郡上市の不動産売却はお任せください
郡上市の土地や一戸建て、アパートなどの売却は、岐阜不動産売却センターにお任せください。また、「相続で取得した実家の処分に困っている」「郡上市内に空き家があり活用方法を悩んでいる」「ゴミ屋敷を売却したいがどうしてよいのかわからない」など、不動産に関するお悩みや相談などもお待ちしています。
岐阜不動産売却センターは、岐阜県全域で売却・買取を行っている不動産会社です。郡上市エリアでもこれまで多くの不動産売買を成立させており、知識と経験を豊富に兼ね備えています。郡上市エリアで土地や建物などの不動産売却は、岐阜不動産売却センターへのご相談がおすすめです。
本記事では、郡上市エリアの魅力追及や不動産売買の相場、郡上市内で不動産売買をスムーズ且つ高値売却を狙うコツについて解説しています。
郡上市の基礎情報
郡上（ぐじょう）市は、岐阜県のほぼ中央に位置し、市内の面積のおよそ90％を森林が占め、長良川をはじめとする一級河川が24本も流れるなど大自然を間近に感じられる街です。郡上市は、豊かな自然環境を活かした特産や名産物が多い街でもあります。郡上の鮎、飛騨牛、郡上みそなどです。また、白山・高賀山文化や郡上おどりなど、歴史深い地域でもあります。
続いて、郡上市までの交通アクセスです。電車は、美濃太田駅から長良川鉄道に乗車して1時間20分、車では東海北陸自動車道の郡上八幡インターチェンジがあり、国道156号線（越前街道）や国道256号線が市内を通ります。
郡上市内の主要エリアは、郡上八幡駅の東側、国道256号線沿いです。スーパー、市民病院、コンビニ、公園、飲食店が揃い、市内にはシンボル的な郡上八幡城があります。
郡上市の魅力
本章では、郡上市の魅力について改めてご紹介していきます。
- ①都市部への交通アクセスが良い
- ②山と川に囲まれ、自然環境が豊か。空気が良い
- ③防災対策が強固
- ④子育ての支援制度が充実
- ⑤名水の街
- ⑥豊富な温泉とスキー場などレジャー関連施設が多い
①都市部への交通アクセスが良い
郡上市は、都市部への交通アクセスが良いことが魅力です。
特に東海北陸自動車道の郡上八幡インターチェンジが近いことで、高速バスの交通網が発達しています。名古屋までは90分、岐阜市内へは70分でアクセスできる他に、観光都市として白川郷や高山までの路線、京都や大阪までも直通路線網があります。
山間の自然豊かな街ではありますが、高速道路が近いことで意外と都市部にも出やすい交通アクセスとなっています。
②山と川に囲まれ、自然環境が豊か。空気が良い
郡上市は、山と川に囲まれ自然環境の豊かさや、自然が多いので空気が良いことも魅力です。
山間の郡上市には、大自然がすぐそこにあります。綺麗な水、綺麗な空気、緑豊かな山々は人々の心を清らかなものにしてくれます。
なお、市街地にはスーパーやコンビニなども揃い、日々の生活に困ることはありません。
③防災対策が強固
郡上市は、防災対策が強固です。まず、郡上市では、「土砂災害ハザードマップ」「洪水ハザードマップ」「農業用ため池ハザードマップ」を公開しています。土砂災害ハザードマップでは、土砂災害の可能性がある地域を明示するだけでなく、避難場所と過去に土砂災害があった個所や可能性が高いエリアなども示しています。
他にも防災メールの配信、防災行政無線、災害時応援協定など、河川や山々が近い分、自然災害に対する対策にも力を入れています。
④子育ての支援制度が充実
郡上市は、子育て支援制度が充実しています。
例えば、子育て情報誌の配信や市内各所におむつなどの交換ができる「赤ちゃんの駅」の設置、子育て支援センターでは子育てに関する相談などを受付けています。他にも医療費の助成、一時保育や子育て短期支援なども行っています。
⑤名水の街
郡上市は、名水の街としても有名です。
日本名水百選に選ばれた「宗祇水（白雲水）」があります。夏は冷たく冬は温かい水であることから、古くより地域の生活用水として使用されてきました。天然のミネラルが豊富に含まれている宗祇水は、キリっとした清らかな味わいが特徴的です。
⑥豊富な温泉とスキー場などレジャー関連施設が多い
郡上市は観光都市と謳っているように、豊富な温泉とスキー場などレジャー関連施設が多くあります。
夏は渓流釣りやキャンプ、冬はスキーなど豊富な自然を生かしたレジャーがあり、日々の生活は充実したものとなります。また、温泉施設も豊富で市内には日帰り温泉を楽しめる施設があります。さらに、温泉スタンドもあるので自宅で手軽に温泉に浸かれるのも魅力です。
郡上市内の不動産売却相場
本章では、郡上市内の不動産売却相場についてご紹介します。
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種類 |
相場 |
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一戸建て |
804万円 |
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土地 |
503万円 |
※上記相場は、国土交通省が公表する「土地総合情報システム」より、算出しています。期間は、2022年第3四半期～2023年第2四半期です
郡上市内で不動産をスムーズ且つ高値売却するコツ6つ
本章では、郡上市内で不動産をスムーズ且つ高値売却するコツについて解説します。
- ①査定は複数社に依頼する
- ②地元に詳しい不動産会社を選ぶ
- ③繁忙期直前に売却活動を始める
- ④建物付きの場合はリフォームをしない
- ⑤空き家や古屋がある場合は、取り壊して更地にする
- ⑥売却活動で冬季を避ける
①査定は複数社に依頼する
不動産売却前の査定は、複数社に依頼しておきましょう。
複数社に出すことで売却の相場観を掴みやすくなることや、売却活動時などに受けられる不動産会社からのサービス等についての比較も可能です。査定は、面倒でも最低3社程度受けておくことがおすすめとなります。
②地元に詳しい不動産会社を選ぶ
不動産売却では、地元に詳しい不動産会社を選びましょう。
仮に売却活動が行き詰った場合、不動産会社の売却実績や経験が重要です。地元の不動産会社であれば、周辺での売却実績等が豊富にある可能性が高く、売却がスムーズに進みやすい適格な対策が取れます。
よって、地域密着型営業スタイルの不動産会社がおすすめです。
③繁忙期直前に売却活動を始める
繁忙期直前に売却活動を始めましょう。
不動産の繁忙期とは、一般的に3月から4月の春先、若しくは9月～10月の秋口です。これら時期は買主が多く、物件自体が多少高くても売却が進む可能性があります。
つまり、繁忙期に売却を進めるために、繁忙期直前の時期に売却活動を始めるのがおすすめです。仮に春先であれば、2月上旬に査定、2月下旬に売却活動を始めておきます。
④建物付きの場合はリフォームをしない
建物がある場合には、室内のリフォームをしないことです。
古い建物の場合、リフォームすることで室内は綺麗になり、売りやすくように思えます。しかし、リフォームで掛かった多額の費用を売却金額に転嫁することで、相場より高くなり売却がしにくくなります。
よって、室内はリフォームせずに内見時は綺麗に掃除する程度で問題ありません。
⑤空き家や古屋がある場合は、取り壊して更地にする
空き家や古屋がある場合には、取り壊して更地にすることです。
更地の土地は、土地の形や状態を確認しやすいこと、解体工事がないので工事費用が安価におさまるなどのメリットがあります。空き家などが残っているときには解体工事を行い、更地の状態で売却活動することがおすすめです。
⑥売却活動で冬季を避ける
最後は、売却活動で冬季は避けることです。
郡上市は山間に市街地があり、標高も高いことから冬は寒く、周辺にスキー場もあることから雪は多い地域になります。雪が降ることで内見者が見学しにくいことや雪深いことでマイナス評価になることもあるでしょう。
よって、売却活動は冬季を避け、春先から秋口までに終えられるようにします。
まとめ。郡上市の不動産売却は岐阜不動産売却センターにお任せください
郡上市の不動産売却は、地域密着型営業スタイルの岐阜不動産売却センターにお任せください。
岐阜不動産売却センターでは、年中無休で岐阜県内の不動産売却を手掛けています。他にも、相続、ゴミ屋敷、空き家等の不動産に関するお悩みもお受けしています。
郡上市内の不動産売却を検討なら、岐阜不動産売却センターまでお問い合わせください。