各務原市の不動産売却はお任せください
各務原市のマンション、一戸建て、土地、アパートなどの売却は、岐阜不動産売却センターをご利用ください。また、「相続で取得した土地や建物の活用に困っている」「実家がゴミ屋敷で何とかしてほしい」「空き家の売却をどうしてよいのかわからない」など、各務原市内で所有している不動産に関するお悩みもお受けしています。
岐阜不動産売却センターは、年中無休、岐阜県全域で営業している不動産会社です。これまでの豊富な経験と知識を活かし、大事な資産の売却をお手伝いできるように真摯に努めて参ります。
本記事は、各務原市内の不動産売却に関する情報です。不動産売却相場やスムーズ且つ高値売却できるコツなどについてご紹介しています。
各務原市の基礎情報
岐阜県各務原市は、岐阜県の南部に位置する人口約15万人の街です。木曽川を挟んで愛知県に隣接しており、市内にはJR高山本線や名鉄各務原線が通り、名古屋市内や岐阜市内への通勤通学に便利な立地となっています。なお、各務原市内には、名鉄犬山線の新鵜沼駅、高山本線の鵜沼駅、各務原駅、名鉄各務原線の名電各務原、各務原市役所前、市民公園前駅などがあります。
周辺は、木曽川に代表される水の恵み、各務原アルプスなどからなる自然豊かな環境です。また、古くは中山道の宿場町として栄え、文化財や古墳など歴史情緒も感じられる街となっています。
各務原市の魅力
各務原市で不動産を所有していると、その街の魅力について考える機会は少ないと思います。そこで、本章では改めて各務原市の魅力についてご紹介していきます。
- ①名古屋市へのアクセスが良い
- ②公園が多く自然が豊か
- ③子育てしやすい
- ④生活に必要な施設が揃っている
①名古屋市へのアクセスが良い
各務原市は名古屋市や岐阜市内へのアクセスが良好です。各務原市には、JR高山本線と名鉄各務原線が通ります。まず岐阜駅まで早いのは、途中駅の数が少ないJRが有利で、JR各務原駅からは20分程度で到着できます。
また、名古屋駅まではどちらで言っても概ね1時間程度です。名鉄であれば新鵜沼乗り換えで名鉄名古屋駅まで40分、その先豊橋や中部国際空港にアクセス可能、JRでは岐阜駅から東海道本線の特別快速で名古屋駅まで20分、その先大府、刈谷、安城、豊橋までアクセスできます。
つまり、岐阜駅や新鵜沼駅など一度乗り換えれば比較的東海地方全域にアクセスしやすい立地です。
②公園が多く自然が豊か
各務原市内は、公園が多く自然環境豊かな街です。
木曽川に代表される水の恵みや、各務原山地に代表される山の恵みなど、緑が多い自然環境豊かなところが魅力となります。名古屋市内から1時間もしない立地でこれほどまでの自然環境が揃う街はあまりないでしょう。また、公園も多いのでお子様の遊びや散歩なども気軽にできる環境が整っています。
③子育てしやすい
各務原市は、子育てしやすいことも魅力です。公園が多く自然環境が豊かなこともこれらの一因となりますが、子育て支援制度も充実しています。例えば、子育てに関する情報は「子育て応援サイト”ポケット”」で簡単に取得できます。
さらに、ファミリーサポートセンター（産後お助け隊）事業、こども医療費助成制度、かがみはら寺子屋事業があります。また、2022年現在待機児童は0人で犯罪の認知件数も少ないので、お子様を安心して育てられる街です。
④生活に必要な施設が揃っている
各務原市内には、生活に必要な施設が揃っています。市内を走る国道21号線（中山道）沿いには、イオンタウン各務原鵜沼などの大型ショッピングセンターがあり、その周辺にドラッグストア、スーパー、家電量販店、飲食店などが建ち並びます
各務原市内の不動産売却相場
本章では、各務原市内の不動産売却相場についてご紹介します。
|
物件種別 |
売却相場 |
最寄り駅からの距離平均 |
|
マンション |
1,520万円 |
7.6分 |
|
一戸建て |
2,490万円 |
10.8分 |
|
土地 |
1,570万円 |
10.7分 |
※本データは、国土交通省が提供する「土地総合情報システム」で、過去1年の取引事例を参考に売却相場をご紹介しています
各務原市内で人気のエリアは？
各務原市内で人気があるエリアは、概ねJR高山本線若しくは名鉄各務原線が使える沿線です。これらエリア周辺には、ショッピングセンターやスーパー、銀行や市役所など生活利便施設が揃い、公共交通が使いやすいエリアとなります。また、国道も走り、東海北陸自動車道の岐阜各務原インターも近くにあります。よって、これら市街地エリアに面する不動産であれば、高値売却が期待できます。
他沿線には大手企業の工場や陸上自衛隊の基地などがあり、これら企業に従事する人たちの住宅需要も高いエリアです。周辺は碁盤の目のような住宅街が形成されているので、街並みが綺麗なところも魅力的と言えます。
つまり、これら地域に所在する不動産の売却であれば、比較的スムーズ且つ高値売却できる可能性は高いでしょう。
各務原市内で不動産をスムーズ且つ高値売却するコツ5つ
各務原市内で不動産をスムーズ且つ高値売却するには、コツがあります。以下に、ご紹介していきましょう。
- ①査定は複数社に依頼する
- ②地元に詳しい不動産会社を選ぶ
- ③繁忙期直前に売却活動を始める
- ④建物付きの場合はリフォームをしない
- ⑤空き家や古屋がある場合は、取り壊して更地にする
①査定は複数社に依頼する
査定は、複数社に依頼してみましょう。
不動産の査定は、過去の取引事例を元に算出するケースが多いのですが、最終的には査定する人の知識や経験で査定価格が決まります。最近ではAI査定を取り入れる業者もありますが、最終的な価格の補正は人が行っています。
つまり、査定するスタッフの知識や経験などの要素で査定額は変わるので、相場を掴むなどの意味でも査定は最低3社以上取っておくことがおすすめです。
②地元に詳しい不動産会社を選ぶ
地元に詳しい不動産会社を選ぶことは、とても重要です。なぜなら売却活動は、人の手で行うからになります。
地域に詳しくなければ、仮に売却に行き詰ったときに適格な提案や助言を行えず、結果売却自体が失敗に終わるおそれがあります。
よって、不動産売却は、地元に詳しい地域密着型の営業スタイルを貫く不動産会社がおすすめです。
③繁忙期直前に売却活動を始める
不動産売却は、繁忙期直前に行うことで高値売却を実現しやすくなります。
不動産の繁忙期とは、一般的に3月～4月、若しくは9月～10月です。これら時期の直前に売りに出しておくことで、買主の目に留まりやすく且つ多くの買主に検討される可能性があります。
繁忙期であれば買主間に競争も生まれるため、多少の高値でも成約につながるケースもあるでしょう。つまり、買主が多い時期に売却すれば、おのずと不動産売却に満足できる可能性が高まります。
④建物付きの場合はリフォームをしない
建物付きの場合、リフォームはNGです。リフォームで綺麗にはなるものの、買主の好みでなければ売却に苦戦するおそれがあります。さらに、リフォーム費用を売却価格に転嫁することで売りにくくなります。よって、これらから建物付きの売却の場合はリフォームは、NGです。
⑤空き家や古屋がある場合は、取り壊して更地にする
空き家や古屋がある場合は、壊して更地にします。
買主は、古家などの解体を嫌います。なぜなら、解体費用が掛かることや解体工事があることで工期自体が長くなるからです。また、建物があることで土地の状態を確認しにくいというデメリットもあります。
よって、空き家などがある場合は更地にすることで売りやすくなります。
まとめ。各務原市の不動産売却は岐阜不動産売却センターにお任せください
各務原市のマンションや一戸建てなどの売却は、地域密着型営業の岐阜不動産売却センターにお任せください。
岐阜不動産売却センターは、年中無休で不動産売却に関する依頼や相談などをお待ちしています。「査定だけでもOK」なのでまずは弊社までお問い合わせください。