岐阜市で不動産査定を受けたい方へ｜相場・査定方法・高く売るコツまで解説
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岐阜市でも、「保有する不動産の査定を受けてみたい」「相場がいくらか知りたい」という方が増えています。不動産査定は、売却を行う初めの第一歩です。
ここでは、岐阜市での不動産査定の仕組みや相場、査定額を高くするコツ、信頼できる会社の選び方まで解説します。
目次
1.岐阜市で「まず査定だけしたい」人が増えている理由
岐阜市では、「まず不動産査定を受けてみたい」というニーズが増加しています。ここでは、その背景を解説していきましょう。
岐阜市の不動産市場の現状
岐阜市は、岐阜県内で最も不動産取引が活発な都市です。
名古屋まで電車で約20〜30分という利便性から名古屋への通勤圏として安定した需要があることに加えて、地価は全国平均より低く住宅取得しやすい水準にあります。2025年における住宅地の平均公示地価は70,600円/㎡で、前年比−0.3%とほぼ横ばいで推移しています。
また、エリアによっても特徴があり、岐阜駅・西岐阜駅周辺は価格が比較的高く、郊外は土地が広く戸建て需要が根強い傾向があります。
相続・住み替えによる売却相談の増加
岐阜市では、相続や住み替えをきっかけに不動産売却を検討するケースが増えています。
「親が亡くなって実家をどうするか決める前に相場を知りたい」「住み替えの資金計画を立てるために今の家の価値を確かめたい」といった理由で、売却の意思決定前に査定を依頼する方が多くなっています。
空き家問題と不動産査定ニーズ
空き家の増加は岐阜市でも大きな課題となっています。「空き家を放置するとどうなるか」「今売ればいくらになるか」といったことを確認するために不動産査定を活用するケースが増えており、売却の前段階として査定を受ける動きが広がっています。
2.不動産査定とは？岐阜市で査定前に知っておくべき基礎知識
そもそも不動産査定とはどのような手続きなのでしょうか。基本的な仕組みを確認していきましょう。
不動産査定の仕組み
不動産査定とは、不動産会社が物件の価値を算出し、「いくらで売れるか」の目安を示すことです。一般的に、周辺の成約事例や物件の築年数、立地、面積、状態などをもとに価格が算出されます。
不動産会社によって査定価格が異なるため、相場を知るためには複数社へ査定を依頼することがおすすめです。
査定価格と実際の売却価格の違い
不動産を売却するときに知っておきたいのが、「査定価格と実際の売却価格は異なる」という点です。
査定価格は、その不動産が「このくらいの価格で売れる可能性がある」という見込み額です。一方、実際の売却価格は購入者との交渉や市場の状況によって変動します。そのため、必ずしも査定額通りに売却できるとは限りません。
机上査定と訪問査定の違い
不動産査定には、「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
机上査定は、物件情報をもとにデータで算出する簡易的な方法で、短時間で査定額が提示されることが特徴です。一方、訪問査定は担当者が実際に物件を訪問し、室内や外観、周辺環境などを確認した上で算出する方法で、机上査定よりも精度が高い査定が受けられます。
査定は無料で受けられる？
不動産査定は基本的に無料で受けられます。査定を依頼したからといって売却が義務付けられるわけではないため、「相場だけ確認したい」という段階でも気軽に依頼できます。
岐阜県不動産売却センターでも無料での査定を受け付けています。ぜひお気軽にお問い合わせください。
3.不動産査定の2つの方法とは
前述の通り、不動産査定には机上査定と訪問査定の2つの方法があります。それぞれの違いを詳しく確認していきましょう。
机上査定（簡易査定）の特徴
机上査定は、物件の所在地や築年数、面積などの基本情報をもとに、過去の成約事例と照らし合わせてデータ上で価格を算出する方法です。訪問不要でオンラインや電話でも依頼でき、短時間で査定結果を知ることができます。
ただし、室内の状態や日当たり、眺望などは反映されないため、あくまで概算として捉えるようにしましょう。
訪問査定の特徴
訪問査定は、担当者が実際に物件を訪問して細かく確認したうえで査定額を算出する方法です。
室内の状態やリフォームの有無、設備の状況、周辺環境など、データだけでは分からない要素も価格に反映されるため、精度の高い査定額が得られます。
どちらを選ぶべき？
「とりあえず相場を知りたい」「売却はまだ先」という方は、まず手軽に査定額を知ることができる机上査定から始めるとよいでしょう。
反対に、「具体的に売却を検討している」「正確な価格を知りたい」という方はより精度の高い訪問査定を選ぶことがおすすめです。
4.岐阜市の不動産査定相場と価格の決まり方
岐阜市での査定価格は、物件の種類やエリア、築年数によって大きく変わります。ここではおよその相場や査定に影響するポイントを解説していきましょう。
岐阜市の戸建・マンション・土地相場
岐阜市内の不動産価格相場は下記のとおりです。
| 不動産の種類 | 不動産価格相場 |
|---|---|
| 戸建て | 1,437万円 |
| マンション | 2,241万円 |
| 土地 | 坪単価3.9万円 |
エリア別の査定価格の違い
岐阜市内では、エリアによって査定価格に差があります。
たとえば岐阜駅・名鉄岐阜駅周辺は商業施設や交通利便性が高く、査定価格が高い傾向があります。また、柳津・茜部・鏡島などのファミリー向けエリアは、戸建て需要が安定していることが特徴です。
一方、市北部の山間エリアや交通利便性が低いエリアは、価格水準が下がる傾向があります。
築年数による査定額の変化
不動産査定額は築年数によっても大きく異なります。
木造戸建ての場合、築20年を超えると建物価値はほぼゼロとして扱われ、土地価格中心の査定になるケースが多くなります。
マンションは戸建てと比べて建物価値の下落が緩やかですが、築25年を超えると価格に影響が出やすくなります。
査定価格に影響するポイント
不動産査定価格を左右する主な要因として、主に次のようなポイントが挙げられます。
- 最寄り駅からの距離
- 日当たり
- 間取りの使いやすさ
- 設備の状態
- リフォーム歴
- 前面道路の幅
また、車社会の岐阜市では、駐車スペースの有無も評価に影響します。
5.岐阜市で不動産査定額を高くするコツ
岐阜市で不動産査定額を高くするコツとして、「複数社に査定を依頼する」「室内・外観を整えて印象を良くする」「売却のタイミングを見極める」といったことが挙げられます。それぞれくわしく解説していきましょう。
複数社に査定を依頼する
不動産査定額を高くするには、複数社に査定を依頼することが欠かせません。
1社のみに査定を依頼する場合、提示された価格が適正かどうかを判断することができません。最低でも2〜3社に依頼して査定価格を比較することで、適正な相場感を掴むことができ、より高い価格を提示してくれる不動産会社を選ぶことができます。
また、その際は価格の水準だけでなく「なぜその価格になるのか」という根拠も確認するようにしましょう。
室内・外観を整えて印象を良くする
物件の室内や外観を整えることも重要なポイントです。
訪問査定では、物件の状態が査定担当者の印象に影響します。清掃や整理整頓、破損箇所の簡単な修繕など、費用をかけずにできる準備を事前に行っておきましょう。
特に、水回りや玄関周りは印象を大きく左右します。費用をかけてリフォームする必要まではありませんが、日頃からきちんと手入れを行い、印象アップを図ることが大切です。
売却のタイミングを見極める
不動産売却では、売りに出すタイミングによっても査定価格が変動します。これは、時期によって不動産の需要が変動するためです。
たとえば転勤・進学に伴う需要が高まる1〜3月は問い合わせが増える傾向があります。このタイミングに合わせて査定を依頼することで、より高値が提示される可能性があります。
急いで売却を行う必要がない場合は、こうした不動産の需要が増えるタイミングに合わせることもおすすめです。
地域に強い不動産会社を選ぶ
不動産売却では、不動産会社選びも大切なポイントです。
岐阜市で売却する際は、エリア特性を熟知した不動産会社へ依頼するようにしましょう。地域密着型の不動産会社は、エリアごとの需要動向や買い手層のニーズを把握しており、適正な価格を提示してもらえる期待があります。
6.岐阜市で信頼できる不動産会社の選び方
不動産査定を依頼する際は、地域密着型でエリアの需要を理解している不動産会社や、査定価格の根拠を説明してくれ不動産会社を選ぶことがおすすめです。ここからは、岐阜市で信頼できる不動産会社選びのポイントを解説していきましょう。
地域密着型でエリアの需要を理解している
岐阜市で不動産査定を依頼する際は、地域密着型の不動産会社を選ぶことが大切です。
地域密着型の会社は、岐阜市内の売却実績が豊富で、エリアごとの地価動向や買い手ニーズを熟知しています。エリアの特性に基づいた価格を提示してもらえるため、より精度の高い査定を受けることができます。
査定価格の根拠を説明してくれる
不動産査定を受ける際は、価格の高さだけでなく「なぜその価格になるのか」という根拠を説明してくれるかも重要です。
なかには最初に高い価格を提示して、後から価格の引き下げを提案してくる不動産会社もあります。精度の高い査定かどうかを確認するためには、周辺の成約事例や物件の特性、市場動向に基づいた根拠についてもたずねるようにしましょう。
口コミ・評判が良い
不動産会社選びでは、他のユーザーの口コミや評判も重要な指針になります。
査定後の対応や報告頻度、担当者の知識、誠実さなどを確認し、良い評価を受けている不動産会社を選ぶようにしましょう。
買取対応ができる
査定を依頼する際は、仲介だけでなく買取対応を行っている不動産会社を選ぶと安心です。
もし仲介での売却が難しかった場合でも、買取に対応している不動産会社であれば柔軟に対応することができます。特に相続物件や老朽化した物件など特殊な条件を抱えた物件は、買取も含めて検討することでスムーズに売却の手続きを進められます。
7.不動産査定でよくある失敗例
不動産査定では、「高すぎる査定額を信じてしまった」「1社だけで決めてしまった」「査定額＝売却額だと思っていた」といったケースが見られます。ここからは、よくある失敗例を紹介していきましょう。
高すぎる査定額を信じてしまった
相場よりも高い査定額を提示した会社を選んだ結果、売れないまま時間が経過してしまい、最終的に価格を大幅に下げるケースがあります。これは、最初に高い査定額で媒介契約を取り付け、その後に値下げを促すパターンです。
不動産会社を選ぶ際は、提示された査定価格の根拠を必ず確認するようにしましょう。
1社だけで決めてしまった
1社だけの査定で売却を決めると、他社との価格差や売却戦略の違いを比較できません。結果として、相場よりも安い価格で売却してしまうことにもなりかねません。
より高く売るため、よりよい売却戦略で売りに出すためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、価格と売却戦略を比較するようにしましょう。
査定額＝売却額だと思っていた
査定額＝売却額だと思い込んでいると、資金計画に相違が生じてしまいます。
査定額はあくまでも「このくらいで売れる見込み」という目安です。実際の売却価格は市場の需給や購入者との交渉によって変動します。査定額はおよその目安として捉えておきましょう。
売却戦略を確認しなかった
売却戦略を確認せずに不動産査定を進めてしまうと、売却期間の長期化につながってしまうリスクがあります。
査定を依頼する際は、「いくらで売るか」だけでなく「どのように売るか」も重要なポイントです。どのポータルサイトに掲載するか、内覧対応の方針はどうか、買い手探しのアプローチ方法はどうかなど、価格と合わせて販売戦略も必ず確認するようにしましょう。
8. 岐阜市の不動産査定でよくある質問
- 査定だけでも大丈夫？
- 不動産の査定だけでも問題ございません。
「今いくらくらいで売れるのか知りたい」「住み替えの参考にしたい」というご相談も多く、査定のみでもお気軽にご利用ください。
- 査定後に断っても問題ない？
- 査定後でも、お値段に納得できない場合やご状況が変わった際など査定を依頼したからといって、必ず売却する必要はありません。
安心して、まずは無料査定されてください。
- 古い家でも査定できる？
- 築年数が古い住宅でも査定可能です。
岐阜市では、古家付き土地として需要があるケースや、リフォーム前提で購入を希望される方もいらっしゃいます。
空き家や老朽化した住宅でも、まずは現状を確認したうえで査定いたします。
- 相続した不動産も査定可能？
- 相続不動産の査定にも対応しています。
「使う予定がない実家を売却したい」「相続税対策として価格を知りたい」といったご相談も増えています。名義や必要書類についても、状況に合わせてご案内可能です。
- 査定額はどれくらい信用できる？
- 査定額は、周辺の成約事例・土地相場・建物状態などをもとに算出します。
ただし、不動産は実際の売出価格や市場状況によって変動するため、査定額＝必ず売れる価格ではありません。岐阜市の売却実績が豊富な岐阜県不動産売却センターでは、より現実的な査定価格をお出しさせていただいております。
9. 岐阜市の不動産査定は相場理解と会社選びがポイント
岐阜市で不動産査定を受ける際は、相場を踏まえたうえで複数の不動産会社に依頼することが重要です。価格や売却戦略を比較して、よりニーズに合う不動産会社を選ぶようにしましょう。
岐阜県不動産売却センターでは、無料で不動産鑑定を行っております。岐阜市内での不動産査定を検討されている方は、ぜひ岐阜県不動産売却センターへお気軽にご相談ください。
