恵那市の不動産売却はおまかせください
岐阜県恵那市の不動産売却は、岐阜不動産売却センターにおまかせください。
岐阜不動産売却センターは、岐阜市を中心に岐阜県全域を営業エリアとする地域密着型の不動産会社です。恵那市でも豊富な取引実績と経験があり、多くのお客様にご満足頂いています。
一戸建てや土地、アパートなどのご売却、ゴミ屋敷の処分や相続に関するお悩みなど、不動産に関するご相談もお受けしています。
本記事では、岐阜県恵那市の不動産売却相場や恵那市で不動産売却をスムーズに行うコツなどについて解説します。
恵那市の基本情報
岐阜県恵那市は、岐阜県の南部に位置し名古屋市からはおよそ60キロ、愛知県と長野県に接する自然豊かな街です。
東は恵那山、北は笠置山、南は焼山などに囲まれ、山間には木曽川や矢作川などが流れます。中心市街地を横断する中山道には、古くは宿場町が形成され歴史深い街並みが今でも残されています。また、市内南部の明智町は、明智光秀ゆかりの地として有名です。
恵那市へのアクセスは、JR中央本線の快速電車で名古屋駅から約1時間（特急は約50分）、中央自動車道恵那インターまでは名古屋から約50分です。人口は約47,000人、日本大正村や大自然を活かした観光地も多いのも特徴と言えます。
なお、市街地はJR恵那駅の南側に形成されています。
恵那市の魅力
恵那市の魅力は、山間の街でありながら市街地には、スーパーやコンビニ、ドラッグストアや飲食店など生活に必要な施設が全て揃っていることです。また、自然環境豊かな街並みなので子育てには適しています。自治体の子育てサポートも充実しており、子育て支援センターや児童センター、親子の遊び場などがあります。
また、恵那市は移住者へのサポート制度も充実しています。
宝島社の「住みたい田舎ランキング」で1位になるなど、移住者を積極的に受け入れています。住宅の他に起業や就業などの支援や、デマンド交通やまちなか巡回バスなど誰もが住みやすい街造りを他の自治体に先駆けて推進中です。
恵那市の不動産売却相場
本章では、恵那市の不動産売却相場をご紹介します。
恵那市の地価動向
恵那市の2023年の公示地価の平均値は44,540円/㎡、坪単価は平均147,239円です。
市内の最高地点は、「長嶋町中野3－2－1外」で73,800円/㎡、次いで「大井町字神ノ木293－12」で69,500円/㎡となっており、概ね恵那駅から1キロ以内の立地が上位に並んでいます。なお、市内の地価は前年に比べると平均して1％の下落です。
一戸建て、土地の売却相場
恵那市内の一戸建て、土地の売却相場は以下のとおりです。
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売却価格（平均値） |
土地の広さ（平均値） |
築年数（平均値） |
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一戸建て |
1,385万円 |
462㎡ |
28年 |
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土地 |
693万円 |
550㎡ |
― |
上記は、不動産流通機構レインズを元に作成しています。なお、取引が多いのはJR恵那駅周辺、比較的高く売れているエリアは大井町と中野方町周辺です。
なお、令和元年～令和5年までの市内での一戸建て取引件数は18件、土地は21件となっています。
恵那市の不動産売却をスムーズに行うコツ
本章では、恵那市内で不動産売却をスムーズに進めるコツについてご紹介します。
- ①過去の売却履歴や売り出し中の物件を調査して相場を掴む
- ②地域密着型の不動産会社を選ぶ
- ③買取も検討しておく
- ④古屋があれば解体して売却する
- ⑤繁忙期に売却活動する
- ⑥不動産売却の流れなど知識を付けておく
①過去の売却履歴や売り出し中の物件を調査して相場を掴む
はじめに、周辺相場をしっかりと掴んでおくことです。
過去の売却履歴は、不動産流通機構が公表する「レインズマーケットインフォメーション」や国土交通省が公表する「土地総合情報システム」で調査できます。いずれも無料で誰でも閲覧できるサイトで、地域を選択して検索することで過去の売却履歴を確認します。
また、現在売り出し中の物件を調査するなら、スーモやヤフー不動産などのポータルサイトを利用します。検索すれば誰でも閲覧できるサイトになるので、売り出し物件の金額を見て相場観を確認しておきましょう。
なお、レインズマーケットインフォメーションには詳細な住所地が記載されていないことや、売り出し物件の金額は売れた金額ではないことが注意点です。つまり、あくまでおおよその相場観を掴むためのツールということで考えておきましょう。
②地域密着型の不動産会社を選ぶ
地域密着型の地元の不動産会社を選びましょう。
地域密着型の不動産会社は、周辺での取引実績が豊富にあり、市場や相場について詳しく周知しています。不動産売却は必ずしも直ぐに売れるとは限らず、販売に苦戦するケースも当然にあります。
このときに役に立つのが、不動産会社の周辺地域での取引経験です。経験があれば、販売が行き詰ったときに適格な提案ができるので売却完了時にお客様が満足するケースが多くなるでしょう。
つまり、不動産売却が成功するかは、不動産会社の力量次第と言っても過言ではありません。よって、恵那市で不動産売却を依頼するなら、地域に詳しい密着型の不動産会社がおすすめです。
③買取も検討しておく
不動産売却では、不測の事態に備えて買取も検討しておきましょう。
なぜなら、買主がどうしても見つからない可能性があるからです。
買主が見つからないという理由で売却活動を長引かせるより、買取でスムーズな売却を実現できます。なお、買取は仲介で売却できない時の保険として考えておくのがベストです。
岐阜不動産売却センターでは、仲介で売却活動したものの買主が見つからないときには、買取への切り替えができます。買取金額は、その制度上相場より安価となるのがデメリットですが、買主が不動産会社なので必ず売却できるのがメリットです。
査定は、仲介と買取双方の金額も提示できるので、買取も検討しておくことで柔軟な対応がしやすくなります。
④古屋があれば解体して売却する
古屋があれば売却活動前に解体しておきましょう。
古屋付きの土地は、買主が解体する手間や費用負担が発生すること、古家があることで土地自体を確認しづらいというデメリットがあります。よって、古家があれば解体して更地にしてから売却活動します。
⑤繁忙期に売却活動する
不動産は繁忙期に売却活動することで、スムーズな売却を実現しやすくなります。
不動産の繁忙期とは、一般的に3月～4月の春先、9月～10月の秋口です。特に、春先は新生活を始める人が多く、不動産需要がおのずと高まるからになります。買主が他の時期よりも多くなる分、物件を検討する人が増えることで売れやすくなります。
よって、不動産を売却するなら、2月中旬までには査定や売り出しの準備を進めておき、2月下旬から売却活動を始められるように逆算して動く必要があります。
⑥不動産売却の流れなど知識を付けておく
最後は、不動産売却に関する知識を身に付けておくことです。
不動産売却の流れや媒介契約の種類、売却でかかる税金などを予め知っておくことで、不動産会社まかせにならずに自らでも提案できるようになるでしょう。
まとめ。恵那市の不動産売却は岐阜不動産売却センターにおまかせください
恵那市の不動産売却は、岐阜不動産売却センターにおまかせください。
岐阜不動産売却センターでは、独自の広告力、提案力、営業力で恵那市の不動産をスムーズ且つ少しでも高く売れるように尽力します。また、相続や空き家・ゴミ屋敷の処分で困っているなど不動産に関するお悩みも親身になってお受けできます。
不動産のプロ、地域密着型の不動産会社だからこそできることなので、恵那市内で不動産売却を検討するなら岐阜不動産売却センターにお問い合わせください。