高山市の不動産売却はおまかせください
岐阜県高山市の不動産売却は、岐阜不動産売却センターにおまかせください。
岐阜不動産売却センターは、岐阜県を中心に岐阜県全域を営業エリアとする不動産会社です。
岐阜県高山市でも弊社は取引実績が多いなど、地域密着型のスタイルでお客様からの厚い信頼を得ています。売却に関するご相談は、電話やメールにてお問い合わせください。
高山市内の一戸建てや土地、アパートなどの収益不動産、一戸建てでも空き家やゴミ屋敷の処分まで幅広く行います。
高山市内で不動産売却や相続等に関する相談も、岐阜不動産売却センターでお受けしています。
本記事では、高山市の基本情報や売却相場、高山市内で不動産売却をスムーズに進める方法等をご紹介します。
高山市の基本情報
岐阜県高山市は、県内の北部に位置する人口約8万人の街です。
名古屋駅からは高山本線の特急利用で約2時間20分、富山駅からは1時間30分で到着できる山間の自然豊かな環境が魅力となります。最近では、都会の喧騒を離れて暮らしたい人の移住先としても人気です。
また、高山市は自然豊かな環境を活かした観光施設が多くあります。例えば、新穂高ロープウェイや飛騨高山温泉などです。
さらに、高山市は日本一広い市としても有名で、その広さは東京都とほぼ同じ面積となります。
最後に高山市の年間平均気温は11.2℃、夏は比較的涼しく冬は50㎝以上の積雪を記録する月があるなど、寒さが厳しいことも特徴です。
高山市の魅力
本章では、高山市の魅力についてご紹介します。
- ①自然環境豊かで歴史深い街
- ②市街地は商業施設が多いなど買い物便は充実している
- ③特産品が多く、食べ物がおいしい
- ④レジャーや観光スポットが多数点在
- ⑤都会より住居費を抑えられる
- ⑥子育て支援制度が充実している
①自然環境豊かで歴史深い街
高山市は、山々に囲まれた自然環境豊かな街です。
また、高山周辺は縄文時代から人が住み始め、江戸時代には飛騨の国の中心地として栄えていました。
市内中心部を流れる宮川の東側には、当時の面影を感じられる商家や寺院等が建ち並ぶ地域があります。
②市街地は商業施設が多いなど買い物便は充実している
JR高山駅を中心に形成された市街地には、商業施設が多いなど買い物施設は充実しており、日常生活に支障は全くありません。
他にも、役所や銀行、飲食店なども周辺に揃います。
③特産品が多く食べ物がおいしい
高山市は、豊かな自然環境を活かした特産品が多く、食べ物がおいしいことも魅力です。
飛騨牛、メロンや桃などの果実類、天然の鮎やカボチャなどの野菜、飛騨そばや高山ラーメンなどがあります。
市内には新鮮な農産物を手に入れられる直売所があり、価格が安いことも特徴です。
④レジャーや観光スポットが多数点在
高山市は、自然環境を活かしたレジャーや観光スポットが多数点在しています。
特に高山市内には温泉施設があり、日常的に温泉で癒せることも魅力の一つです。
他にも、キャンプやお花見、渓流釣りなど多彩なレジャーが楽しめます。
⑤都会より住居費を抑えられる
高山市は、名古屋などの都会より住居費を抑えられます。
山間の街なのでもともと地価が安く、不動産価格は抑えられていますが、さらに高山市では下記移住支援制度を確立しています。
- 東京圏からの移住者向けの支援金
- まちなか定住促進事業補助金
- 飛騨高山ふるさと暮らし、移住促進事業補助金
例えば、まちなか定住促進事業補助金とは、高山市内から中心市街地に移住する人向けの制度です。
住宅の取得や改修に掛かった費用の1/2（最大150万円）までを上限に補助金が得られます。
このような、市民若しくは移住者向けの住宅取得費用の補助があるのも魅力です。
⑥子育て支援制度が充実している
高山市は、子育て支援制度が充実しています。
出産時の一時金、子育て支援センターの充実、乳幼児から就学前までの子育て支援金、小中学校の就学援助制度、18歳までの医療費助成制度など、子育ての場面によってさまざまな支援制度があります。
充実のサポート体制が整う高山市は、自然環境の充実と併せて子育てには理想的な環境と言えるでしょう。
高山市の不動産売却相場
高山市内で過去3年以内（2024年3月時点）に取引された土地の事例についてご紹介します。
|
売却時期 |
売却価格 |
土地の広さ |
立地 |
高山駅からの徒歩分数 |
|
R6・2・9 |
513万円 |
124.36㎡ |
吹屋町 |
18分 |
|
R5・10・20 |
430万円 |
299.32㎡ |
下岡本町 |
7分 |
|
R5・4・6 |
150万円 |
267㎡ |
朝日町 |
― |
|
R5・3・3 |
840万円 |
264.49㎡ |
上岡本町 |
38分 |
|
R5・2・3 |
680万円 |
112.80㎡ |
西之一色町 |
14分 |
|
R4・9・27 |
980万円 |
271.82㎡ |
堀端町 |
29分 |
|
R4・9・22 |
580万円 |
235.86㎡ |
新宮町 |
57分 |
|
R4・5・11 |
1300万円 |
330㎡ |
下林町 |
53分 |
|
R4・4・4 |
900万円 |
148.76㎡ |
上川原町 |
15分 |
（参照）レインズ
土地の平均売却価格は708万円、土地の広さの平均は227㎡です。土地は、高山駅周辺の市街地で多くの取引事例があります。
一方で、高山市内で過去1年以内（2024年3月時点）に取引された中古一戸建ての事例は以下のとおりです。
|
売却時期 |
売却価格 |
土地の広さ |
建物の広さ |
立地 |
高山駅からの徒歩分数 |
|
R6.3.7 |
600万円 |
117.21㎡ |
64.58㎡ |
下岡本町 |
28分 |
|
R5.3.5 |
2100万円 |
63.93㎡ |
82.80㎡ |
鉄砲町 |
17分 |
|
R5.3.5 |
550万円 |
259㎡ |
50.96㎡ |
荘川町 |
― |
|
R5.3.5 |
400万円 |
2607㎡ |
357.97㎡ |
清見町 |
― |
|
R5.3.5 |
340万円 |
655㎡ |
55.95㎡ |
朝日町西洞 |
― |
|
R5.3.5 |
170万円 |
300.49㎡ |
103.29㎡ |
江名子町 |
25分 |
|
R5.3.5 |
1950万円 |
311.54㎡ |
294.99㎡ |
三福寺町 |
27分 |
（参照）レインズ
一戸建ての平均売却価格は872万円、土地の広さは616㎡、建物の広さは101㎡です。
上記のように取引事例は少ないものの、比較的不動産価格は都市部等に比べると安価に推移していることがわかります。
高山市で不動産をスムーズに売却する方法
高山市でスムーズに不動産を売却する方法は、以下のとおりです。
- ①地元密着型の不動産会社を選ぶ
- ②売却前に予め相場を把握しておく
- ③内見者が来るときには、室内等を綺麗な状態にしておく
- ④古い家屋があれば解体して更地にする
- ⑤繁忙期に売却する
①地元密着型の不動産会社を選ぶ
まずは、地元の事情に詳しい地域密着型の不動産会社を選ぶことになります。
なぜなら、売却で満足のいく結果になるかは、不動産会社次第であるからです。
地元の不動産市場や相場、顧客のクセや傾向などを掴んでいる不動産会社であれば、万が一売却活動が行き詰ったときでも、状況を打開する対策を提案できます。
不動産会社のこれまでの実績や経験をもとに早期売却なども可能となるケースもあるので、まずは地域に詳しい不動産会社を選ぶのがおすすめです。
②売却前に予め相場を把握しておく
売却前に予め周辺相場を把握しておきましょう。
いくらで売却できそうかをわかっていることで、査定額や売値が相場並みか否かなどを判別できます。
また、相場を逸脱する金額での売値の設定、反対に相場を下回る値下げ交渉があった場合に柔軟な対応が取れます。
つまり、今売れる金額を把握しておくことで、スムーズに満足度の高い売却ができる可能性が高まります。
なお、自らで相場を調査する方法は、レインズマーケットインフォメーション、土地総合情報システムなどの利用がおすすめです。
③内見者が来るときには、室内等を綺麗な状態にしておく
内見者が来るときに室内等は綺麗な状態にしておきましょう。
なぜなら、中古不動産の売却で内見は購入か否かが決まる重要なところであるからです。
例えば、キッチンや浴室などの水回りはカビや水垢などを落としておく、室内にある日用品は整理整頓しておく、庭があれば庭木を剪定して雑草を除去しておくなどになります。
他にも、内見時は室内の電気を全て点灯して、なるべく明るい状態で見せるという方法もあります。
④古い家屋があれば解体して更地にする
敷地内に建物があるものの劣化が著しく使用が難しい状態の場合には、解体して更地にするとよいでしょう。
なぜなら、古屋があることで買主には解体工事業者を手配する手間や解体費用の負担が生じるからです。
さらに、土地の現況を把握するのは、古屋があるよりも更地のほうが確認しやすいというメリットもあります。
よって、古い家屋あれば解体して更地にすることで買主が検討しやすくなるため、スムーズに売却できる可能性が高まります。
⑤繁忙期に売却する
最後は、繁忙期に売却することになります。
なぜなら、繁忙期は不動産の検討者が多く、早期売却や高値売却が狙える可能性があるからです。
一般的に繁忙期といわれるのは、春先（3月～4月上旬）や秋口（9月～10月）となります。
つまり、この時期に合わせて売却活動ができるように、予め査定や媒介契約を済ませておくとよいでしょう。
不動産は繁忙期のほうが購入検討者の間で競争が起きるので、売却の時期としてはおすすめです。
まとめ
高山市内の不動産売却は、岐阜不動産売却センターにおまかせください。
一戸建てや土地などの他に、空き家やゴミ屋敷など特殊物件等も取扱いできます。
不動産売却を考えている若しくは検討している、空き家の所有や相続で取得した実家の売却で悩んでいるなどがあれば、岐阜不動産売却センターまでご連絡をお寄せください。
売却のサポートやお悩みの解決を、弊社不動産のプロフェッショナルなスタッフがお手伝い致します。