岐阜の不動産売却を知ろう！特徴や相場を解説

岐阜での不動産売却を成功させるには、エリアごとの特徴を理解して戦略を立てることがポイントです。岐阜は全国的に見ても持ち家率が高く、戸建てに根強い人気がある一方、名古屋のベッドタウンとしての需要がある地域もあります。

ここでは岐阜での不動産売却について、市場動向や特徴、エリア別の傾向などについて解説します。

1.岐阜の不動産売却市場の特徴とは

不動産売却を成功させるには、そのエリアの特徴を理解することが欠かせません。まずは、岐阜の不動産市場の特徴について学んでいきましょう。

1-1.岐阜県全体の不動産市場動向

岐阜の不動産市場の特徴として、持ち家比率が非常に高いことが挙げられます。岐阜の持ち家比率は73.7％で、全国平均の60.9％を大きく上回ります。

また、居住世帯のある世帯のうち74.2％が戸建てで、集合住宅よりも戸建て住宅の方が多いことも特徴です。

一方、空き家数が年々増加している点には注意が必要です。今後、山間部などで人口減少がさらに加速することを踏まえると、立地や物件のメンテナス状態、物件の間取りなどが売却の成否を分けるポイントとなるでしょう。

1-2.都市部と郊外で異なる売却のしやすさ

岐阜の不動産市場は、都市部と郊外でも大きく動向が異なります。岐阜市中心部やなどの市街地は利便性が良く共働き世帯を中心とした需要が高いことから、資産価値が保たれやすいことが特徴です。

特に、JR・名鉄の駅近エリアなどは、売り出しから短期間で売却が完了するケースも珍しくありません。

一方、郊外や農地エリアでは再建築が制限されていたり、農地法による制約があったりするなど、売却が難しいケースもあります。こうしたエリアでは、静かな住環境を求める層の需要を取り込むなど、販売戦略を工夫する必要があるでしょう。

2.岐阜の不動産売却相場を知ろう

不動産を売却するときに気になるのが、売却金額の相場です。不動産売却はエリアによって相場が異なる傾向があり、その地域の動向を抑えておくことで早期の売却につながりやすくなります。

ここでは、岐阜の不動産売却相場の目安やエリア別の動向について解説します。

2-1.岐阜の不動産売却相場の目安

岐阜の中古戸建て住宅は、2025年10月～12月期で2,046万円の成約価格となっています。過去3年の動向を見ても、およそ2,000万円台で推移している状況です。

また、成約件数を見てみると2022年10月～12月期には1,282件であったのに対し、2025年10月～12月期は1,977件となっており、不動産取引が活発に行われていることが分かります。

なお、不動産価格は、主に立地や築年数、接道状況によって決められます。特に、岐阜は車社会でもあるため、「十分な駐車スペースがあるか」「前面道路が狭すぎないか」といった点も重視される傾向にあります。

2-2.エリア別｜岐阜県内の相場傾向

岐阜は、エリアによっても不動産売却の相場が異なります。

・岐阜市：県庁所在地でもある岐阜市は商業・行政の中心地となっており、不動産の需要が安定している地域です。特に岐阜駅周辺などの利便性が高いエリアはマンションの価格も高騰しており、岐阜県内の中でも高値で売買される傾向にあります。

・大垣市：子育て支援制度が充実している大垣市は、ファミリー層からの需要が強いエリアです。区画整備された綺麗な住宅地は人気が高く、活発に不動産取引が行われています。

・各務原市：名古屋へのアクセスが良い各務原市エリアは、名古屋で働く人のベッドタウンとして高い人気があります。また、平坦な土地が多いことから、住宅用地として評価を受けやすいことも大きな強みです。

・多治見市：東濃エリアの中核都市で、名古屋方面へのアクセスの利便性が優れているエリアです。各務原市と同様、名古屋への通勤・通学がある世帯に高い人気があります。

3.岐阜で不動産売却を進める流れ

不動産売却は、事前の準備から不動産会社選び、売却活動などいくつかのステップがあります。ここでは、不動産売却を進める流れを確認していきましょう。

3-1.売却前の準備（情報整理・相場把握）

まず、不動産売却を始める前に所有する不動産についての情報整理を行います。権利証や固定資産税の納税通知書などを整理し、正確な面積や築年数などを把握しましょう。

また、事前に売却価格の相場を知っておくことも重要です。近隣エリアの類似物件がどれくらいの価格で売買されているか知り、市場動向を正しく理解しておきましょう。

取引価格の調査は、国土交通省が提供するデータベースを活用すると便利です。

3-2.査定依頼と不動産会社選び

相場価格を把握できたら、不動産会社に価格の査定を依頼します。その際は、1社だけでなく複数社へ依頼して、価格の比較を行うようにしましょう。

また、ただ単純に価格が高い安いかだけでなく、「なぜその価格なのか」という根拠をたずねることも重要です。「担当者がその地域の事情にくわしいか」「納得できる価格を提示しているか」ということを見極めるようにしてください。

3-3.媒介契約から売却活動

依頼する不動産会社を決定したら、媒介契約を締結します。その後、本格的な売却活動がスタートします。

媒介契約には、「専任媒介」や「一般媒介」などの種類があり、依頼できる会社の数などに違いがあります。そのときの状況によって、契約の種類を選択しましょう。

売却活動によって購入希望者が見つかると、実際に物件の内覧対応を行います。内覧は買い手の印象を左右する重要な機会ですので、しっかり清掃や片付けを行っておくことが大切です。

3-4.契約・引き渡し

買主が決まったら、売買契約を締結します。まず手付金を受領し、最終的な引き渡しの段階で残りの金額を受け取ります。

売却した物件に住宅ローンの残債がある場合は、受け取った資金をもとに完済手続きを行います。あわせて、所有権移転登記の手続きを行い、鍵を渡して売却完了です。

売却によって引っ越しが生じる際は、新居への引っ越しスケジュールも余裕を持っておくと安心です。

4.岐阜で不動産売却をする際の注意点

岐阜で不動産売却を行う際は、いくつか注意したいポイントがあります。

• 岐阜のエリアごとの需要差を理解する
• 市街化調整区域・農地の扱いに注意

それぞれくわしく紹介していきましょう。

4-1.岐阜のエリアごとの需要差を理解する

岐阜県内では、エリアによって不動産の需要が大きく異なります。岐阜市中心部の市街地や駅近エリアは住宅需要が比較的安定しており、早期に売買が成立するケースも多くみられます。

一方、郊外や山間部は不動産の需要が限られることから、売却期間が長期化してしまうケースもあります。こうしたエリア差を考慮して、その地域の特徴に合わせた販売戦略を立てることが重要です。

4-2.市街化調整区域・農地の扱いに注意

岐阜県内では、市街地調整区域や農地を含む土地が多い傾向にあります。これらの土地は建物の新築や建て替えが制限されたり、売却に許可が必要となったりするなど、需要が限定的になることがあります。

後々のトラブルを防ぐためにも、売却の際はこうした法的な制限がないか確認しておくようにしましょう。

5.岐阜で不動産売却を成功させるポイント

岐阜で不動産売却を成功させるには、いくつかのポイントがあります。

• 近隣の不動産売却相場を正しく理解する
• 複数社に査定を依頼する
• 地域に根ざした不動産会社に相談する

それぞれ紹介していきましょう。

5-1.近隣の不動産売却相場を正しく理解する

不動産売却では、近隣エリアの売却相場をよく理解しておくことが大切です。あまりに相場からかけ離れた金額は買い手がつきにくく、売却が長期化してしまう可能性があります。

早期に売却を成立させるためには近隣エリアの類似物件の事例を確認し、相場動向を踏まえた価格設定を行うようにしましょう。

5-2.複数社に査定を依頼する

不動産売却では、不動産会社へ依頼して価格の査定を行います。ただし、このとき提示される価格は各不動産会社によって異なります。

そのため、1社だけの査定で決めてしまうと、提示された価格が適正な価格かどうかが分からず、結果として買い叩かれてしまうリスクがあります。

より高値で売却するためには、複数社へ査定を依頼して、より納得感のある不動産会社へ依頼するようにしましょう。

5-3.地域に根ざした不動産会社に相談する

地元に根差して営業している不動産会社は、そのエリアの特性や市場動向、需要をよく理解しています。豊富な経験を持っているので、物件に合わせた販売戦略を立ててくれることもメリットです。

また、地域密着型の不動産会社は買い手の情報を多く持っており、売り出しからスムーズに成立できる期待もあります。不動産会社を選ぶ際は、こうした地域に根差して営業している不動産会社を選ぶことがおすすめです。

6.岐阜で不動産に関わる相談は岐阜不動産売却センターまで

岐阜で所有している不動産の売却を検討している方は、ぜひ岐阜不動産売却センターまでご相談ください。岐阜県内で培ってきた確かな実績と経験で、不動産売却をしっかりサポートさせていただきます。

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6-1.岐阜県内での的確な価格査定

岐阜不動産売却センターは、これまでの豊富な実績を踏まえたうえで適切な査定価格をご提示させていただきます。最新の市場データに基づいた査定価格を算出しますので、安心してお取引を進めていただけます。

また、他社で断られた物件や、特殊な事情がある不動産についてもぜひ一度ご相談ください。

6-2.初心者にも安心な不動産売却サポート

不動産売却は専門用語も多く、「流れがよく分からない」「どうやって手続きを進めればいいんだろう」と不安を感じる方も少なくありません、岐阜不動産売却センターでは、初めて不動産売却を行う方にもしっかり寄り添い、初回相談から引き渡しまで丁寧にサポートさせていただきます。

また、相続や税金、リフォームといった専門的な悩みにも、豊富な経験を持ったスタッフが幅広く支援しています。どうぞお気軽にご相談ください。

6-3.岐阜県内での豊富な実績

岐阜不動産売却センターでは累計1,000件超のご相談実績があり、豊富な実績のもと不動産売却を支援しております。地域密着で培った対応力で成約までサポートさせていただきますので、はじめての方にも安心してご利用いただけます。

7.岐阜の不動産売却でよくある質問

岐阜で不動産売却にかかる期間はどれくらい？

岐阜で不動産売却にかかる時間は、一般的に3ヶ月～6ヶ月程度が目安です。ただし、岐阜市中心部エリアや、名古屋にアクセスが良い地域などは需要が強いことから、それよりも早く売却が成立するケースもあります。
一方、郊外や築年数が古い物件などは長期化するケースも見られます。早期の売却を希望する場合は、不動産買取を検討するのもひとつの方法です。
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岐阜市内の古い家でも売却できる？

古い物件でも売却可能です。岐阜市内では土地を探す人の需要が強く、「古家付き土地」として売り出しても買い手が見つかる可能性があります。もし老朽化が進んでいて仲介では売りにくい物件の場合は、そのまま不動産会社が買い取ってくれる不動産買取を選ぶのもよいかもしれません。

空き家の家が岐阜にありますが売却できますか？

空き家でも売却可能です。そのままの状態で売りに出す方法のほかに、更地にして売却する方法もあります。周辺エリアの需要や物件の状態に応じて、戦略を立てるとよいでしょう。

岐阜で相続した不動産の売却はどう進めればいいですか？

相続した不動産を売却する際は、まず相続登記を行って名義の変更を完了させましょう。その後、不動産会社へ依頼して価格の査定を行い、媒介契約を締結します。売却活動によって買い手が見つかれば、契約手続きを行って引き渡しへと進む流れです。

8. 岐阜の不動産売却市場の特徴と成功させるためのポイント

岐阜の不動産市場はマンションよりも戸建てが多い傾向にあり、近年は成約件数が年々増加しています。特に岐阜市内や名古屋へアクセスの良い地域は根強い需要があり、早期に売却が決まるケースも珍しくありません。

不動産売却を成功させるためには、そのエリアの特性をよく理解している不動産会社へ依頼することが重要です。ぜひ岐阜エリアの不動産に特化した岐阜不動産売却センターへご相談ください。