本巣市の一戸建て売却は、岐阜不動産売却センターにおまかせください。
本巣市の一戸建て売却は、岐阜不動産売却センターにおまかせください。
岐阜不動産売却センターは、本巣市を拠点に岐阜県全域を営業エリアとする地域密着型の不動産会社です。
売却方法は、仲介と買取を行い、お客様目線で売却に関する提案や活動、早期売却や高値売却を目指し、総じてお客様にご満足いただける取引を目標としています。
本巣市内で一戸建ての売却、空き家やゴミ屋敷の処分、相続した不動産の相談もお受けしています。本巣市内での不動産に関するご相談は、弊社岐阜不動産売却センターにお問い合わせください。
なお、本記事では本巣市の一戸建ての売却相場、一戸建ての売却で気を付けるべきことなどを解説します。
本巣市の一戸建て売却相場
本巣市の一戸建て売却相場を、令和6年1月～4月のレインズの売却事例をもとにご紹介します。
○本巣市の中古一戸建ての売却相場
- 売却相場・・950万円
- 土地面積（平均）・・120㎡
- 建物面積（平均）・・250㎡
- 築年数（平均）・・26年
本巣市内で直近に売買された中古一戸建てを見ると、比較的築年数の経っている状態で売買された物件が多くあり、平均の築年数は26年となっています。
なお、上記はあくまで売却相場となるので、売却をお考えの一戸建てがどのくらいになるのかが気になるのであれば、無料査定がおすすめです。弊社岐阜不動産売却センターでは、年中無休で査定のご依頼をお待ちしています。
一戸建て売却で気を付けること
一戸建て売却時に気を付けるべきことは、以下のとおりです。
なお、これら注意点について岐阜不動産売却センターでは、売却時にアドバイスさせていただきますのでご安心ください。また、他にケアすべき点については、個別にご案内も致します。
- ①建物の状態を確認しておく
- ②土地境界を確認しておく
- ③流通性の高い不動産であるのかを確認しておく
①建物の状態を確認しておく
まずは、建物の状態を確認しておきましょう。
なぜなら、中古一戸建ては、契約不適合責任に注意しなければならないからです。
契約不適合責任とは、買主が売買契約前に思ったとおりの不動産でなければ、異議申し立て（修補・代金減額請求・損害賠償請求・契約解除）ができる権利となります。
特に中古一戸建ては、築年数が経過するほど外装や内装の傷みや劣化が酷くなり、契約不適合責任を買主より追及されるリスクが高くなります。
よって、中古一戸建ての売却前には、専門家による住宅診断（インスペクション）を受けて、建物の状態を確認しておきましょう。
建物の劣化が酷ければ、売却前にリフォーム工事が必要なケースもあります。
②土地境界を確認しておく
一戸建ての売却時には、土地の境界を確認しておきましょう。
なぜなら、土地の広さが確定していない不動産を売却することで、取引に不公平が生じる可能性があり、引き渡し後にトラブルに発展するおそれがあるからです。
特に、購入が古い時代（例えば昭和時代など）の一戸建てでは、境界確定ができていることや境界標の有無を確認しておきましょう。
③流通性の高い不動産であるのかを確認しておく
最後は、流通性の高い不動産であるのかを確認しておきます。
なぜなら、一戸建てのなかには、狭小地や旗竿地など物件として人気が低いものや、接道義務を果たしてなく再建築不可状態であるもの、違法建築や再建築不可物件など、現在の建築基準法に即していないものがあるからです。
よって、これら流通性の高い不動産であるのかを不動産業者に確認し、売却時の価格に反映するようにしましょう。
なお、岐阜不動産売却センターでは、仮に流通性の乏しい物件で仲介で売却ができなくても、買取も可能です。
買取を利用することで、仲介で売却時に「売れないのでは？」という不安がなく、買取を売れないときの保険としても利用できます。
本巣市の一戸建てが売り時な理由
本巣市の一戸建てが売り時な理由は、以下のとおりです。
- 直近半年で平均売却価格が下落しており、取引件数も減少していることから、価格が下がる前に売却しておいたほうがよいでしょう。
本巣市の一戸建てを少しでも高く売るコツ
本巣市で一戸建てを少しでも高く売るコツがあります。売却を考えるなら、まずは以下のコツを実践してみてはいかがでしょうか？
- ①地域密着型の不動産会社を選ぶ
- ②複数社に査定を依頼する
- ③高値売却を目指す不動産会社を選ぶ
- ④周辺の相場を調査しておく
- ⑤売却期間にゆとりを持つ
- ⑥内見時は綺麗に掃除しておく
- ⑦欲張った価格設定をしない
- ⑧【一戸建ての場合】建物の状態が悪ければ解体する
- ⑨できるだけ繁忙期に売却活動する
①地域密着型の不動産会社を選ぶ
高く売るコツは、地域密着型の不動産会社を選ぶことです。
地域密着型の不動産会社は、周辺地域で過去に取引経験が豊富にあり、これら経験や実績と周辺の市場や相場観、物件の特性等全てを鑑みて、今の不動産市場で最も高く売れそうな価格帯の提案ができます。
また、買主となる顧客の傾向やクセ、市場の流れ等も見ながら、闇雲に高値を付けて売却活動しないことも地域密着型の不動産会社を使う強みです。
とにかく、過去に取引した経験が豊富にあることで、売買をスムーズ且つ高値売却できる可能性が高まります。
②複数社に査定を依頼する
高く売るコツ二つ目は、複数社に査定を出すことです。
複数社に査定を出すことで、各不動産会社の査定額やサービスの比較と概ね売却できそうな価格帯を把握できます。また、複数社に出したうち、著しく高値を付けた不動産会社を排除することもできるでしょう。これは、案件が欲しいためだけに、わざと相場より著しく高い金額を付ける悪徳不動産会社です。
よって、複数社に査定を出すのは面倒ですが、高値売却を目指すには重要な作業となります。
③高値売却を目指す不動産会社を選ぶ
高値売却を目指す不動産会社を選ぶことも重要です。
高値売却は、価格の付け方次第では売れずに失敗するリスクがあります。
しかし、そのリスクを恐れずに高値売却を目指せるということは、過去に豊富な取引経験があるなど自信がなければできることではありません。
会社の姿勢として、顧客満足度重視で高値売却を目指す不動産会社を選びましょう。
④周辺の相場を調査しておく
高値売却を目指す準備として、周辺の相場を調査しておくことも必要です。
なぜなら、周辺の相場観を予め把握することで、不動産会社の査定額に対する善し悪しや売却できそうな価格帯がわかります。
なお、周辺相場を把握するには、以下のような方法があります。
- レインズマーケットインフォメーション（不動産流通機構提供）
- 不動産情報ライブラリー（国土交通省提供）
- 不動産ポータルサイト（スーモやヤフー不動産など）
これらは全て無料で閲覧できるサイトです。
レインズマーケットインフォメーションと不動産情報ライブラリーでは、過去の成約事例、不動産ポータルサイトでは現在の売り出し事例を確認できます。
また、売却希望の不動産の価値を知りたいのであれば、弊社岐阜不動産売却センターの無料査定をご利用ください。
⑤売却期間にゆとりを持つ
高値売却するコツには、売却期間にゆとりを持つこともあります。
なぜなら、売却期間を短くすることで売却自体を焦り、安価での売却を行ってしまうおそれがあるからです。
仮に、売却期間を長めに設定していれば、心にゆとりを持ちじっくりと腰を据えて売却活動できるメリットがあります。
売却期間は、少なくとも半年程度取ることが理想です。
⑥内見時は綺麗に掃除しておく
高値売却するには、内見時に綺麗な状態にしておくことも、コツの一つになります。
なぜなら、内見は内見者が購入か否かを決める大事なポイントであるからです。
例えば、水回り（キッチンや浴室など）や玄関、バルコニー、室内の日用品は整理整頓しておきましょう。
また、室内の電気を全て点灯することで室内の暗さがなくなり、内見者に好印象を与えられます。
よって、内見者が来る前は、必ず清掃や整理整頓を行い、内見当日を迎えるようにしましょう。
⑦欲張った価格設定をしない
高く売るコツには、欲張った価格設定をしないこともあります。
なぜなら、高値売却と言っても相場に則った金額でなければ、売ることはないからです。
具体的には、「相場並みの査定額×105％」となります。
つまり、査定額の5％増し程度の価格に留めておくのが良いでしょう。
仮に欲張った価格設定をすると、売却期間が間延びするだけとなり、売れずに焦って安価な売却に走ってしまうケースがあります。
⑧【一戸建ての場合】建物の状態が悪ければ解体する
一戸建ての場合は、建物の状態が悪ければ解体して更地にすることで高く売れる可能性があります。
なぜなら、いわゆる古家付きの不動産は、建物があることで土地の状態が確認しづらく、建物解体の手間や費用負担があることで買主から敬遠されてしまうからです。
よって、住宅診断を行い建物のリユースが難しい状態であれば、売却前に解体し更地にすることで高値売却を目指せます。
⑨できるだけ繁忙期に売却活動する
最後は、できるだけ繁忙期に売却活動することになります。
なぜなら、繁忙期に売却活動することで物件を検討する買主が多いことや、買主間で物件に対する競争が生まれ早期且つ高値売却できる可能性があるからです。
また、買主が多いことで予め高値設定しても、物件を検討される可能性が高いこともあります。
なお、不動産の繁忙期とは、一般的に春先の3月～4月上旬と9月～10月の秋口が該当します。
まとめ。山県市の一戸建て売却は岐阜不動産売却センターがおすすめ
今本巣市内で住む予定がないマンションや長年空き家になっている一戸建てなどがありましたら、地域密着型の不動産会社である岐阜不動産売却センターにおまかせください。
弊社岐阜不動産売却センターでは、本巣市のマンションや一戸建てを、独自の広告力と提案力、営業力で早期且つ高値売却を行います。
まずは、弊社の無料査定をお試しください。