損しない、後悔しない。
不動産売却の正解を知ろう。
人生で何度もない大きな決断だからこそ、正しい知識が必要です。
こんな不動産売却、していませんか？
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安く売ってしまった
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売れると思っていたのに
全然決まらない -
仲介会社選びで後悔した
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税金や手数料を
考えていなかった
納得のいく不動産売却を
実現するために。
失敗しないための
5つのポイント
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Point01
適正価格を知る
― 安売り・売れ残りを防ぐために売却で一番多い失敗は「価格を間違えること」です。
相場より安く売ってしまえば損をし、高すぎれば売れ残ってしまいます。
複数社の査定を比較しながら、地域の相場感をしっかり掴むことが重要です。
机上査定と訪問査定の違いや、価格交渉の余地を含めた「売り出し戦略」もポイントになります。
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Point02
信頼できる不動産会社を選ぶ
― 担当者次第で結果が変わる不動産会社の選び方で、売却の成否が大きく左右されます。
会社の規模よりも「地域に詳しいか」「担当者が親身か」「提案が具体的か」といった観点が大切です。
売却経験が豊富で、実績や口コミ評価が高い会社を選ぶようにしましょう。
複数社と面談し、対応の丁寧さや信頼感を見極めるのがポイントです。
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Point03
売るタイミングを見極める
― 市況・季節・税制に注目不動産は「いつ売るか」で価格が変わる資産です。
市況（景気・金利）やエリアの需要、季節の傾向（春や秋が動きやすい）などを考慮する必要があります。
また、税制変更や特例の適用条件にも注意し、「今が売り時か？」を客観的に判断しましょう。
不安な場合は、専門家に相談してリスクを減らすのも賢い選択です。
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Point04
契約条件・手数料をしっかり確認
― “あとから後悔”を防ぐ？売却時には「媒介契約の種類」「仲介手数料」「解約時のペナルティ」など、見落としやすい契約条件があります。特に、専属専任・専任・一般媒介の違いを理解しないまま契約すると、売却活動に制限が出る場合も。
手数料は法律で上限が決まっていますが、諸費用の内訳も事前に把握しておきましょう。
「よくわからないから任せる」ではなく、納得して進める姿勢が大切です。
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Point05
売却後の税金・費用も見据える
― 手元に残る金額を把握売却して終わりではありません。譲渡所得税・住民税・登録免許税など、売却後にかかる税金を想定しておかないと、「思ったより手元に残らない…」という事態になりかねません。
また、ローン残債の処理、測量費や解体費なども状況により発生します。税理士や司法書士と連携した事前シミュレーションが、安心・安全な売却につながります。
失敗しないために
「今できること」
知識＋信頼できる相談先、それが失敗しない近道です
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無料査定・事前相談の重要性
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自分の不動産の状況を
まず“見える化”すること -
早めのアクションが損失を防ぐ鍵
よくある質問
- 査定にはどれくらい費用がかかりますか？
査定は完全に無料です。机上査定（データでの概算）も訪問査定（現地での詳細査定）も、費用は一切いただきません。売買契約が成立するまでは、基本的に費用は発生しませんのでご安心ください。
- 「机上査定」と「訪問査定」の違いは何ですか？
「机上査定」は、過去のデータや市場動向を基に概算価格を算出する方法で、おおよその相場を知りたい方に適しています。「訪問査定」は、実際に担当者が現地を見て、日当たりや室内の状態、周辺環境などを加味して正確な価格を算出します。より具体的な金額を知りたい場合は、訪問査定をおすすめします。
- 引き渡し後に欠陥が見つかったらどうなりますか？
契約内容によりますが、一般的な仲介（個人間売買）の場合、引き渡しから一定期間内（例：3ヶ月）に雨漏りなどの重大な欠陥が見つかった場合、売主様が修復責任を負う「契約不適合責任」があります。トラブルを防ぐため、事前に物件状況報告書で細かく状態を告知することが重要です。※当社の買取の場合は、売主様の責任を免除（免責）にすることが可能です。
- 不動産を売却すると、どんな税金がかかりますか？
主に、契約書に貼る「印紙税」、登記手続きにかかる「登録免許税」、そして売却して利益が出た場合にかかる「譲渡所得税（所得税・住民税）」があります。利益が出ていなければ、譲渡所得税はかかりません。
- 「3,000万円の特別控除」とは何ですか？
売却して利益が出た場合は、必ず確定申告が必要です。また、利益が出ずに損をした場合でも、確定申告をすることで、給与所得など他の所得から赤字分を差し引いて税金を安くできる（損益通算）特例が使える場合がありますので、申告することをおすすめします。
“知らなかった”をなくすことで、失敗は防げます
不動産売却は専門知識と冷静な判断が必要な取引です。
正しい情報と信頼できるパートナーを持つことで、後悔のない売却を実現しましょう。
