームや再利用を希望する買主もいる

古家をリフォームして活用したいという買主にとっては、建物が残っていることが購入の決め手になる場合もあります。

古家付きのまま売り出すことで、幅広い買主層にアプローチできます。

（5）相続した実家を早く手放しやすい

「遠方に住んでいる」「複数の相続人がいる」といった事情を抱えるケースでは、解体の工程を省略することで、相続後の手続きをスムーズに完結させられます。

5.古家付き土地をそのまま売却するデメリット

一方、古家付き土地をそのまま売却することにはデメリットもあります。

（1）建物の印象によって売却期間が長くなることがある

建物の老朽化が著しい場合や外観の傷みが目立つ場合は、問い合わせが集まりにくく売却が長期化するリスクがあります。

（2）土地としての魅力が伝わりにくい場合がある

建物が土地を覆っている状態では、土地の広さや形状、日当たりなどを買主が直接確認しにくくなります。

土地の魅力を十分に伝えられないことで、購入意欲が高まりにくい場合があります。

（3）内覧対応が必要になることがある

古家付き土地の場合、買主が建物の状態を確認するために内覧を希望するケースがあります。

遠方に住んでいる場合は、内覧対応が手間になってしまうこともあるかもしれません。

（4）建物の管理状態によって価格に影響する

雨漏りや腐食が進行している場合、査定価格に悪影響を与えることがあります。

管理が行き届かない状態が続くと建物の状態が悪化し、売却価格がさらに下がるリスクもあります。

6.岐阜市で古家付き土地が売れやすいケース

岐阜市では、エリアや土地の特徴によって古家付き土地が売れやすいケースがあります。くわしく紹介していきましょう。

岐阜駅周辺エリアの土地

岐阜駅周辺エリアは交通利便性が高く、買い手の需要が安定しています。

古家が残っていても土地の立地価値が高く評価されるため、売却につながりやすい傾向があります。

人気学区エリアの住宅地

評判の良い小中学校の学区内にある土地は、子育て世帯からの需要が見込めます。

人気の学区内ではなかなか土地が見つからないことも多いため、古家付きでも購入を検討するケースがあります。

再建築が可能な土地

建築基準法を満たしており、新たに建物を立てられる土地も売れやすい傾向にあります。

購入後の選択肢が広いため、古家付きでも買い手がつきやすいといえます。

整形地や道路付けの良い土地

正方形・長方形に近い整形地や間口が広い土地は建築計画を立てやすく、買主から評価されやすい傾向があります。

土地面積に余裕のある物件

ある程度の面積がある土地は解体後の活用の幅が広がります。

分割しての売却も検討できるため、買主の選択肢が広がります。

7.岐阜市で古家付き土地が売れにくいケース

反対に、次のような特徴に当てはまる古家付き土地は売れにくいケースがあります。

再建築不可物件

建築基準法を満たしていない土地は活用の幅が限定的であるため、買い手も限られてしまいます。

接道条件に問題がある土地

接道が狭い、セットバックが必要、旗竿地など、接道条件に問題がある土地は建築計画の制約が生じるため、買主に敬遠されやすい傾向があります。

建物の老朽化が著しい場合

倒壊リスクがあると判断される場合は、買主が購入をためらう要因になります。

解体を検討するか、買取での売却が向いていることがあります。

境界が不明確な土地

隣地との境界が確定していない土地は購入後のトラブルリスクを懸念する買主が多く、売却が難しくなります。

売却前に境界確定測量を実施しておくことが重要です。

管理されていない空き家

雑草が繁茂していたり、建物の破損が目立っていたりする空き家は、買主の印象を大きく損ないます。

最低限の清掃・管理を行った状態で売却活動を進めることをおすすめします。

8.古家付き土地を少しでも高く売却するポイント

古家付き土地をより高値で売却するために、いくつか知っておきたいポイントがあります。

解体前に査定を受ける

解体工事を行う前に古家付きの状態で査定を受けることで、解体してから売却すべきか、現状のままで売るべきかの判断がつきやすくなります。

解体を先行してしまうと費用を回収できない可能性があるため、必ず査定を先に行うことがおすすめです。

古家付きと更地の両方で査定を比較する

エリアや物件の条件によっては、解体費用を負担しても更地にした方が最終的な手取りが増えるケースもあります。

両方の査定を比較した上で判断することで、より有利な売却方法を選べるでしょう。

土地の境界や権利関係を整理する

売却前に境界確定測量を実施し、隣地との境界を明確にしておくことが重要です。

境界が明確になっている土地は買主が安心して購入を検討できるため、売却価格の交渉においても有利に働きます。

また、抵当権の抹消や名義変更など、権利関係の整理も事前に行っておくとよいでしょう。

岐阜市の売却実績が豊富な不動産会社へ相談する

岐阜市内の地域事情に詳しい不動産会社は、エリアごとの需要動向や適正価格を把握しています。

売却実績が豊富な会社に相談することで、より適切な価格査定と効果的な販売戦略の提案を受けることができます。

9.相続した古家付き土地を売却する際の注意点

相続した古家付き土地を売却する際には、気を付けたい注意点があります。

相続登記が必要になる

2024年4月から相続登記が義務化されたため、相続した不動産は名義変更を行わなければ売却手続きを進めることができません。

売却を検討している方は、早めに手続きを進めておくとよいでしょう。

共有名義の場合は全員の同意が必要

相続によって複数の相続人が共有名義で不動産を取得した場合、売却には共有者全員の同意が必要です。

一人でも反対する相続人がいると売却を進めることができないため、事前に相続した不動産をどうするかについて話し合っておくことが重要です。

譲渡所得税や特例制度を確認する

不動産を売却して利益が出ると、譲渡所得として所得税や住民税の課税対象となります。

ただし、中には特別控除が適用されるなど税負担を抑えるための優遇制度もあります。

不動産を売却する際は、税制や特例制度についても確認しておきましょう。

空き家の3,000万円特別控除を活用できる場合がある

「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」を活用できる場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除することが可能です。

ただし、適用には「相続開始の直前まで被相続人が居住していたこと」、「売却価格が1億円以下であること」などいくつかの要件が定められています。

空き家を売却する際は、この特例控除が適用できないか確認しておくことがおすすめです。

10.岐阜市で古家付き土地を売却する際によくある質問

ここからは、岐阜市で古家付き土地を売却する際によくある質問を回答とともに紹介していきます。

古家は解体してから売った方がいいですか？

必ずしも解体してから売却した方がよいとは限りません。解体には費用がかかるため、古家付き土地のまま売却した方が手取り額が多くなるケースもあります。
一方で、更地にした方が売れやすいエリアもあるため、まずは古家付きと更地の両方で査定を受け、売却方法を比較・検討することをおすすめします。

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古家付き土地は売れにくいのでしょうか？

はい、売却できます。

古家付き土地でも十分に売却は可能です。特に、立地条件が良い土地や再建築が可能な土地、人気エリアにある物件は需要があります。
また、リフォームや建て替えを前提に購入を希望する方もいるため、古家が残っていても買い手が見つかるケースは少なくありません。専門の不動産会社に相談し、物件に合った販売方法を選ぶことが大切です。

相続した実家でも売却できますか？

はい、売却できます。

ただし、売却する前に相続登記（名義変更）を済ませておく必要があります。

また、相続人が複数いる場合は、原則として全員の同意が必要になります。状況によっては税制上の特例が利用できる場合もあるため、早めに不動産会社へ相談すると安心です。

岐阜市で相続した不動産売却の注意点・税金を解説してる記事はこちらから

査定だけでも依頼できますか？

査定だけのご相談でも問題ありません。査定を受けたからといって必ず売却する必要はなく、「今どのくらいの価格で売れるのか知りたい」「解体した方がよいか判断したい」という段階でもお気軽にご利用いただけます。
査定結果を参考に、ご自身に合った売却方法をじっくりご検討いただけます。

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11.解体か売却かで迷ったら、まず古家付きの状態で査定を受けよう

古家付き土地は、必ずしも解体してから売却する必要はありません。

物件の立地や建物の状態によっては、そのまま売却した方が費用を抑えられたり、早期売却につながったりするケースもあります。

解体するかどうか迷った場合は、まず古家付きの状態で査定を受け、解体後の査定額とも比較しながら判断することが大切です。

岐阜市で古家付き土地の売却をご検討中の方は、ぜひ岐阜県不動産売却センターへお気軽にご相談ください。