瑞穂市の不動産売却はおまかせください
岐阜県瑞穂市の不動産売却は、岐阜不動産売却センターにおまかせください。
岐阜不動産売却センターは、岐阜市の拠点を置き岐阜県全域を営業エリアとする、地域密着型の不動産会社です。
弊社は、これまで瑞穂市内で多くの取引実績があり、また独自の広告力・提案力・営業力を駆使して高値売却を目指しています。
瑞穂市内で中古一戸建て、土地、アパート等の収益不動産の売却をご検討なら、岐阜不動産売却センターにご連絡ください。
本記事では、瑞穂市の基本情報や街の特徴、瑞穂市の不動産売却相場や不動産売却を円滑に進めるコツについて解説します。
瑞穂市の基本情報
瑞穂市は、岐阜市と大垣市の中間に位置する人口約57,000人の街です。濃尾平野の北西部、長良川と揖斐川に囲まれた立地で、市の面積はわずか28.19㎡とコンパクトシテイとなります。
名古屋まではJR東海道本線の穂積駅から26分、岐阜駅まではわずか6分とアクセスが良く、東海地域のベッドタウンとして近年では若年世帯の定住率が高まっています。
市内は大型ショッピングモールやスーパーなどが揃い、子育て支援制度も充実しているなど、総じて住みやすい住環境が整っています。
瑞穂市の特徴
本章では、瑞穂市の特徴についてご紹介します。
- ①名古屋まで好アクセス
- ②子育て支援制度が充実
- ③住民に若い人が多い
- ④市街地には生活利便施設が充実
①名古屋まで好アクセス
瑞穂市は、名古屋まで好アクセスです。
電車で岐阜、名古屋、豊橋など東海地方の各都市に行きやすい立地になっています。また、関西地方も名古屋から新幹線、若しくは東海道本線で快適アクセスです。
②子育て支援制度が充実
瑞穂市は、子育て支援制度が充実しています。
例えば、出産育児一時金の支給やパパママくらぶ、地域子育て支援センターや一時預かり、幼保無償化などがあります。他にもさまざまな支援制度があり、総じて子育てしやすい環境となっています。
③住民に若い人が多い
瑞穂市は、住民に若い人が多く活気があります。
市内の平均年齢は約42歳。【通勤圏×子育て支援制度の充実×住居費の安さ】で、若年世代に人気があります。
④市街地には生活利便施設が充実
瑞穂市内の市街地には、生活利便施設が充実しています。
大型ショッピングモール、スーパーマーケット、ドラッグストアなど、日用品の買い物には困らない住環境も魅力です。
瑞穂市の売却相場
本章では、瑞穂市の不動産売却相場を中古一戸建てと中古マンション、土地に分けてご紹介します。
一戸建て売却相場
・売却相場・・1962万円
・建物面積・・120.3㎡
・土地面積・・198.5㎡
・築年数・・16年
（参照）レインズ。過去1年の売却事例より作成
マンション売却相場
・売却相場・・801万円
・建物面積・・68.2㎡
・築年数・・32.8年
（参照）レインズ。過去5年の売却事例より作成
土地売却相場
・売却相場・・987万円
・土地面積・・320.5㎡
（参照）レインズ。過去1年の売却事例により作成
瑞穂市内ではマンションの分譲は殆どなく、成約事例は過去5年で僅か5件となっています。反対に、一戸建ては取引事例が多く、築年数が浅い事例も数件見られ、平均の築年数も16年と比較的浅くなっていることも特徴です。
瑞穂市内で不動産売却を円滑に進めるためのコツ
瑞穂市内で不動産売却を円滑に進められるコツは、以下のとおりです。
- ①地域密着型の不動産会社を選ぶ
- ②提案力や営業力のある不動産会社を選ぶ
- ③仲介と買取が同時にできる不動産会社を選ぶ
- ④瑞穂市の相場観を予め調査しておく
- ⑤建物が古ければ解体して更地で売却する
- ⑥担当者との意思疎通をしっかりとしておく
①地域密着型の不動産会社を選ぶ
地域密着型の不動産会社を選ぶことで、売却をスムーズに進められます。
このような不動産会社は、過去に周辺で豊富な取引実績があり、市場の動向や相場観、顧客の傾向や細かいニーズなどを熟知しているからです。
また、地域により人気のアドレスや立地、学校区など特殊な事情も全て把握しているため、物件の立地や特性を生かした売却活動ができます。
不動産売却で売却後に満足度を得られるかは、不動産会社次第です。不動産会社が地域の不動産事情に精通していることが、不動産売却を円滑に進めるうえでは重要なことと言えます。
②提案力や営業力のある不動産会社を選ぶ
提案力や営業力のある不動産会社を選ぶことで、売却をスムーズに進められます。
不動産売却で少しでも高く売る、若しくは集客が伸び悩み売却活動が芳しくない状況の時には、過去の経験や実績などをもとに練られた不動産会社の提案力がポイントです。
仮に提案力乏しい不動産会社に売却依頼すれば、売却活動が行き詰まった際に対策を講じることができず、単に売却期間が間延びし心理的な焦りから、安価な売却に舵を切ってしまうおそれがあるでしょう。
しかし、提案力がある不動産会社だと集客を取れるようになり、さらに営業力があれば成約に結び付けられる確率が高まります。
よって、売却をスムーズに行うなら、提案力や営業力のある不動産会社を選びましょう。
③仲介と買取が同時にできる不動産会社を選ぶ
不動産をスムーズに売却したいなら、仲介と買取を同時にできる不動産会社がおすすめです。
このような体制であれば、当初は仲介で売却を行い、仮に売却が難しい場合に買取の選択も可能となります。
つまり、仲介で万が一【売れない】場合の保険として買取を選択できるということです。
買取が選択肢としてあることで、売主には売却ができる安心感があり、冷静な心境で売却活動を進められます。
よって、売却をスムーズに行うなら、仲介と買取を両方選べる不動産会社を選びましょう。
④瑞穂市内の相場観を予め調査しておく
不動産をスムーズに売却したいなら、瑞穂市内の売却相場を調べておきましょう。
周辺の相場観を掴んでおくことで、売却できそうなおおよその金額のイメージが付くことや不動産会社から提案される査定額の良し悪しがわかり、相場を逸脱するような価格設定することもなくなります。
つまり、相場観を掴むことは今後現実的に売却を進めるには重要なポイントと言えます。
なお、周辺相場を調べる方法は、以下のとおりです。すべて無料で利用できます。
- ①レインズマーケットインフォメーション
- ②土地総合情報システム
- ③不動産ポータルサイト（スーモやヤフー不動産など）
※①と②は、過去の売却事例を調査できる。③は現在の売り出し事例を調査できる。
なお、①と②はなるべく直近のデータを参考にする
⑤建物が古ければ解体して更地で売却する
中古一戸建ての売却で建物が古ければ、解体して更地にするとスムーズに売却できます。
いわゆる建物の経年劣化が進んだ家屋があると、買主が土地の状態を確認しにくいことや引き渡し後に解体工事する手間があるため、物件として好まれない傾向があります。
そのため、古い家屋がある不動産は更地で売却するのがおすすめです。
なお、更地にするには解体業者を手配する手間や解体費用が掛かります。また、解体費用を上乗せすると相場より高値になる可能性もあるので、価格設定等は慎重に行っていきましょう。
⑥担当者との意思疎通をしっかりとしておく
不動産をスムーズに売却したいなら、担当者との意思疎通をしっかりととっておくことが重要です。
不動産売却では、しばしば買主と価格等の交渉が入るケースがあります。このとき円滑に交渉を進めるには、予め担当者と交渉になった場合の方向性を決めておくことや、具体的な値引額に対して許容できる金額のニュアンス等を決めておく必要があります。
つまり、買主との交渉を円滑に進めてもらえるように、担当者とは意思疎通をとっておくことが必要です。
まとめ
瑞穂市の不動産売却は、岐阜不動産売却センターにおまかせください。
岐阜不動産売却センターは、地域密着型の不動産会社でありこれまでの多くの取引経験や実績から、高値売却を目指します。
瑞穂市内で、中古一戸建てやマンション、土地やアパート等の収益不動産をお持ちでご売却をお考えであれば、岐阜不動産売却センターにまずはお問合せください。