岐阜市で不動産買取を検討している方へ｜メリット・流れ・相場のポイントを解説
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目次
1.岐阜市で不動産買取が増えている理由とは？
まずは、不動産買取の基本的な仕組みや岐阜市で需要が増えている背景について紹介します。
不動産買取とは？
不動産買取とは、不動産会社が直接物件を買い取る売却方法です。
一般の買い手を探す仲介とは異なり、不動産会社そのものが買主となるため、買い手が見つかるまで待つ必要がありません。
そのため、売却が完了するまでのスピードが速く、最短数日で現金化できる特徴があります。売却価格は市場価格より低くなる傾向がありますが、買い手がつきにくい物件でも売却できる点が大きなメリットです。
岐阜市で買取需要が増えている背景
岐阜市では、近年不動産買取依頼の需要が高まっています。
その背景のひとつとして、相続不動産の増加が挙げられます。岐阜市を含む岐阜県全体では人口減少と高齢化が進んでおり、親世代から相続した実家を活用できずに持ち続けるケースが増えています。
空き家を放置すると、近隣トラブルを引き起こすリスクがあるほか、法改正により固定資産税の負担が増加するケースもあります。
そのため、「なるべく早く手放したい」という売り手が増えており、不動産買取のニーズ増加へとつながっています。
2.不動産買取と仲介の違いとは？
不動産の売却には「買取」と「仲介」の2つの方法があります。ここでは、その違いについて紹介していきましょう。
不動産買取の仕組み
不動産買取では、不動産会社が直接買主となります。
売主は仲介手数料を支払う必要がなく、内覧対応や購入希望者との交渉なども不要です。
査定後に価格に合意すれば、売買契約、決済へとスムーズに進められます。買取後は不動産会社がリフォームして再販するため、物件の状態に関わらず売却しやすい点も特徴です。
不動産仲介の仕組み
不動産仲介では、不動産会社が売主と買主を仲介して取引を成立させます。
市場に物件を公開して一般の買い手を募るため、条件が合えば買取よりも高値での売却が期待できます。
一方、売却完了までの期間が数ヶ月以上かかることもあり、内覧対応や価格交渉の手間も生じます。
自分に合った売却方法を選ぶポイント
売却方法を選ぶ際は、次のようなポイントを判断材料にしてみましょう。
- 売却までのスピード
- 売却価格の希望
- 売却する物件の立地や状況
- 内覧対応や価格交渉にかかる手間
「なるべく早く売却したい」という場合は、不動産買取が向いています。
一方、「より高値で売却したい」という場合は、不動産仲介が向いているでしょう。
3.岐阜市で不動産買取を選択するメリット
不動産買取には、売却までのスピードや売却にかかる手間など、多くのメリットがあります。それぞれくわしく解説していきましょう。
（1）最短で現金化できる
買取の最大のメリットは、売却までのスピードが速いことです。
仲介の場合、買い手が見つかるまで数ヶ月以上かかることがありますが、買取では査定・合意・決済まで最短数日から数週間で完了します。
急な資金需要や引っ越しのスケジュールに合わせた売却が必要な場合にも便利な売却方法です。
（2）確実に売却しやすい
仲介では、買い手が見つからなければ売却が成立しません。中には、価格を下げても成約に至らないケースもあります。
一方、買取では不動産会社が直接購入するため、査定価格に合意さえすれば確実に売却することができます。
なかなか買い手が見つかりにくい築年数が古い家や立地の悪い物件を売却するときには、不動産買取の方が向いているといえます。
（3）周囲に知られず売却できる
仲介では、物件情報がREINS（レインズ）や各種ポータルサイトに掲載されるため、近隣に売却の事実が知られやすくなります。
一方、買取では市場に物件情報を公開せずに手続きが完結するため、売却を周囲に知られたくない場合に適しています。
（4）現状のまま売却しやすい
仲介では、売却前に清掃や片付けを行う必要があります。場合によっては、修繕を行ってから売却するケースも珍しくありません。
一方、買取では不動産会社が現状のまま購入するケースがほとんどです。
荷物が残ったままの状態や、老朽化が進んだ物件でも売却しやすい点は、高齢者や遠方に住む相続人にとって便利といえます。
（5）相続不動産の整理がしやすい
相続した不動産は、「遠方に住んでいて管理が難しい」「古い家なのでなかなか買い手がつかない」といった課題を抱えやすい傾向にあります。
その点、買取は短期間で手続きが完了するため、相続不動産でもスムーズに売却を進められます。
また、相続税の申告期限（相続開始から10ヶ月以内）までに売却したい場合にも便利です。
（6）空き家管理の負担を減らせる
空き家を所有し続けると、固定資産税や管理費、修繕費といったコストが継続的に発生します。
放置期間が長くなるほど建物の劣化が進み、将来的な売却価格にも影響します。
不動産買取によって早期に手放すことで、こうした維持費の負担を解消できます。
（7）契約不適合責任の負担を軽減できる
仲介売却では、売主は物件の瑕疵について一定期間、契約不適合責任を負う場合があります。
しかし、不動産会社への買取では、この契約不適合責任が免除または限定されることが一般的です。
これにより、築年数が古い物件や状態の把握が難しい相続物件を売却する際にも、売却後のリスクを抑えられるメリットがあります。
（8）住み替えスケジュールを立てやすい
住み替えの場合、現在の物件の売却と新居の購入タイミングを合わせる必要があります。
仲介では売却完了時期が読みにくいため、つなぎ融資を利用するなど資金計画が複雑になりやすいです。
その点、買取では決済日をある程度コントロールしやすいため、新居の引き渡しに合わせた計画を立てやすいといえます。
4.岐阜市で不動産買取を選択するケースとは
ここでは、不動産買取を選択する主なケースを紹介します。
相続した実家を売却したい
実家を相続したものの遠方に住んでいる場合や複数人の相続人がいる場合などに、買取を選択するケースが多く見られます。
買取は現状のまま引き渡しが可能である点も、相続物件に向いています。
空き家を早く処分したい
空き家を所有し続けると固定資産税や管理費の負担が毎年発生するため、早期に手放したいと考える方に買取が選ばれやすい傾向があります。
仲介のように買い手が見つかるまで待つ必要がない点が大きなメリットです。
転勤や住み替えで急いで売りたい
転勤の辞令が出た場合や新居の引き渡し日が決まっている場合など、売却完了の時期を確定させる必要があるケースに買取が適しています。
決済日をある程度調整できるため、引っ越しのスケジュールと合わせた売却計画を立てやすい点も理由のひとつです。
離婚による財産整理をしたい
離婚時の財産分与で不動産を現金化して分割する必要がある場合、手続きの速さから買取が選択されるケースがあります。
また、確実に売却できる点もこうしたケースに向いています。
住宅ローンの返済に不安がある
ローン返済が困難になった場合に物件を売却して残債を返済するケースでは、売却完了時期が読みやすい買取が選ばれることがあります。
ただし、金融機関との協議が必要となる場合もあるため、まずは専門家へ相談することが重要なポイントです。
築古住宅を売却したい
建物の老朽化が進んだ物件は買い手がつきにくく、仲介では売却が長期化するケースも見られます。
買取業者はリフォームや解体後の再販を前提として査定を行うため、築古物件でも買い取ってもらえるメリットがあります。
仲介で長期間売れない物件を所有している
仲介に出してから数ヶ月以上経過しても成約に至らない場合、買取への切り替えを検討するケースが多く見られます。
売却が長期化するほど維持コストや管理の手間が積み重なるため、買取に移行することでスピーディーに売却を終えることができます。
5.岐阜県不動産売却センターで買取できる不動産の種類
岐阜県不動産売却センターでは、一戸建てからマンション、土地などさまざまな不動産の買取を行っています。
一戸建て
築年数や状態を問わず対応しています。現状渡しでの買取が可能です。
マンション
区分所有マンションの買取に対応しています。
管理費・修繕積立金の滞納がある場合も相談可能です。
土地
更地や整形地、変形地など、各種条件の土地に対応しています。
古家付き土地
解体費用を考慮した上での買取査定が可能です。
売主による解体は不要で、そのままの状態で売却できます。
空き家
遠方からの相談にも対応しています。
管理が行き届かない状態の物件でも買取の対象となります。
相続不動産
相続手続きが完了していない段階からご相談いただけます。
専門家と連携した対応が可能です。
再建築不可物件
接道要件を満たさないなどの理由で再建築ができない物件は、仲介での売却が難しいといわれています。
買取では現状を踏まえた査定を行います。
収益物件・アパート
入居中の賃借人がいる状態のままでの買取にも対応しています。
オーナーチェンジ物件の売却も相談可能です。
6.不動産買取を依頼する流れ
不動産買取は、5つのステップに沿って手続きを進めます。
STEP1 無料査定を依頼する
まず、売却したい不動産の価格査定を依頼します。
岐阜県不動産売却センターでは査定料は無料です。
STEP2 現地調査・査定結果の確認
専門スタッフが現地を訪問し、建物の状態や設備、立地環境などを確認します。
現地調査の結果をもとに、買取価格の算定が行われます。
STEP3 買取価格の提示
現地調査の結果をもとに、具体的な買取価格が提示されます。
価格に納得できない場合は断ることも可能です。
STEP4 売買契約の締結
買取価格に合意したら売買契約を締結します。
契約書の内容をよく確認した上で、署名・捺印を行います。
STEP5 決済・引渡し
残代金の支払いと物件の引き渡しを同日に行います。
所有権移転登記の手続きも同時進行で完了します。買取の場合、仲介手数料は不要です。
7.岐阜市の不動産買取相場を左右するポイント
不動産買取の相場は、立地条件や土地面積、建物の状態などによって左右されます。くわしく紹介していきましょう。
立地条件
最寄り駅からの距離・幹線道路へのアクセス・周辺の生活利便施設の充実度が査定に影響します。
岐阜市内では、岐阜駅周辺や国道沿いの物件は需要が安定しやすい傾向があります。
土地面積
土地の面積や形状、高低差が査定額に影響します。
一般的に、整形地で適度な広さがある土地は需要が高くなりやすいといえます。
建物の状態
築年数や構造、雨漏り・腐食の有無が査定の判断材料となります。
現状の状態が悪くても買取は可能ですが、状態の良し悪しは価格に反映されます。
接道状況
建築基準法上の道路（幅員4m以上）に2m以上接している必要があります。
接道要件を満たさない場合、再建築不可となり査定額が下がる傾向があります。
再建築の可否
再建築が可能な物件は流動性が高く、買取価格も高くなりやすい傾向にあります。
再建築不可物件は買取価格が低くなりますが、それでも買取対応が可能なケースがあります。
周辺の売買事例
近隣で成立した売買事例（成約価格）も査定の基準となります。
岐阜市内のエリアごとの動向を把握している地元業者へ相談することで、より精度の高い査定につながります。
8.買取と仲介で迷った場合の判断基準
買取と仲介で迷った場合は、次のようなポイントを判断基準にしましょう。
高く売りたいなら仲介
市場価格での売却を目指すなら仲介が向いています。
物件の状態や立地が良く、時間的な余裕がある場合は仲介を選択するとよいでしょう。
早く売りたいなら買取
売却期限が決まっている場合や急な資金が必要な場合などは、買取が適しています。
売却までのスピードを重視したい方には、買取という選択肢が有力です。
相続・空き家なら買取が向いている場合が多い
管理コストの負担が続く空き家や、現状把握が難しい相続物件、遠方から売却を進めるケースでは、手続きがシンプルな買取が向いています。
早期に売却することで、維持費や管理の負担を軽減しやすくなります。
まずは両方の査定を比較することが重要
買取と仲介のどちらにするか悩む場合は、まず両方の査定を受けて価格や条件を比較することがおすすめです。
査定結果を比較することで、それぞれのメリット・デメリットを把握し、自分に合った売却方法を選びやすくなります。
9.岐阜市の不動産買取でよくある質問
ここからは、岐阜市で不動産買取を検討される際によくある質問を、回答とともに紹介します。
- 査定だけでも依頼できますか？
-
はい、査定だけのご依頼も歓迎しています。
査定は無料で行っており、「売却するかまだ決めていない」「買取価格だけ知りたい」という方でもお気軽にご相談いただけます。
査定結果をご確認いただいたうえで、売却するかどうかをご検討いただけます。
- 築30年以上の家でも買取できますか？
-
はい、築30年以上の住宅でも買取可能です。
築年数が古い物件や老朽化が進んだ住宅でも、現状のまま査定・買取できるケースがあります。
リフォームや解体を前提に査定を行うため、まずはお気軽にご相談ください。
- 空き家でも買取可能ですか？
-
はい、空き家も買取対象です。
長期間使用していない空き家や管理が難しい物件でもご相談いただけます。
早期に売却することで、固定資産税や維持管理費などの負担を軽減できる可能性があります。
- 相続した不動産でも売却できますか？
-
はい、相続した不動産も売却可能です。
ただし、売却には相続登記（名義変更）が必要です。
また、共有名義の場合は原則として相続人全員の同意が必要になります。
相続手続きも含めてご相談いただけますので、お気軽にお問い合わせください。
- 買取と仲介ではどちらが高く売れますか？
-
一般的には、高く売りたい場合は仲介、早く売りたい場合は買取がおすすめです。
仲介は市場価格で売却できる可能性がありますが、売却まで時間がかかることがあります。
一方、買取は売却価格が仲介より低くなる傾向がありますが、短期間で確実に売却しやすい点がメリットです。
- 家財が残ったままでも売却できますか？
-
はい、家財が残った状態でも売却できる場合があります。
買取では現状のまま対応できるケースが多く、大型家具や不用品の処分についてもご相談いただけます。
物件の状況に応じて最適な方法をご提案いたします。
- 再建築不可物件でも相談できますか？
-
はい、再建築不可物件についてもご相談いただけます。
仲介では売却が難しい物件でも、不動産買取であれば対応できるケースがあります。
立地や土地の状況を確認したうえで査定いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
10.売却スピードを重視するなら買取を検討しよう
不動産買取は、売却までのスピードの速さや手間の少なさが大きな魅力です。
相続した物件や築年数が古い物件を売却したいとき、なるべく早期に売却したいときは、仲介よりも買取が向いているといえます。
岐阜市内の不動産売却を検討している方は、まず買取と仲介の両方で査定を受け、価格と条件を比較した上で判断するとよいでしょう。
岐阜県不動産売却センターでは、買取・仲介のどちらの売却方法でも相談に対応しています。
ぜひお気軽にご相談ください。
