リフォームが必要なケースと
不要なケース
「リフォームすれば高く売れる」と思われがちですが、実はすべての物件に必要とは限りません。
リフォームが効果的なケースと不要なケースの違いをわかりやすくご紹介します。
売却前に“やるべきこと”を見極めるヒントにしてください。
リフォームが“不要”なケース
- 立地や築年数で「そのままでも売れる」物件
- 売却価格にリフォーム費用を上乗せできない相場
- 売却までの時間をかけたくない場合
リフォームが“有効”なケース
- 内見時の第一印象が価格に直結する物件（築20年以上等）
- 明らかに汚れや劣化が目立つ
- 同じエリアの競合物件と比較して劣っている場合
リフォームは“費用対効果”で
考えるのが正解です
「50万円かけて、100万円高く売れる」なら、リフォームは十分“投資”として成り立ちます。ですが実際には、リフォームをしたからといって必ずしも売却価格が上がるわけではありません。
むしろ、高額なフルリフォームをしても、その分の費用を回収できないことも多くあります。大切なのは、短期的に費用を回収できるか＝費用対効果が見合うかどうかという視点です。
たとえば、買主が「このままでも自分でリノベーションするからOK」と考えていれば、高額なリフォームは不要です。逆に、水回りの印象や壁紙の汚れなどが購入のハードルになる場合は、小規模な部分リフォームや補修だけで十分な効果が期待できます。
リフォームより“整えること”が
効果的な場合も
売却前に高額なリフォームをしなくても、ちょっとした工夫で印象を大きく変えることができます。
たとえば…
- 徹底的な清掃と不要物の片付け
- 100円ショップの小物や観葉植物で空間に明るさをプラス
- 家具配置や照明の工夫で“広く・明るく見せる”演出
- 生活感を抑えたホームステージング（家具・雑貨の演出）
これらはすべて、費用をかけずに買主の第一印象を大きく左右できるポイントです。実際、多くの購入希望者は「最初の印象」で内見時の判断をしています。
当社では、高額な工事の提案よりも、最低限の整え方や空間演出のアドバイスを重視しています。「どう見せるか」ひとつで、売れるスピードも価格も変わる。
そんな“ちょっとした違い”を、プロの目線でお手伝いします。
専門家の視点で
「やるorやらない」を
正しく見極めます
「売却前にリフォームをすべきかどうか」
この判断は、プロの相場観と、見込み買主が物件に抱く印象の両方から冷静に見極める必要があります。
私たちは、不要な工事をおすすめすることは決してありません。
「必要最小限の手直しで、物件の印象をどこまで高められるか」
コストを抑えつつ、最大限の効果が得られるようなアドバイスを心がけています。
必要であれば、信頼できる提携リフォーム業者のご紹介や、小規模な修繕の手配も可能です。
「本当に必要なことだけを、最適な形で。」
それが、私たちの変わらないスタンスです。
