飛騨市の不動産売却はおまかせください
岐阜県飛騨市の不動産売却は、岐阜不動産売却センターにおまかせください。
岐阜不動産売却センターは、岐阜市に拠点を置き、岐阜県全域を営業エリアとする地域密着型の不動産会社です。
弊社は、これまで飛騨市で数多くの取引実績があることや、独自の広告力と提案力、営業力にて高値売却を実現しています。
飛騨市内で、中古一戸建て、土地、アパートなどの収益不動産、空き家やゴミ屋敷などの訳あり物件などの売却は岐阜不動産売却センターにご連絡ください。
本記事では、飛騨市の基本情報や特徴、不動産売却の相場や飛騨市の不動産売却をスムーズに行うコツについて解説します。
飛騨市の基本情報
飛騨市は、県内最北端に位置し、平成16年に古川町など2町2村が合併して誕生しました。
北は富山県、南は高山市に面しており、県庁所在地の岐阜市からは約150キロ離れた山間の街です。周囲は標高3000mを超える飛騨山脈などの山々に囲まれ、市内総面積の約93％を森林が占めています。
交通は、鉄道はJR高山本線、また道路は国道41号、360号、471号が通り、市内の物流等を支えています。
また、年間の気温差が激しい典型的な大陸性気候となっています。夏は暑く冬は厳しい寒さとなり、市内の一部は豪雪地域に指定されています。
飛騨市の特徴
本章では、飛騨市の特徴をご紹介します。
- ①市内の約93％を緑が占める自然豊かな環境
- ②豊かな自然を生かした特産品が多い
- ③子育て支援制度が充実している
- ④住居費が都市部より安く抑えられる
- ⑤自然を生かした観光地が多く飽きない
①市内の約93％を緑が占める自然豊かな環境
飛騨市は、市内の93％を緑が占める自然豊かな環境が魅力です。
緑の他にも川による水の恵みもあり、これらのおかげで飛騨市には多くの特産品があります。
また、都会の喧騒感とは一線を画す、のんびりゆっくりとした時間が流れるような雰囲気も飛騨市の魅力と言えるでしょう。
②豊かな自然を生かした特産品が多い
飛騨市は、豊かな自然を生かした特産品が多いです。
飛騨で取れた広葉樹を活かした家具の生産、飛騨牛、鮎、おいしいお米や野菜などがあります。
地産地消がしやすい住環境であることも魅力です。
③子育て支援制度が充実している
飛騨市は、子育て支援制度が充実しています。
出産費用の助成や義務教育終了までの医療費助成、児童手当や子育て支援センターなどがあります。
また、「ぎふっこカード」は、子育て家庭の応援キャンペーンとして、参加店舗に提示するとさまざまな特典などを受けられます。
④住居費が都市部より安く抑えられる
飛騨市は、住居費が都市部より安く抑えられます。
また、自然環境豊かな街であるので、新鮮な野菜などが安く手に入ることも魅力と言えます。
⑤自然を生かした観光地が多く飽きない
飛騨市は、自然を生かした観光地が多く、地元で休日のレジャーに飽きることはありません。
春は桜、夏はキャンプやお祭り、秋は紅葉、冬はスキーや温泉など、自然を生かした観光資源は豊富です。
地元でたくさんのレジャーがあるのも、飛騨市の魅力と言えます。
飛騨市の不動産売却相場
飛騨市の売却相場を中古一戸建てと土地に分けてご紹介します。
中古一戸建ての売却相場
飛騨市の中古一戸建ての売却相場です。
・売却相場・・623万円
・建築面積・・228㎡
・土地面積・・1239㎡
・築年数・・54年
（参照）レインズ。過去5年の売却事例を参考に作成
土地の売却相場
飛騨市の土地の売却相場です。
・売却相場・・475万円
・土地面積・・357㎡
（参照）レインズ。過去5年の売却事例を参考に作成
飛騨市の不動産をスムーズに売却するコツ
飛騨市の不動産をスムーズに売却するコツは、以下にご紹介するとおりです。
- ①地域密着型の不動産会社に売却を依頼する
- ②予め周辺の相場観を掴んでおく
- ③買主との交渉は柔軟な姿勢で挑む
- ④できる限り繁忙期に売却活動する
- ⑤専属専任媒介契約を選び、担当者と密に連絡を取れるようにする
①地域密着型の不動産会社に売却を依頼する
スムーズに売却するコツは、地域密着型の不動産会社に依頼することです。
地域密着型の不動産会社は、過去に周辺で多くの取引実績があり、市場の動向や買主の傾向などを掴んでいます。
売却の経験値が豊富にあることで、市内どのエリアの売却を依頼されても迅速な対応と売却が可能です。
また、万が一集客に苦戦するなど売却活動が行き詰った場合でも、過去の経験値を活かした提案ができることも魅力と言えます。
②予め周辺の相場観を掴んでおく
スムーズに売却するコツ二つ目は、予め周辺の相場観を掴んでおくことです。
自らでも周辺の相場観を掴んでおくと、不動産会社から提示された査定額の良し悪しがわかること、実際に売値決定時に相場とかけ離れた価格設定をしにくいなどのメリットがあります。
なお、自らで調査する方法としては、レインズマーケットインフォメーション、土地総合情報システムで過去の売却事例、スーモやヤフーなどの不動産ポータルサイトで現在の売り出し事例を確認できます。
また、相場観の調査では、以下の点について注意が必要です。
- 過去の売却事例はなるべく直近のものを参考にすること
- 現在の売却事例は相場より高値で出ているケースもある
よって、正確な相場観を掴みたいのであれば、不動産会社の無料査定がおすすめです。
岐阜不動産売却センターでは、無料査定を下記フリーダイヤルでお受けしています。
0120‐337‐900（年中無休10：00～19：00）
③買主との交渉は柔軟な姿勢で挑む
スムーズに売却するコツ三つ目は、買主との交渉は柔軟な姿勢で挑むことです。
なぜなら、売主は1円でも高く売りたい、一方で買主は1円でも安く買いたいと思うなかで交渉をまとめるには、一定程度譲歩できるような姿勢が重要であるからになります。
買主がいてこそはじめて売買が成立することを考えると、自らの考えのみを押し付けるだけでは売れるものも売れなくなります。
つまり、交渉の内容については案件ごとに異なるので、担当者と密に連携を取りながら進めることが重要です。
④できる限り繁忙期に売却活動する
スムーズに売却するコツ四つ目は、できる限り繁忙期に売却活動することです。
繁忙期に売却活動することで、内見者が多く集まりやすく、早期売却若しくは高値売却できる可能性が高まります。
一般的に不動産の繁忙期は、春先の3月～4月上旬、秋口の9月～10月と言われています。
つまり、この時期に合わせて売却活動ができれば、満足度の高い取引となるでしょう。
なお、春先に合わせて売却活動するには、少なくとも2月中旬には査定を行っておきます。
⑤専属専任媒介契約を選び、担当者と密に連絡を取れるようにする
スムーズに売却するコツ最後は、専属専任媒介契約を選び、担当者と密に連絡を取れるようにすることです。
前章と重なる部分もありますが、不動産会社のサポートをより多く受けられることが重要となります。
専属専任媒介契約は、レインズの登録や週に1回以上の報告義務があり、不動産会社としては成約となれば必ず仲介手数料が入るため、宣伝のための広告も投入しやすくなります。
また、担当者と密に連絡を取れるようにすることで、売買の交渉が円滑に進むこともあるでしょう。
よって、不動産売買は専属専任媒介契約を締結して、不動産会社の担当者との人間関係を深めておくことが重要です。
まとめ
飛騨市の不動産売却は、岐阜不動産売却センターにおまかせください。
弊社では、過去の豊富な実績や経験を活かして、他社よりも高値売却を実現しています。
中古一戸建て、土地、アパートなどの収益不動産、空き家やゴミ屋敷などの取り扱いをしています。
また、はじめての売却で不安な方には、弊社スタッフが丁寧にサポートするのでご安心ください。
飛騨市で不動産売却を検討しているなら、地域密着型の岐阜不動産売却センターにご連絡ください。