美濃加茂市の不動産売却はおまかせください
美濃加茂市の不動産売却は、岐阜不動産売却センターにおまかせください。
一戸建て、土地、マンションの他に、空き家やゴミ屋敷など訳あり物件でも、売却のお手伝いをさせていただきます。
岐阜不動産売却センターの特徴は、地域密着型の強みを活かし、独自の広告戦略と営業力と提案力で高値売却できることです。これらは、周辺での売買経験が豊富でなければできることではありません。
不動産売却は、取引経験や市場に詳しい不動産会社に依頼することで成功に導けます。美濃加茂市の不動産売却は、取引経験が豊富な岐阜不動産売却センターにご相談がおすすめです。
本記事では、美濃加茂市の基本情報、売却相場、スムーズに売却するコツをご紹介します。
美濃加茂市の基本情報
美濃加茂市は、木曽川と飛騨川が合流する岐阜県中南部に位置します。市内南部の太田地区には、江戸時代の宿場町であった太田宿があり、今でも宿場で栄えた面影を感じられます。また、隣の古井地区は最も市内で人口が多く、商業施設や教育施設、文化施設などが集まる便利で住みやすい街です。
さらに、北部に行くほど緑豊かな環境が広がっていきます。山之上地区や蜂谷地区では、地域の名産品である梨や柿、ぶどうなどの生産が盛んです。他にも、豊かな自然環境を活かしたバーベキュー場やキャンプ場なども点在しています。
美濃加茂市の魅力
本章では、美濃加茂市の魅力をご紹介します。
- ①自然が豊かな街
- ②車でのアクセスが良い
- ③子育てがしやすい
①自然が豊かな街
美濃加茂市の一番の魅力は、自然豊かな街であることです。
自然豊かな街である一方で、市内南部は商業施設が揃うなど日常生活には便利な街になっています。大型病院、スーパー、ドラッグストア、飲食店などが揃います。
②車でのアクセスが良い
車でのアクセスが良いことも魅力です。
市内には、国道が4本と高速道路が通ります。名古屋までは45分と近く、車での移動が便利です。また、鉄道はJR高山本線、長良川鉄道、市内北部方面にはバス路線が充実しています。
③子育てがしやすい
最後は、子育てがしやすいことです。
市内は自然環境が豊かな他に、子育て支援施設も揃います。「にじいろ広場」「ほたるの広場」などです。
また、子育て中の家庭に向けて、医師や管理栄養士などによる専門家のお役立ち情報など、子育てに関する情報をメールで配信するサービスもあります。
美濃加茂市の不動産売却相場
本章では、美濃加茂市の不動産売却相場についてご紹介していきます。以下は、一戸建て、土地の売却相場です。
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売却相場 |
建物面積（中央値） |
土地面積（中央値） |
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土地 |
1,293万円 |
ー |
299㎡ |
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一戸建て |
1,589万円 |
118㎡ |
200㎡ |
（参考）レインズ（REINS）
上記表は、レインズにて美濃太田市内の過去1年間の取引事例を参考に作成しています。
美濃加茂市内の平均公示地価は平均40,233円/㎡で、前年より上昇している地点が多くなっています。また、宅地の平均地価は31,460円/㎡、商業地の平均地価は48,400円/㎡です。
なお、市内で最も地価が高いのは美濃太田駅より500mほどに立地する「山手町1丁目80番」で、地価は59,100円/㎡となっています。
美濃加茂市内で不動産をスムーズに売却するコツ
相続で取得した土地や実家の売却など、美濃加茂市内で不動産売却を行うならなるべく早く売却を完了させたいところです。では、不動産をスムーズに早期売却を目指すには、どのようなコツがあるのでしょうか？
- ①査定は複数社に依頼する
- ②地元に詳しい不動産会社を選ぶ
- ③古家付きの場合は解体して更地で売却する
- ④建物がある場合は、内見前に綺麗にしておく
- ⑤繁忙期の直前に売り出しをしておく
- ⑥売却が難航していれば買取も検討する
①査定は複数社に依頼する
査定は複数社に依頼して、なるべく多くの不動産会社と接触することです。
不動産売却において複数社に査定を受けることは、売却を成功させるうえで重要となります。なぜならば、複数社の査定見解をもとに、平均的な金額を取ることで今売れそうな金額帯がわかります。
また、仮に1社が他の会社よりも著しく高い査定額であれば、売却案件欲しさに査定額を挙げている悪徳不動産会社のおそれがあります。このように売却を成功させるためには、しっかりと相場観を掴むことと悪徳不動産会社に騙されないことが必要です。
よって、査定は最低でも3社程度受けておきましょう。なお、1社ずつ査定を出すのが面倒であれば一括査定サイトを利用がおすすめです。一括査定サイトは、一度の入力で複数社からの査定をまとめて取得できます。
なお、査定を受ける前に自らで相場を調査する方法もあります。
- レインズマーケットインフォメーション
- 土地総合情報システム
- 不動産ポータルサイト
これらは全て無料で利用できます。レインズマーケットインフォメーションと土地総合情報システムは過去の売却事例、スーモなどの不動産ポータルサイトでは現在売却中の物件と金額を確認できます。
②地元に詳しい不動産会社を選ぶ
地元に詳しい不動産会社を選ぶことで、スムーズに売却できます。
地元を知る不動産会社は、以前近隣や同じマンションで売却活動の経験がある可能性があります。また、地元の不動産市場を熟知しているので、仮に販売に進展が見られないときにタイムリーな提案ができるでしょう。
さらに、「地元に詳しい＝地域密着」と考えれば、買主を容易に紹介できる可能性もあります。つまり、地元に詳しい不動産会社であれば、売り方、買主へのアプローチの仕方、販売が芳しくないときの提案力に熟知しているのでスムーズに売却できます。
③古屋付きの場合は解体して更地で売却する
古屋付きの場合は、解体して更地にすることでスムーズに売却できます。
買主にとって古屋は解体する手間があること、解体工事があることで費用負担の増加と工期が長くなるので、物件として敬遠されるケースが多くあります。また、古屋があることで土地の状態を確認しにくいデメリットもあるでしょう。
よって、古屋付きの土地は売却がしにくいので売却前に予め更地することがおすすめです。なお、更地工事で解体費用が掛かること、固定資産税の特例がなくなり税額が約6倍にアップすることに注意します。
④建物がある場合は、内見前に綺麗にしておく
建物がある場合は、内見者が来訪する前に綺麗な状態にしておきます。
中古不動産売買において内見は、売買が決まるか否かを決める大事なポイントです。内見者は原則ここに住むことを前提に室内各所の見学を行います。このとき、水回りがカビだらけの状態やフローリングに埃やゴミが落ちている、室内は日用品で溢れているなど、総じて汚い状態では印象は悪くなるので内見者が購入を決める確率は低下するでしょう。
よって、内見者の来訪前には、水回りやフローリングの掃除、日用品などは収納などに整理整頓、庭があれば雑草や落ち葉の除去など、綺麗に掃除しておくことで内見者の印象が良くなり売買が進みやすくなります。
⑤繁忙期の直前に売り出しをしておく
繁忙期の直前に売り出しておくことで、スムーズな売却につながります。
なぜなら繁忙期は、不動産購入を検討する人が多く取引が活発になりやすいからです。
不動産の繁忙期とは、一般的に3月～4月上旬位の春先と9月～10月の秋口になります。特に春先は、職場の転勤や新たな職場に転職する人、春からは新たな拠点で生活を送りたいなど、新生活を始める人が多いので不動産取引は1年も最も活発な時期です。
このような時期の直前に売却活動を始めていれば、春先に不動産を購入したい人の目に留まりやすくなるので、自然と買主間の競争が生まれます。つまり、繁忙期に売却活動していれば、不動産をスムーズに売却できる可能性が高まります。
⑥売却が難航していれば買取も検討する
最後は、仮に売却が難航していれば買取も検討します。
買取とは、買取専門の不動産会社が買主となり売却を進めていく方法です。売値は相場の60％～70％程度となりますが、不動産会社が買主となるので確実に売却できます。
よって、半年以上売却活動しているなど難航しているケースでは、買取も検討しておきましょう。
まとめ。美濃加茂市の不動産売却は、岐阜不動産売却センターにおまかせください
美濃加茂市の不動産売却は、岐阜不動産売却センターにおまかせください。
岐阜不動産売却センターは、不動産に関するお悩みを解決し高値売却を実現します。お客様に寄り添った丁寧な接客と案内を心掛けお客様満足度100％を目指しています。
美濃加茂市内で、空き家、相続した土地、ゴミ屋敷、アパートなどの売却は、岐阜不動産売却センターにご相談ください。