岐阜県大垣市の不動産売却はおまかせください
岐阜県大垣市の不動産売却は、岐阜不動産売却センターにおまかせください。
岐阜不動産売却センターは、岐阜市を中心に岐阜県全域を営業エリアにする地域密着型の不動産会社です。
岐阜県大垣市でもこれまで多くの取引実績があり、今後も多くのお客様の不動産取引をサポートしたいと考えています。
独自の広告力、提案力、営業力で高値売却を目指し、また初めてのお客様には親切丁寧に売却に関する相談や売却時のサポートを行います。
大垣市内でマンション、一戸建て、土地などの不動産売却、及び相続や空き家、ゴミ屋敷など不動産に関するお悩みをお持ちの方は、岐阜不動産売却センターにお問い合わせください。査定や相談は全て無料でお受けしています。
本記事では、大垣市の基本情報や魅力、売却相場等について解説します。
大垣市の基本情報
大垣市は岐阜県の西部、濃尾平野に位置する自治体です。大垣市は、中心部と上石津地域・墨俣地域が他の自治体を挟んで飛び地となっています。これは平成の大合併で旧大垣市に旧石津町と旧墨俣町が加わったためです。
地理的には市内東部に揖斐川が流れるなど河川が多く、また地下水も豊富で自噴している場所があるなど、水資源が豊富な街で「水の都」とも言われています。
また内陸性の気候に起因することから、夏は高温多湿、一方で冬は伊吹山からの伊吹おろしの影響で乾燥した冷たい風が吹く日が多くあります。
人口は岐阜県内で2番目に多い約16万人、JR東海道本線や名神高速道路が通るので名古屋や大阪など主要都市へのアクセスも良好です。
大垣市の魅力
本章では、岐阜県大垣市の魅力をご紹介していきましょう。
- ①名古屋市へのアクセスが良い
- ②自然環境豊かな街（水が美味しいなど）
- ③子育て制度が充実している
- ④程よく田舎で意外と都会（岐阜県内住みやすさ№1）
①名古屋市へのアクセスが良い
大垣市は、名古屋市へのアクセスが良好です。
特に、東海道本線の名古屋方面は新快速などの始発が出ており、約35分程度で名古屋駅に到着できます。また、名古屋駅から新幹線への乗り換えで東京などの首都圏にも行きやすいでしょう。
また、名古屋市に比べると不動産価格が安いことも大垣市に居住するメリットと言えます。
②自然環境豊かな街（水が美味しいなど）
大垣市は、自然環境豊かな街です。
特に地下水が豊富で水が美味しい、自然豊かな里山も近いのでアウトドアなどのレジャー施設が多くあります。
大垣市は名古屋などへの通勤通学がしやすく、自然環境豊かで住みやすい立地です。
③子育て制度が充実している
大垣市は人口減少に歯止めをかけようと、いまでは「子育て日本一」を掲げるほど子育て制度が充実しています。
例えば、妊婦と小学生以下の子連れ家族は路線バス無料、新築住宅の取得で補助金の助成、18歳の年度まで医療費無料などです。
その他にも子育てに嬉しいサービスが充実しており、近年では名古屋のベッドタウンとして移住者も増えています。
④程よく田舎で意外と都会（岐阜県内住みやすさ№1）
大垣市は、程よく田舎で意外と都会であることが魅力です。県内の住みやすさランキングでは1位を取得しています。
市内中心部は、大垣駅を中心に公共施設や商業施設、病院などが揃い、バス路線も充実しています。大垣市は程よい田舎暮らしと便利な日常生活を両方満喫できる街です。
大垣市の不動産相場
本章では、大垣市のマンション、一戸建て、土地についての不動産相場をご紹介します。
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取引平均価格と平均築年数 |
平均築年数 |
建物面積（平均値） |
土地面積（平均値） |
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マンション |
1,755万円 |
26年 |
77㎡ |
― |
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一戸建て |
1,580万円 |
32年 |
119㎡ |
183㎡ |
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土地 |
1065万円 |
― |
― |
214㎡ |
（参考）レインズ（2024年3月12日現在、過去1年の成約事例）
大垣市のマンションは、概ねJR大垣駅周辺にあります。ただし、新築マンションの供給は岐阜駅等に比べると少ないため、中古マンションも築浅物件が少ないのが実情です。
また、新築一戸建てが概ね2,000万円～3,000万円で供給されているエリアであるため、中古一戸建ての平均価格は築年数が全体的に古いという事情もありますが、1,500万円前後での取引が目立ちます。
土地については、市内中心部以外にも山間部に近い立地での取引も一部ある影響で、平均価格が1,000万円程度です。
大垣市の地価動向
大垣市の2023年の地価動向です。
2022年に比べると大垣駅周辺の中心部は上昇地点が多くありますが、中心部を離れた立地では軒並み下落です。
基準地価の平均価格は、59,786円で前年比0.44％の下落となります。
大垣市の地価は、大垣駅周辺が最も高く平均で295,249円/坪、次いで室駅で256,198円/坪、西大垣駅で191,845円/坪です。
また、地価が高い地点は、ほぼ大垣駅周辺です。つまり、地価が高いエリアは全て大垣駅周辺であり、仮に大垣駅周辺に不動産を所有していれば、他の地域より不動産需要が高いので売りやすいとも言えます。
大垣市内で不動産売却をスムーズに進めるコツ
本章では、大垣市内で不動産売却をスムーズに進めるコツをご紹介します。
- ①地元密着の不動産会社に売却を依頼する
- ②不動産売却の流れや知識などを予め把握しておく
- ③周辺の相場を調査しておく
- ④内見時は室内等を綺麗にしておく
- ⑤親切且つ大垣市内での売買実績が豊富な担当者を見つける
- ⑥繁忙期前に売り出しする
①地元密着の不動産会社に売却を依頼する
まずは、地元密着の不動産会社に売却を依頼することです。
地元に密着の不動産会社は、地元の不動産の動きや相場など市場全体を把握しています。
さらに、地元密着であれば周辺での売却実績が豊富にあるので、集客においての宣伝活動や購入検討者に対する営業活動等に長けているでしょう。
そのため、万が一売却が行き詰った場合でも、状況を早期に打開できる提案もできます。
よって、地元密着型の不動産会社であれば売却活動がどんな状態になろうとも柔軟な対応ができるでしょう。
②不動産売却の流れや知識などを予め把握しておく
不動産売却の流れや知識などを予め把握しておくことで、売却をスムーズに進められます。
売却活動は原則不動産会社主導となりますが、全てお任せではなく依頼する側も売却に必要な流れや知識を得ておくことで不動産会社と対等に話すことができます。
これにより、集客が鈍いケースや内見者が多いものの成約にならないケースなどに、売却活動に対する意見や相談が可能です。
自らの財産を売却する大事な機会となるので、不動産会社任せにしないということが重要となります。
③周辺の相場を調査しておく
周辺の相場を把握しておくことで、売却をスムーズに進められます。
相場を知っておくことで査定の良し悪しや売れる金額帯の把握、また少し高めの設定で売却活動したいときに市場に受け入れられそうな適正価格の提案もできるでしょう。
周辺相場の把握する方法は、レインズマーケットインフォメーション、土地総合情報システム、ヤフー不動産等の不動産ポータルサイト等です。
周辺の相場を調査しておくことで、適正価格での売却活動ができるためスムーズに進む可能性が高まります。
④内見時は室内等を綺麗にしておく
内見時は室内等を綺麗にしておくことで、売却がスムーズに進む可能性が高まります。
なぜなら、内見者は実物をみて購入か否かを決めるからです。
例えば、室内が物で溢れていないように整理整頓、水回りはカビや水垢等がない、床は埃やゴミが落ちていない、庭があれば雑草やゴミなどは除去しておくと良いでしょう。
さらに、部屋の電気を全て点灯し、室内を明るく見せて印象をよくする方法もあります。
よって、内見時は室内等を綺麗にし、内見者に好印象を与えることでスムーズに売却ができます。
⑤親切且つ大垣市内での売却実績が豊富な担当者を見つける
親切且つ売却実績が豊富な担当者に出会うことで、売却をスムーズに進みます。
なぜなら、不動産売却は売却活動に携わる担当者の力量次第であるからです。
親切な担当者であれば売却のノウハウや売却価格の設定について、適格なアドバイスをもらえるでしょう。
さらに、周辺での売却実績が豊富であれば、周辺の市場や相場、顧客の傾向やクセなどを熟知しています。
なお、弊社岐阜不動産売却センターは、大垣市の売却実績が豊富にあり親切丁寧をモットーにご対応しています。
⑥繁忙期前に売り出しする
最後は、繁忙期に売り出すことでスムーズな売却を実現できます。
不動産の繁忙期は、購入希望の検討者が多いので最も売却がしやすい時期です。
例えば、春先の3月～4月上旬あたりは新生活を始める人が多く、1年で最も不動産需要が高い時期と言えます。
よって、繁忙期に売却できるように2月中旬までには査定を受け、同月下旬には媒介契約、3月から売り出しというスケジュールが理想的です。
まとめ
大垣市は、現在岐阜県内でも人気のベッドタウンとなっているので不動産は売り時です。
市内で誰も住まいない家や使っていない土地などがあれば、なるべく早めに売却活動をはじめるのがおすすめとなります。
なお、大垣市の不動産売却は、岐阜不動産売却センターにおまかせください。査定は無料でお受けしています。