岐阜市でマンションを売却したい！岐阜市内の売却相場や売却までかかる期間とは？

近年、住宅価格の高騰や都市環境の変化を受けて岐阜市でもマンション売却が増加しています。特に岐阜駅周辺や西岐阜エリアなど人気の高いエリアでは、早期に売れるケースも珍しくありません。

この記事では、岐阜市のマンション売却事情について人気の高いエリアや価格相場、売却にかかる期間の目安についてくわしく解説します。

1.岐阜市でマンション売却を検討している方へ

岐阜市でマンション売却を検討するときに、まず知っておきたいのが不動産市場の動向や人気の高いエリアについてです。ここでは、近年岐阜市でマンション売却が増えている理由やマンション需要が高いエリアを紹介していきましょう。

岐阜市でマンション売却が増えている理由

岐阜市では、近年マンション売却が増加傾向にあります。その背景にあるのが、全国的な住宅価格の上昇です。

マンション価格は、建築資材の高騰や金利動向の変化によって上昇が続いており、「今が売り時」と判断するオーナーが増えています。

また、岐阜市は名古屋へのアクセスの良さから移住・定住人口が増えており、マンション需要自体も高まっていることが、売却市場の活性化につながっています。

岐阜市のマンション需要が高いエリア

岐阜市内で特にマンション需要が高いのは、JR岐阜駅や名鉄岐阜駅周辺です。これらのエリアは名古屋まで約20分でアクセスできることから、通勤・通学の利便性を求める層に人気となっています。

また、西岐阜エリアは落ち着いた住環境を確保しやすく、ファミリー層からの需要が安定していることが特徴です。

さらに、長森・北一色エリアも学校や生活施設が充実しており、中心部よりも価格が手ごろなことからファミリー層に人気のエリアです。

2.岐阜市のマンション売却相場

マンションを売却するときに気になるのが、価格の相場についてです。ここからは、岐阜市のマンション売却相場を広さ別、築年数別で見ていきましょう。
岐阜市内主要駅周辺の物件について、広さ別の相場は下記のとおりです。

駅	60～80㎡	80～100㎡
岐阜駅	2,680～3,900万円	2,980～4,180万円
名鉄岐阜駅	2,630～3,750万円	2,690～3,980万円
加納駅	2,280～3,300万円	1,100～2,640万円
田神駅	1,694～2,912万円	999～1,770万円

出典：SUUMO「岐阜市(岐阜県)のSUUMO掲載の中古マンション価格相場情報」

同じ岐阜市内でも、エリアや広さによって売却相場に大きな開きがあることがわかります。JR岐阜駅・名鉄岐阜駅周辺は名古屋へのアクセスの良さから相場が高くなる傾向にある一方、田神駅周辺は比較的手頃な価格帯となっています。

築年数別のマンション売却価格の目安

マンション売却の価格は、築年数によっても大きく左右されます。

岐阜市内における築年数別の相場は下記のとおりです。

築年数	売却価格目安	特徴
築10年未満	約2,800万〜4,000万円	需要が高いことから価格が落ちにくい
築10～20年未満	約2,000万〜3,000万円	設備や建物の状態が良いものが多いことから比較的売却しやすい
築20～30年未満	約1,200万〜2,000万円	価格は下がる傾向にあるものの、立地や管理状態が良い場合は十分売却可能。駅近マンションや人気エリアの物件は高値で売れることも。
築30年以上	約700万〜1,500万円	駅近物件や管理状態が良い物件、リフォーム済の物件は売却しやすい

出典：イエウール「岐阜県のマンション売却・査定・相場」

一般的に、マンションの売却価格は築年数が浅いほど高く、期間の経過とともに価格が下がる傾向にあります。

ただし、マンションの価格は、駅からの距離や管理状態、専有面積、周辺環境などによって大きく変わります。所有する不動産の正確な価格を把握するには、ぜひ不動産会社へ査定を依頼してみましょう。

3.岐阜市で価格が高くなりやすいマンションの特徴

岐阜市では、「専有面積70㎡前後」「駅から徒歩10分以内」といったマンションが高く売れやすい傾向にあります。ここからは、岐阜市で価格が高くなりやすいマンションの特徴を紹介していきましょう。

専有面積70㎡前後のファミリー向けマンション

岐阜市ではファミリー世帯の住宅需要が高く、60〜80㎡程度の3LDKタイプのマンションは購入希望者が集まりやすい傾向にあります。

子育て世代を中心に「広さ」と「価格のバランス」を重視する買い手が多いため、70㎡前後の物件は需要が安定しており、売却価格も高くなりやすいといえます。

駅から徒歩10分以内のマンション

駅から徒歩10分以内の物件は、利便性の高さから購入希望者に人気があり、高値売却につながりやすいです。

特に、JR岐阜駅や名鉄岐阜駅、西岐阜駅の周辺は名古屋への通勤需要も重なり、相場より高く売れるケースも少なくありません。

築年数が比較的新しいマンション

一般的に、築10年以内のマンションは設備や内装の状態が良く、住宅ローンの審査でも有利になりやすいことから、高値で売却しやすい傾向にあります。

ただし、「築年数が新しいマンションでなければ売れない」というわけではなく、築20年前後の物件についても需要は安定しており、適正価格での売却が十分見込めます。

管理状態が良いマンション

マンション売却では、管理状態についても重要なポイントとなります。たとえば、共用部分の清潔さや管理会社の対応、修繕積立金が適切に運用されているか、大規模修繕が計画的に行われているかといった点は、買い手が物件を選ぶ際の重要な判断基準です。

管理状態が良好なマンションは、築年数が経過していても高値で売却できるケースがあります。

周辺環境が整っているマンション

マンション売却では、物件の広さや築年数だけでなく、周辺環境も大きな影響を与えるポイントです。
たとえばスーパーや商業施設、学校、病院、公園などが近くにある物件は、日常生活の利便性が高く、購入希望者から評価されやすい傾向にあります。周辺環境の充実度はマンションの価格にも影響するため、生活施設へのアクセスが良いエリアの物件は売却価格が高くなりやすいといえます。

4.岐阜市でマンション売却にかかる期間の目安

岐阜市のマンション売却は、3ヶ月～半年程度で手続きが終わることが一般的です。ここからは、マンションの売却にかかる時間の目安や、売却が長引くマンションの特徴について紹介していきましょう。

マンション売却の流れと期間（目安）

マンションの売却には、不動産会社への相談から引き渡しまでにいくつかのステップがあります。ステップごとの期間の目安は下記のとおりです。

売却ステップ	期間の目安
不動産会社への相談・査定依頼	1～2週間
売り出し価格の決定・媒介契約	1週間程度
売却活動（購入希望者探し）	2～3ヶ月
売買契約・引き渡し	1～2ヶ月

不動産会社へ相談を始めて引き渡しが完了するまで、およそ3ヶ月～半年かかることが一般的です。

ただし、適正価格で売り出される物件などは1ヶ月以内で成約するケースもあります。

売却が長引くマンションの特徴

売却活動が長期化しやすいマンションには、いくつかの共通点があります。

まず、売却期間が長引く最大の要因は、相場よりも高い価格設定を行うことです。また、「駅から徒歩15分以上の物件」や「築30年を超える物件」は、買い手の選択肢から外れやすい傾向にあります。

さらに、周辺に競合物件が多いエリアでは、価格や条件で差別化できないと成約までに時間がかかることがあります。

5.岐阜市でマンション売却に強い不動産会社の選び方

マンション売却を成功させるためには、不動産会社選びも重要なポイントです。ここからは、マンション売却に強い不動産会社を選ぶためのコツを紹介していきましょう。

岐阜市の売却実績が豊富な会社を選ぶ

マンション売却を依頼する不動産会社を選ぶ際は、岐阜市内での売却実績を必ず確認しましょう。地域の取引実績が豊富な会社は、エリアごとの相場や需要動向を熟知しており、適正価格での売り出しや早期成約につながりやすい傾向にあります。

具体的には「岐阜市内での年間売却件数」や「成約までの平均期間」などを担当者に確認しておくと安心です。

またその際は、複数の不動産会社に査定を依頼して、これまでの売却実績や対応力を比較したうえで選ぶようにしましょう。

広告力のある不動産会社を選ぶ

マンション売却では、不動産会社の広告力も重要なポイントです。

不動産ポータルサイトへの掲載はもちろん、SNSや自社サイトを活用した集客力のある不動産会社を選ぶことで、売却する物件の情報を買い手に効果的に伝えられます。

また、物件紹介の写真や紹介文の質も購入希望者からの問い合わせ数に直結します。どのような広告戦略を行っているか確認し、積極的に販売活動を行ってくれる会社かどうかを見極めるようにしましょう。

6.岐阜市でマンション売却する際の注意点

岐阜市でマンションを売却する際は、いくつか気を付けたい注意点があります。それぞれくわしく紹介していきましょう。

管理費・修繕積立金の確認

マンションを売却する際は、毎月支払っている管理費や修繕積立金の金額を事前に整理しておきましょう。これらの費用は、購入希望者にとって毎月のランニングコストとなるため、金額によっては購入判断に影響することがあります。

また、修繕積立金が計画通りに積み立てられているか、大規模修繕の実施履歴や今後の計画についても確認しておくことが大切です。

たとえば、積立金が不足しているマンションは、買い手が将来的な追加負担を懸念して敬遠する場合があります。正確な情報を買い手に伝えられるよう、事前に管理組合の状況も把握しておくようにしましょう。

住宅ローン残債の確認

マンションを売却する際は、住宅ローンの残債を事前に確認しておくことが重要です。

原則として、売却時には住宅ローンを完済し、金融機関が設定した抵当権を抹消する必要があります。売却価格がローン残債を上回る場合は売却益で完済できますが、下回る場合は自己資金での補填が必要になることもあります。

まずは金融機関や借入明細で住宅ローンの残債額を確認し、査定価格と比較したうえで売却計画を立てることをおすすめします。残債が多い場合は、不動産会社に早めに相談しましょう。

売却時にかかる税金や費

マンション売却には、仲介手数料や印紙税、抵当権抹消費用、引っ越し費用などの税金・費用がかかります。

また、売却によって利益が出た場合は、譲渡所得として所得税・住民税にも影響が出ます。税率は物件の所有期間によって異なりますが、所有期間が5年以下の場合は税率が高くなるため注意が必要です。

費用面で不明な点がある場合は、事前に不動産会社や税理士に相談するようにしましょう。

7.岐阜市のマンション売却に関するよくある質問

住みながらマンション売却できますか？

多くのマンション売却は、住みながら行われています。内覧時には室内を整理しておくことで、購入希望者に良い印象を与えやすくなります。

マンション売却はいつが良いタイミングですか？

不動産市場では、1～3月の引っ越しシーズンや9～10月に住宅需要が高まる傾向があります。これらの時期は購入希望者が増えるため、売却しやすいタイミングといわれています。

マンション売却の査定は無料ですか？

岐阜不動産売却センターでは、マンション売却の査定を無料で行っております。お気軽に以下からお問い合わせください。

岐阜市のマンション無料査定はこちら

岐阜市でマンション売却にかかる費用はどれくらいですか？

マンション売却には主に次の費用がかかります。
・仲介手数料
・印紙税
・抵当権抹消費用
・引っ越し費用
一般的には、売却価格の4〜6％程度が目安とされています。

マンション売却ではリフォームをした方が良いですか？

必ずしも大規模なリフォームをする必要はありません。むしろ、室内の清掃や簡単な修繕だけを行う方が費用対効果が高い場合もあります。

8.岐阜市のマンション売却は需要や相場理解が大切！

岐阜市のマンション売却は近年増加傾向にあり、主要駅に近い物件や築年数が浅い物件、周辺環境が良い物件などは高く売れることも珍しくありません。

ただし、適切な販売戦略を立てるためには、地域の市場動向をよく理解した不動産会社のサポートが欠かせません。岐阜市でマンション売却を検討する場合は、ぜひ地域密着型の岐阜不動産売却センターにご相談ください。