郡上市の土地売却はお任せください！
郡上市の土地売却は、岐阜不動産売却センターにおまかせください。
岐阜不動産売却センターは、地域密着型の不動産会社として岐阜市に拠点を置き、岐阜県全般地域の土地売却を行っています。
弊社では、これまでの多くの取引経験をもとに独自の広告力や提案力、営業力を駆使して高値売却を目指しています。
本記事では、郡上市の土地価格の動向や土地売却時に注意すること、土地売却は岐阜不動産売却センターがおすすめの理由を解説します。
郡上市の土地価格の動向
本章では、郡上市の土地価格動向についてご紹介します。
まず、2024年（令和6年）の公示地価の平均は、58,433円/㎡（前年比0.13％の下落）です。
また、郡上市の駅地価（地価平均）上位は、以下の地点となります。
- 1位 郡上八幡駅 58,433円/㎡
- 2位 美濃白鳥駅 34,800円/㎡
- 3位 郡上大和駅 25,000円/㎡
郡上市のなかでも中心地的な立地の3駅の平均変動率は0.83％の下落となっており、その他の駅でも僅かな上昇若しくは横ばいのエリアが多くあります。
郡上市のエリア地価
郡上市の地点ランキングは、以下のとおりです。
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エリア |
地価平均（円/㎡） |
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八幡町新町 |
95,000円/㎡ |
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八幡町本町 |
74,2000円/㎡ |
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八幡町職人町 |
50,900円/㎡ |
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八幡町島谷字高砂町 |
50,200円/㎡ |
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八幡町小野6丁目 |
43,700円/㎡ |
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八幡町稲成字中島 |
40,600円/㎡ |
郡上市内で公示地価が高いのは、上記地点となります。
土地価格について気になる場合は、岐阜不動産売却センターの無料査定をご利用ください。相場に則った金額をご提示します。
郡上市の土地売却相場
郡上市全体の直近3か月（2024年2月～4月）土地売却相場は、以下のとおりです。
- 土地売却相場・・380万円
- 土地面積（中央値）・・500㎡
売却事例を調査する方法
土地売却事例を調査するには、下記3つの方法があります。
- ①レインズマーケットインフォメーション
- ②土地総合情報システム
- ③不動産ポータルサイト
①と②は、誰でも無料で閲覧できます。レインズマーケットインフォメーションは、不動産流通機構（レインズ）が提供しており、日本全国の土地売買情報を網羅しています。詳細な住所地は記載されていませんが、エリアの相場観を把握できます。
土地総合情報システムは、国土交通省の提供となりますが情報数が少ないため、レインズマーケットインフォメーションを補完するような使い方が良いでしょう。
また、スーモやヤフー不動産などのポータルサイトでは、現在の売り出し状況を確認できます。あくまで売値になるので相場通りではないケースもありますが、売却活動時の価格決定の際の参考にしても良いでしょう。
土地売却をしたいときに注意すること
郡上市で土地売却したいときに注意すべきことは、以下のとおりです。
- ①名義変更はできているか
- ②売却に必要な資料は揃っているか
- ③境界は確定しているか
- ④流通性の高い土地であるか
①名義変更はできているか
まずは、名義変更ができているかです。
不動産は所有者本人でしか売却行為はできません。
つまり、相続した不動産であっても名義変更を伴う相続登記を行わなければ、売却自体はできないので注意します。
なお、相続登記は2024年4月1日より義務化しているので、不動産を相続したら必ず相続登記を行いましょう。
②売却に必要な資料は揃っているか
次に、売却に必要な資料は揃っているかです。
まず、土地売却の査定時には、「土地の確定測量図」があると良いでしょう。土地確定測量図とは、道路を含めて隣接地の境界が全て確定しているときのみ作成される実測図です。この書類がない場合には、境界確定から行う必要があります。
次に、登記済証か登記識別情報があることで所有者の確認ができるので、できれば用意しておいたほうが良いでしょう。
また、媒介契約時には本人確認書類、売買契約後は所有権移転登記に必要な印鑑証明書や住民票、固定資産評価証明書を順次取得していきましょう。
③境界は確定しているか
続いて、土地境界が確定しているかです。
不動産売買では、土地の広さが正確でなければ公平な取引ができず、引き渡し後にトラブルに発展するおそれがあります。
特に、昭和時代など古い時代に建てられた不動産の場合、土地境界が曖昧なまま若しくは現地を見ても境界杭がなく境界自体が確認できないまま今日に至っているケースがあります。
よって、土地境界の確定ができているかについて確認します。
仮に境界確定ができていない場合には、土地家屋調査士が境界確定と測量を行い、正確な土地面積で登記を行うことが売却前に必要です。
④流通性の高い土地であるか
最後は、流通性の高い土地であるかです。
まず、土地には接道義務があり、幅員4m以上の道路に間口2m以上接することが必要となります。
しかし、多くの土地のなかには、この接道義務が取れていない土地（再建築不可物件）や間口が取れていても土地自体が細長い狭小地や旗竿地、前面道路と高低差がある崖地などがあります。
このような土地は一般的に市場での人気は低く、流通性が乏しい土地となっています。
よって、流通性の高い土地であるかを確認して、流通性が低い土地であれば早めに売却することもおすすめです。
郡上市の土地売却は、岐阜不動産売却センターがおすすめの理由
本章では、郡上市の不動産売却は岐阜不動産売却センターがおすすめの理由について解説します。
- ①不動産のプロが売却を全てサポートするから
- ②地域密着型の不動産会社で周辺相場や市場に詳しいから
- ③仲介と買取のどちらも選択できるから
- ④高値売却を追及できるから
①不動産のプロが売却を全てサポートするから
岐阜不動産売却センターでは、不動産のプロが売却を全てサポートします。
特に売却初心者の方であれば、売却の流れやそもそもどのように進めてよいかが、わからない人も多いでしょう。
しかし、弊社では売却に関する全てのステップで事細かなサポートを行い、売却初めての方でもストレスなくスムーズに売却できます。
②地域密着型の不動産会社で周辺相場や市場に詳しいから
岐阜不動産売却センターは、地域密着型の不動産会社で周辺相場や市場に詳しいからです。
このような会社は、過去にも周辺地域での取引経験が豊富にあり、これまでの経験から売却を迅速かつ丁寧に進めることができます。
また、買主の傾向や癖を掴んでいることや、現在の市場で最も高く売れそうな価格を設定できるなど、地域密着型の不動産会社ならではのアドバンテージも多くあります。
③仲介と買取のどちらも選択できるから
岐阜不動産売却センターでは、仲介と買取のどちらも選択できます。
よって、当初仲介で売却しながら、万が一売れなかった場合には、買取に切り替えることも可能です。
つまり、買取を保険として仲介で売却できる強みがあります。
④高値売却を追及できるから
岐阜不動産売却センターでは、高値売却を追及できます。
弊社では、過去の取引経験と独自の提案力、広告力、営業力があります。
これら強みを生かして、弊社では高値売却を目指して売却活動を行えます。
まとめ
郡上市は名古屋への通勤圏で交通アクセスが良いことや岐阜駅周辺の再開発により、今後も不動産需要の増加が見込まれるエリアです。特に、JR岐阜駅やその周辺地域については、もともとマンション分譲や一戸建ての分譲が多く、不動産需要は底堅いでしょう。
このような将来性が高い郡上市エリアの土地売却は、地域密着型の岐阜不動産売却センターにおまかせください。
弊社では、過去の売却経験を活かして、早期且つ高値売却を目指します。まずは弊社の無料査定をご利用ください。