本巣市の不動産売却はおまかせください
岐阜県本巣市の不動産売却は、岐阜不動産売却センターにおまかせください。
岐阜不動産売却センターは、名古屋を拠点に東海地方全般を営業エリアとする地域密着型の不動産会社です。
独自の「広告力」と「提案力」、そして「営業力」を駆使して、お客様満足度の高い取引を目指しています。
本巣市内で中古一戸建て、土地等の売却の他にも、空き家やごみ屋敷の処分、アパートなどの収益不動産の売却も行っています。
本記事では、本巣市の基本情報や特徴、本巣市の不動産売却相場、はじめての不動産売却で行うべきことについて解説します。
本巣市の基本情報
本巣市は、岐阜県の西部に位置し北側は福井県と面する人口約32,000人の街です。
南北に細長いことが特徴的で、市内の86％は森林が占める緑豊かなところとなります。
市街地は、市の南部地域、根尾川の東側に形成されています。なお、市街地には樽見鉄道や幹線道路が通り、将来的には高速道路が開通する予定があります。
名古屋からは大垣駅乗り換えで1時間超のアクセスとなることから、電車での通勤通学にも便利な立地です。
本巣市の特徴
本巣市の特徴は、以下のとおりです。
- ①緑が多く自然が豊かな街
- ②市街地は南部に集中している
- ③自然を生かした観光資源、特産品が多い
- ④子育てしやすい住環境、制度も充実
- ⑤移住者に対する支援制度が充実している
①緑が多く自然が豊かな街
本巣市は、市内の86％を森林が占めるなど、緑が豊かな街です。
自然豊かな環境から育まれる心地よい空気や光、山から吹き下ろす清涼な風は、街に住む人々に癒しの効果を与えています。
②市街地は南部に集中している
本巣市の市街地は、南北に細長い市内の南部に集中しています。
スーパーやコンビニ、ドラッグストアや飲食店が揃い、日常生活に不便はありません。また、市内には国道303号等の幹線道路が通り、高速道路のインターチェンジへも比較的近いことから車での移動はしやすい立地となっています。
また、将来的には東海環状自動車道のインターチェンジが市内に建設予定であることから、ますます利便性が高まることが期待できます。
③自然を生かした観光資源、特産品が多い
本巣市には、自然を生かした観光資源や特産品が多くあります。
例えば、富有柿は地域一番の特産品となります。
また、観光スポットとしては、白山神社や淡墨公園の桜などが有名です。
このように観光資源が豊富なことも本巣市の魅力となります。
④子育てしやすい住環境、制度も充実
本巣市には、子育てしやすい住環境や制度が充実しています。
例えば、市内に3か所ある子育て支援施設では、子育てに関する相談や遊び場の開放等を行っています。
また、子どもセンターでは児童を対象に楽しい行事を開催したり、第一子二子の出産時には出産祝い金が支給されます。
これ以外にも、本巣市には多くの支援制度があり、総じて子育てしやすい住環境となっています。
⑤移住者に対する支援制度が充実している
本巣市には、移住者に対する支援制度が充実しています。
例えば、東京圏からの移住者へ諸条件はありますが、1世帯につき100万円の補助金が支給されます。
また、移住や定住を促進するパンフレット等もWEB上などで公開しており、総じて移住者に優しい自治体と言えるでしょう。
本巣市の不動産売却相場
本巣市の不動産売却相場を、中古一戸建てと土地に分けてご紹介します。
○中古一戸建て
買取相場・・1512万円
建築面積・・129㎡
土地面積・・360㎡
築年数・・24年
（参考）レインズ。過去1年の売却事例より作成
○土地
買取相場・・694万円
土地面積・・303㎡
（参考）レインズ。過去1年の売却事例より作成
「はじめての不動産売却で行うべきこと」とは何か？
はじめての不動産売却時に必ず行っておきたい事項は、以下のとおりです。
- ①気軽に相談できそうな不動産会社を見つける
- ②周辺の相場観や売り出し中の物件を調べてみる
- ③売却の大まかな流れを確認しておく
- ④売却に関する方針や考え方を所有者間や身内間で話し合いをしておく
①気軽に相談できそうな不動産会社を見つける
まずは、気軽に相談できそうな不動産会社を見つけることです。
そのためには、なるべく多くの不動産会社に問い合わせを入れることやホームページの確認が大事となります。
なお、査定を依頼する不動産会社は、地域密着型のところがおすすめです。
その理由は、売却結果に満足できるかは不動産会社の力量次第であるからになります。
例えば、地域密着型の不動産会社であれば、その地域での売買経験等が豊富にあります。そのため、売却活動を進めるにあたり、地域の相場観や市場の動き、顧客の傾向や癖などを敏感に察知して、現状最も高く売れそうな金額で価格設定ができます。
つまり、過去の経験値から今回の売却物件での市場での動きを予測できます。
また、地域密着型の不動産会社であれば、周辺での取引経験から顧客に対してタイムリーな助言や提案もできるでしょう。
よって、気軽に相談できそうな不動産会社を選ぶのであれば、地域密着スタイルの不動産会社がおすすめです。
②周辺の相場観や売り出し中の物件を調べてみる
周辺の相場観や売り出し中の物件を調査することになります。
なぜなら、相場観を何となく掴んでおくことで、不動産会社から提示される査定額の善し悪し、価格設定時に相場に沿った金額設定がしやすくなるからです。
例えば、過去の売却事例は、レインズマーケットインフォメーションや土地総合情報システム、現在の売り出し事例はスーモなどの不動産ポータルサイトで閲覧できます。
このような無料で誰でも確認できるサイトを利用して、周辺の相場観や売り出し金額の感覚を掴んでおきましょう。
③売却の大まかな流れを確認しておく
売却の大まかな流れを確認しておくことも必要となります。
大事な資産の売却となるので、不動産会社任せしないことがポイントです。
弊社岐阜不動産売却センターのホームページにも、売却に関する流れをご案内しているので、どんな流れで売却が進みどの程度の期間や手続きを踏んで引き渡しまで進んでいくのかを確認しておきましょう。
④売却に関する方針や考え方を所有者間や身内間で話し合いをしておく
売却に関する方針や考え方を所有者間、若しくは身内間で話し合いをしておきましょう。
不動産売却は大きな金額の取引となります。
仮に誰かの一存で取引を進めてしまっても、後戻りができないことが原則となります。
そのため、そもそもの売却の意思や査定に対する売却価格の設定、値引き交渉時の対応などを予め協議しておくことが重要です。
本巣市内で不動産売却をするなら、岐阜不動産売却センターがおすすめ
本巣市内で不動産売却をするなら、岐阜不動産売却センターがおすすめです。
弊社は、地域密着型の不動産会社でこれまで多くの取引経験があることから、過去の経験や実績を生かして高値売却ができます。
また、売却初心者の方には丁寧なサポート、売却はお客様と話し合いをしながらで弊社の独断では進まないこと、仲介と買取の両方を選べるなど、お客様満足度を第一に考えた営業スタイルを取り入れています。
本巣市の不動産市場や動向に詳しい、お客様ファースト、高値売却ができるのは岐阜不動産売却センターのみです。
よって、本巣市で不動産売却するなら岐阜不動産売却センターがおすすめとなります。
まずは、弊社の無料査定をお試しください。
まとめ
本巣市は、自然環境豊かな街ではありますが南部の市街地では売買の取引があり、また高速道路が開通することで今後資産価値アップが見込めるエリアと言えます。
また、移住者支援や子育て制度が充実しているので、新たな住民も受け入れやすい環境が整っているので売却がしやすい環境が整っています。
現在、本巣市内で一戸建てや土地などの売却を検討なら、岐阜不動産売却センターにご相談ください。