山県市の不動産売却はおまかせください
岐阜県山県市の不動産売却は、岐阜不動産売却センターにおまかせください。
岐阜不動産売却センターは、岐阜市を拠点に岐阜県全域を営業エリアとする地域密着型の不動産会社です。
弊社では、独自の「広告力」と「提案力」、営業力を駆使して高値売却を追及しています。
山県市内で、一戸建て、土地等の他にアパートなどの収益不動産やゴミ屋敷・空き家処分等をご検討の際には、ぜひ弊社をご利用ください。
本記事では、山県市の基本情報や特徴、不動産売却相場と売却をスムーズに進めるコツについて解説します。
山県市の基本情報
山県市は、2003年に周辺の2町1村が合併して誕生した街です。市街地は、岐阜市に面する市内の南側に集中しています。また、市内北側は1200m級の山々が連なるなど、自然環境が豊かな面もあります。
市内には鉄道路線はないのですが、名鉄岐阜駅や岐阜駅に向かう路線バスが頻繁に運行され、また市内各所を結ぶバスが運行されています。さらに、2021年にバスターミナルが新設されたことで、名古屋方面などへの高速バスも運行されています。
市内には観光名所や特産品、伝統文化などがあり、随所に見どころも多い街となっています。
山県市の特徴
山県市の特徴は、以下のとおりです。
- ①自然豊かな街
- ②歴史ロマンあふれる
- ③豊かな自然を生かした特産品が多い
- ④生活に必要な各種助成金が充実している
- ⑤子育て支援環境が充実
①自然豊かな街
山県市は、自然豊かな街です。
市内南部は、標高20mの緩やかな盆地状の地形で濃尾平野の周辺部にあたり、一方で北部は越美山地の南東端で1200m級の山岳地帯となります。
このような豊かな自然環境を活かした林業や農業も盛んな街です。
②歴史ロマンあふれる
山県市は、歴史ロマンあふれる街です。
市内には、神社や寺、古くから伝わる祭りがあります。
また、明智光秀生誕の地として、ゆかりの地が今でも残ります。
古き良き歴史を感じられるのが山県市です。
③豊かな自然を生かした特産品が多い
山県市には、豊かな自然を生かした特産品が多くあります。
例えば、和平栗や桑の木豆、連柿などは有名です。
また、地域で取れた野菜や果物などを市内の直売所で購入できるなど、豊かな自然を生かした美味しい食べ物がたくさんあります。
④各種助成金が充実している
山県市は各種助成金が充実しています。
例えば、結婚新生活支援事業、住宅等取得祝い金、高校生までの医療費の助成制度があります。
また、赤ちゃんほほえみ祝い金など、日常生活に必要な助成金が各種用意されています。
⑤子育て支援環境が充実
山県市には、子育て支援環境が充実しています。
例えば、市内には子育て支援施設として、子育て支援センターや児童厚生施設、放課後児童クラブなどがあります。
また、県で行っている「ぎふっこカード」が使える店舗があり、各店舗で割引サービスが受けられるなど、子育て世代には嬉しい支援が用意されています。
山県市の不動産売却相場
山県市の不動産売却相場を一戸建てと土地に分けてご紹介します。
○一戸建て
売却相場・・1,596万円
建物面積（平均）・・121㎡
土地面積（平均）・・280㎡
築年数（平均）・・27年
（参照）レインズ。過去3年の売却事例をもとに作成
○土地
売却相場・・1,732万円
土地面積・・793㎡
（参照）レインズ。過去3年の売却事例をもとに作成
山県市の不動産売却をスムーズに進めるコツとは？
山県市内で不動産売却をスムーズに進めるためには、以下のようなコツを実践することがおすすめです。
- ①地域密着型の不動産会社を選ぶ
- ②周辺相場を理解し、適正価格で売却活動する
- ③買主との交渉は柔軟な姿勢で挑む
- ④【建物が使える場合】内見者が来る前は綺麗な状態にしておく
- ⑤【建物が使えない場合】解体して更地で売却する
- ⑥売却活動時は、不動産会社の担当者と意思疎通を取っておく
①地域密着型の不動産会社を選ぶ
はじめに、地域密着型の不動産会社を選ぶことになります。
なぜなら、不動産売却は不動産会社とその担当者の力量次第で結果が大きく変わってくるからです。
例えば、売却を依頼する周辺地域で過去にも多くの取引経験がある担当者であれば、過去の経験をもとに市場の動向や相場観、顧客の傾向などを掴んでいるため、物件の特性により最適な提案ができるでしょう。
最適な提案とは、少しでも高値で早期売却を目指すことになります。
つまり、周辺の相場観等を知らずに売却活動するよりも周辺を熟知しているケースのほうが、高値且つ早期売却を行いやすく、仮に売却活動が行き詰まった場合でも状況を打開する最善策を提案できます。
このように過去の取引経験から生まれる最適な提案は、周辺で何度も取引している担当者にしかわかりません。
よって、不動産売却で成功したいなら、地域密着型の不動産会社を選ぶことが近道と言えます。
②周辺相場を理解し、適正価格で売却活動する
次に、周辺相場を理解し、適正価格で売却活動することです。
売却活動前に周辺相場を理解しておくことは、重要となります。
なぜなら、相場観がわかっていれば不動産会社から提示される査定額の良し悪し（査定額が高すぎないか若しくは安すぎないか）を判断できるからです。
さらに、価格設定時に相場を著しく逸脱する金額を設定することなく、丁度よくチャレンジ価格で売れそうな金額帯や早期売却を目指す金額帯など、その時の希望や状況に応じて価格設定ができるでしょう。
つまり、適正価格の範囲内で売却を進められるため、売却後に満足感を得られる可能性が高まります。
③買主との交渉は柔軟な姿勢で挑む
買主との交渉は柔軟な姿勢で挑むことも、売却をスムーズに進めるうえでは重要です。
不動産売却では、売主は1円でも高く売りたいと思いますが、一方で買主は1円でも安く買いたいと思っています。
よって、商談が大詰めになった場面では、ほぼ値引きに関することや引き渡し日程等に関する交渉になると思っておきましょう。
不動産売却は、相手があって初めて成立するものなので、自らの考えを押し通しているだけでは商談は成立せずに売却機会を逸することになりかねません。
つまり、不動産売却では相手の意向や希望を聞き、ある程度柔軟な姿勢で挑むことが早期売却のコツと言えます。
④【建物が使える場合】内見者が来る前は綺麗な状態にしておく
建物が使える場合、内見者が来る前は必ず綺麗な状態にしておきましょう。
なぜなら、内見時にほぼ購入か否かが決まってしまうからです。
仮に、内見した不動産がとても汚い状態であれば、内見者は多額の資金を費やしてその不動産を購入したいとは思わないでしょう。
つまり、内見時の不動産の印象で売れるか売れないかが決まってくるので、内見者が来る前は必ず綺麗に掃除等を行っておきます。
なお、掃除個所は玄関回り、水回り、生活用品の整理整頓、バルコニーの清掃でよいでしょう。
⑤【建物が使えない場合】解体して更地で売却する
建物が使えない場合は、解体して更地での売却がおすすめです。
いわゆる古屋付きの土地の場合、建物があることで買主が土地の状態を確認しにくいことや解体工事の手間があるため、不動産として敬遠される傾向があります。
しかし、更地であれば土地の状態を確認でき解体工事の手間がないなど、買主にとってメリットが大きくなります。
また、更地のほうが売りやすいので、古屋があるよりは多少高く売りやすいということもあるでしょう。
よって、建物が使えない古屋がある場合には、解体して更地にしてから売却活動することがおすすめです。
⑥売却活動時は、不動産会社の担当者と意思疎通を取っておく
売却活動時は、不動産会社の担当者と意思疎通を取っておくことが重要です。
なぜなら、大事な資産売却をサポートしてもらう人に売却自体を委ねる必要があるからになります。
よって、売却活動が始まり内見者と商談になる前に、売却の大まかな方針や値引きする金額の上限値などについて意思疎通を取っておくことで売却がスムーズに進みます。
まとめ
岐阜県山県市での不動産売却は、岐阜不動産売却センターにおまかせください。
弊社の不動産売却は、お客様のことを第一に考え独自の提案力や営業力等を駆使して、早期かつ高値売却を目指しています。
また、地域密着型の営業スタイルなので、これまで山県市では多くの取引実績があり、過去の経験をもとにスムーズな売却を行います。
山県市内の不動産売却で不動産会社をどこにしようかと迷っているのであれば、まずは岐阜不動産売却センターにお問合せください。弊社の無料査定からご利用できます。