羽島市の不動産売却はおまかせください
岐阜県羽島市の不動産売却は、岐阜不動産売却センターにおまかせください。岐阜不動産売却センターは、岐阜市を中心にを営業エリアとする地域密着型の不動産会社です。
マンション・一戸建て・土地・アパートなどを、独自の広告力、提案力、営業力で高値売却を実現しています。また、羽島市内で相続した不動産の処分で困っている、ゴミ屋敷となってしまい悩んでいる、早期に空き家を処分したいなど、不動産のエキスパートがこれらお悩みも解決しています。
本記事では、羽島市内の不動産売却相場や不動産売却で気になる疑問、羽島市内の不動産売却を岐阜不動産売却センターに依頼するメリットについて解説します。
羽島市の基本情報
羽島市は、岐阜県の南部に位置し、市の東側は愛知県に面しています。木曽川と長良川に囲まれ、水と緑に恵まれた大地が特徴です。
交通は、市内を横断する東海道新幹線の岐阜羽島駅があり、東京や大阪方面の移動が便利となります。また、名鉄羽島線で岐阜市中心部へのアクセスも可能です。他にも、名神高速の岐阜羽島インターがあり、車での広域移動も便利な立地となります。
このように岐阜県内でも有数の交通の要衝であることから、古くは米作や野菜・果実の栽培、近年は物流関連企業の進出が続いています。
なお、羽島市の人口は令和6年1月現在で約66,000人、10年前の平成26年は約68,000人と微減にはなっていますが、世帯数は年々増え続けています。最近では、岐阜市内や名古屋圏のベッドタウンとして新興住宅の開発が進んでいます。
羽島市の魅力
羽島市の魅力は、岐阜県内で唯一新幹線が止まる駅であることです。岐阜羽島駅は、毎時2本程度の列車が停車します。
また、近年は大型ショッピングモールの開発が進み、子育て環境や支援制度も充実しています。市内の待機児童はゼロ、結婚から妊娠、出産、子育てまで切れ目のない支援が特徴です。
さらに、不動産価格は都市部に比べると割安となります。交通アクセスが良いことから、羽島市に限らずに就業も可能です。
羽島市の不動産売却相場
羽島市の不動産売却相場について、確認していきましょう。土地、一戸建て、マンションについて解説します。
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売却価格（平均値） |
専有面積（平均値） |
築年数（平均値） |
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マンション |
1,190万円 |
73.69㎡ |
31年 |
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売却価格（平均値） |
土地面積（平均値） |
築年数（平均値） |
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一戸建て |
1,373万円 |
283㎡ |
29年 |
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土地 |
739万円 |
245㎡ |
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上記は過去1年間の成約事例を元に作成した表です。マンションは、岐阜羽島（新羽島）駅周辺、一戸建てと土地は江吉良～竹鼻駅周辺に取引事例が集中しています。
なお、羽島市のエリア地価上位は、福寿町（48,940円/㎡）舟橋町（43,050円/㎡）江吉良町（42,525円/㎡）竹鼻町（42,350円/㎡）です。概ね、岐阜羽島（新羽島）駅～竹鼻駅までのエリアが、羽島市の市街地となるので取引が多く、地価も市内では高めとなります。
不動産売却で気になる疑問
本章では、不動産売却で気になる疑問について解決していきましょう。
①住宅ローンがある不動産を売却できる？
住宅ローンがある不動産でも売却できます。
原則は、売却金額や自己資金で住宅ローンを完済できることが条件です。他、ローン完済が難しいケースでは、住み替えローンの利用などをご提案いたします。
②訳あり物件でも売却できる？
訳あり物件でも売却できます。ゴミ屋敷や長期間空き家になった物件でも売却可能です。
事故物件の取扱いはしておりません。
③親の不動産でも売却できる？
親の不動産でも売却は可能です。
ただし、親に売却の同意を貰っているなど一定の条件が必要となります。
④売却活動の期間はどのくらい？
売却活動期間の平均は、概ね3か月です。
他、無料査定から媒介契約を結ぶまでの期間は、概ね2週間程度になり、売買契約から引き渡しまでは1か月程度掛かります。よって、査定から引き渡しまでのおおよその期間は4か月程度掛かると思っておきましょう。
なお、買取の場合は売却活動がなく、最短2週間程度で完了できるケースがあります。
⑤査定はどのように行われる？
査定には、机上査定と実査定があります。
売却物件を見ずに周辺の売却事例を元に査定額を決めるのが机上査定、机上査定の結果をもとに実物の不動産を確認して査定額を確定させるのが実査定です。
⑥売却しやすい時期はあるのか？
繁忙期に売却活動すると、売却しやすい傾向があります。
不動産の繁忙期とは、3月～4月の春先、若しくは9月～10月の秋口です。この時期に合わせて売り出しすると早期売却且つ高値売却の可能性が高まります。
⑦不動産会社は売却のために何をする？
不動産会社は、物件のレインズへの登録や広告による集客、内見者の案内や売買契約書の作成や手続きの遂行などを行います。
つまり、物件の引き渡しまで売主と買主の間に入り取引を円滑に進めていきます。
⑧売り出し価格はどのように決める
売り出し価格は、査定額を参考に不動産会社との話し合いで決めていきます。
売却活動当初は、査定額よりも高く設定することが一般的ですが、売却を急ぐ場合などはこの限りではありません。
⑨高値売却のコツは？
高値売却するには、前項で紹介した繁忙期に売却活動することや地域密着型の不動産会社選ぶことの他に、内見者が来る前に綺麗に清掃するなどのコツがあります。
⑩売却では税金が掛かる？
必ず掛かるのは売買契約書に添付する印紙代です。印紙税が掛かります。
また不動産売却では、売却益が出ると所得税と住民税が掛かります。さらに、売却でローンを完済をしていれば、抵当権抹消登記時に登録免許税の負担があります。
羽島市で不動産売却を岐阜不動産売却センターに依頼するメリット
不動産売却を岐阜不動産売却センターに依頼するメリットについて、ご紹介します。
- ①地域密着型で周辺相場や事情等に詳しい
- ②高値売却ができる
- ③親身な相談を無料でできる
- ④空き家やゴミ屋敷など訳あり物件も取扱いできる
- ⑤買取も可能
①地域密着型で周辺相場や事情等に詳しい
岐阜不動産売却センターは、地域密着型なので周辺相場や事情、市場に詳しい不動産会社です。
不動産売却が成功するには、不動産会社の周辺の売却実績や経験、担当者の力量等がポイントになります。売却活動がスムーズに進まないケースも当然に考えられるので、そのときに適格な提案や動きができる不動産会社が最終的に満足度の高い結果をもたらすことになります。
②高値売却ができる
岐阜不動産売却センターでは、高値売却ができます。
高値売却できるのは、独自の広告戦略があることや地域のことを知り尽くしているからです。過去の売却経験と今の市場の動きを見ながら、少しでも高く売却できるのが岐阜不動産売却センターの強みになります。
③親身な相談を無料でできる
岐阜不動産売却センターでは、不動産に関するあらゆるお悩みなど無料で相談できます。
「初めての不動産売却で何から動いて良いのかわからない」「住み替えをしたいが資金が用意できるか心配」「ローン返済が厳しい」などの相談について親身になってお答えしています。
岐阜不動産売却センターを、恵那市内の不動産で困ったときの駆け込み寺のような立ち位置でお考えいただけると幸いです。
④空き家やゴミ屋敷など訳あり物件も取扱いできる
空き家やゴミ屋敷など、訳あり物件でも取扱いできます。
長年空き家になると、建物が傷み敷地内に雑草が生い茂るなど、とても売却できる状態ではありません。また、ゴミ屋敷も室内にゴミが散乱し同じく売却できる状態ではないでしょう。このような物件の売却を迅速に行うのが、岐阜不動産売却センターです。
空き家を取り壊し更地で売却する、ゴミ屋敷内のゴミを不用品回収業者で撤去を行いその後売却するなど、建物や敷地内の状況等に合わせた適格な提案ができます。
⑤買取も可能
岐阜不動産売却センターでは、買取も可能です。
買取とは、岐阜不動産売却センターが買主となりお客様の不動産を買取る方法になります。買取は、相場より買値が下がるものの売却活動の必要はなく、確実に売却できることがメリットです。売却がどうしても進展しない時の最終手段、若しくは現金化を急ぐときの便利なサービスになります。
岐阜不動産売却センターでは、査定時に仲介と買取の査定を両方出すこともできます。
まとめ。羽島市の不動産売却は岐阜不動産売却センターがおすすめ
岐阜県羽島市の不動産売却は、岐阜不動産売却センターがおすすめです。
岐阜不動産売却センターでは、岐阜県羽島市の不動産売却に力を入れており、売却案件を募集しております。東海道新幹線停車駅、また岐阜市内にも出やすい羽島市は今岐阜県内でも注目のエリアです。
羽島市内の不動産売却は、数多くの売却実績や経験豊富な岐阜不動産売却センターにおまかせください。不動産の無料査定や相談等は、年中無休のフリーダイヤル（0120－337－900）までお寄せください。