可児市の不動産売却はおまかせください
岐阜県可児市内の不動産売却は、岐阜不動産売却センターにおまかせください。
岐阜不動産売却センターは、岐阜市を中心に岐阜県全域を営業エリアとする地域密着型の不動産会社です。
これまで可児市内では多くの取引実績があり、多くのお客様から厚い信頼を得ています。
弊社では、可児市内の一戸建てや土地、マンション売却の他にアパート等の収益不動産の売却、ゴミ屋敷や空き家の処分まで幅広くお受けしています。
本記事では、可児市の特徴や売却相場、可児市で不動産をスムーズに売却するコツ等について解説します。
可児市の基本情報
可児市は岐阜県中南部に位置する人口約10万人の街です。
名古屋市まで30km圏内にあり、昭和40年代後半から名古屋のベッドタウンとして人口が爆発的に増加（約30年間で人口3倍以上）しています。
また、移住者や転入者の割合が多く、元祖・移住者のまちと言われています。
自然が多いなかでも市街地には商業施設が多く、「都会でも田舎でもない」住環境でファミリー世帯に人気です。
なお、市内には商業施設以外にも医療機関、学校や地区センター、子育て健康プラザなど主要な生活関連施設が揃い、県下最大級の工業団地や優良企業など就業できる場所も多くあります。
「自然豊か×交通アクセス良好×日常生活に不可欠な施設が揃う」ことが、可児市に居住する一番のメリットです。
可児市の特徴
本章では、可児市の特徴についてご紹介していきましょう。
- ①JRや名鉄で名古屋までアクセス良好
- ②元祖移住者の街。名古屋のベッドタウンとして人口急増
- ③豊かな自然環境が身近にある
- ④子育て支援制度が充実している
①JRや名鉄で名古屋までアクセス良好
可児市は名古屋までのアクセスが良好な街です。
JRと名鉄のどちらを利用しても、名古屋までは1時間超で到着できます。
また、車では東海環状自動車道と中央自動車道等を経由し、名古屋やそのほか東海地域全域にアクセス可能です。
②元祖移住者の街。名古屋のベッドタウンとして人口急増
可児市は、移住政策を他の自治体に先駆けて行っている元祖移住者の街です。
例えば、東京圏からの移住者に対する補助金は最大100万円が支給されます。
また、近年では名古屋駅までの通勤利便性が比較的良いことから、ベッドタウンとして人口が急増しています。
③豊かな自然環境が身近にある
可児市は、豊かな自然環境が身近にあります。
木曽川に代表される豊かな水と緑豊富な山々が、可児市の魅力です。
しかも、市街地にはスーパーやドラッグストア、飲食店などのお店も多く、日常生活に困ることはありません。
④子育て支援制度が充実している
自然環境豊かで子育てには適している可児市は、子育て支援制度も充実しています。
幼保の無償化や義務教育終了までの医療費自己負担分の全額助成など、子育て中の家族には助かる支援制度が充実しています。
可児市の不動産売却相場
可児市の売却相場を一戸建て、土地、マンションに分けてご紹介します。
〇一戸建て
売却相場 1,039万円
建物面積 112㎡
土地面積 239㎡
築年数 34年（中央値）
（参考）レインズにて過去半年間（2023年10月～2024年3月）の売却事例をもとに作成
〇土地
売却相場 700万円
土地面積 377㎡
（参考）レインズにて過去1年間（2023年3月～2024年3月）の売却事例をもとに作成
〇マンション
売却相場 594万円
専有面積 57.4㎡
築年数 37.4年
※レインズにて過去5年間（2019年3月～2024年3月）の売却事例をもとに作成
可児市で不動産売却をスムーズに進めるコツ
可児市内で不動産売却をスムーズに進めるコツは、以下のとおりです。
- ①地域密着型の不動産会社を選ぶ
- ②提案力や営業力のある担当者を選ぶ
- ③繁忙期に売り出しする
- ④予め不動産売却に関する知識をつけておく
- ⑤周辺の相場を予め掴んでおく
- ⑥内見時は綺麗な状態に掃除しておく
- ⑦建物が使えなければ解体する
①地域密着型の不動産会社を選ぶ
地域密着型の不動産会社を選ぶことで、売却をスムーズに進められます。
このような不動産会社は、その地域での取引実績や経験が豊富にあります。
売却活動で万が一集客ができずに行き詰まっている場合、過去に周辺で同様のケースがあれば、適格な提案で状況を打開できる可能性が高まるでしょう。
地域密着型の不動産会社は、取引実績のほかにも周辺の相場や市場の動き、買主の傾向や癖などを熟知しているので他の不動産会社よりも高値売却となるケースもあります。
つまり、その不動産売却が売主にとって満足の結果となるかは、不動産会社次第と言っても大げさではありません。
よって、不動産売却をスムーズ且つ少しでも高値売却を狙うなら、実績と経験豊富な地域密着型の不動産会社がおすすめです。
②提案力や営業力のある担当者を選ぶ
提案力や営業力のある担当者を選ぶことで、不動産売却をスムーズに進められます。
提案力とは、前章と重なる部分も多いのですが、これまでに培った周辺での取引実績などをもとに、売却が円滑に進むような提案を行っていくことです。
また、営業力とは物件を内見に来た買主に対して、適格なアプローチや提案を行っていくことで売主にとって少しでも良い条件で売買を成立させることになります。
つまり、これらが備わることで、不動産売却をスムーズに進められます。
③繁忙期に売り出しする
繁忙期に売り出しすることで、不動産売却をスムーズに進められます。
なぜなら、繁忙期は不動産購入を検討する人が多いからです。
不動産の繁忙期とは、一般的に春先の3月～4月上旬と秋口の9月～10月となります。
この時期に合わせて、不動産の売り出しを始めておくことで売却がスムーズに進む可能性が高まります。
例えば、春先に売却活動するなら、2月上旬に机上査定、中旬に実査定、下旬に媒介契約を締結する流れが良いでしょう。
④予め不動産売却に関する知識をつけておく
不動産をスムーズに売却したいなら、予め売却に関する知識をつけておくことも重要です。
例えば、不動産売却の流れや必要な手続き、売却活動中に留意しておきたいことなどになります。
また、これら知識をもとに不動産会社と対等に話し合いを進めていき、決して不動産会社任せにしないことも重要です。
⑤周辺の相場を予め掴んでおく
不動産をスムーズに売却したいなら、周辺の相場を予め掴んでおくことが必要です。
なぜなら、売れそうな金額を把握しておくと、相場を逸脱する高値を付けて売却が進まないことや、反対に相場を下回る価格で売却して損する可能性が低くなるからになります。
特に不動産売却では、1円でも高く売りたい売主はどうしても高値追及をしますが、反対に買主は1円でも安く買いたいと思っています。
つまり、両者の思惑が離れるほど売買成立は難しくなるので、やはり相場をしっかりと把握することは不動産をスムーズに売却することについては重要なことと言えます。
⑥内見時は綺麗な状態に掃除しておく
不動産をスムーズに売却したいなら、内見時は綺麗な状態にしておくことが重要です。
なぜなら、内見時の印象は内見者（買主候補）が購入か否かを決める重要なポイントであるからになります。
内見者を迎える前に掃除しておきたいポイントは、以下のとおりです。
- 水回り・・キッチンや浴室など。水垢やカビがないようにする
- 玄関回り・・土埃などを除去しておく
- バルコニー・・土埃などを除去しておく
- 庭木・・雑草などを除去しておく
- 室内・・日用品が煩雑な状態ではなく、整理整頓しておく。また、内見時は室内の電気を全て点灯して印象をよくする方法もある
⑦建物が使えなければ解体する
建物が使えなければ解体することで、売却をスムーズに進められます。
古屋があると買主には解体工事を行う手間があり、物件として敬遠される傾向があるからです。
よって、建物が使えない状態であれば、予め解体工事を行い更地の状態で売却するのが良いでしょう。
維持費負担増に注意する
売却前に解体工事を行うことで、多額の解体工事費を負担することになります。
また、住宅用地の特例から除外されることで、固定資産税等の負担が増えることにも注意しなければなりません。
まとめ
岐阜県可児市の不動産売却は、地域密着型営業スタイルの岐阜不動産売却センターにおまかせください。
弊社は、これまで可児市内の取り扱い実績や経験が豊富にあり、他社よりも高値売却を追及できます。
独自の提案力や営業力、広告力によりお客様満足度の高い取引を目指しているのが特徴です。
また、売却以外にも空き家やゴミ屋敷、相続についての相談やお悩みなども幅広くお受けしておりますので、可児市内の不動産に関することは岐阜不動産売却センターにお問合せください。